Дело № 2-3078/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., с участием адвоката Горбуновой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Сальниковой И.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Сальникова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указала, что по договору на участие в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (адрес строительный), и передать ей в собственность после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 32,37 кв.м., расположенную на 7 этаже, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.3. договора, она в счет исполнения обязательств уплатила в кассу ООО «З.» 810000 рублей. Ранее ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «З.» договор уступки права требования, по которому ООО «З.» уступил ей права на квартиру <№>. Право требования на данную квартиру у ООО «З.» возникло на основании инвестиционного договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Распоряжением департамента строительства от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки 10-этажного жилого <адрес> (адрес строительный). Силами дольщиков были произведены отделочные работы и испытания жизнеобеспечения жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома полностью закончено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <№>. Таким образом, квартира как объект недвижимости существует, однако ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации за ней права собственности. Она уже пользуется квартирой, сделала в ней ремонт, оплачивает пользование жилым помещением, вносит все необходимые коммунальные платежи. Жилой дом находится на обслуживании ТСЖ «К.». Оформление ввода дома в эксплуатацию затрудняется из-за введения в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» процедуры наблюдения по определению арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 46-8545/2009. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру <№> общей площадью 33,3 кв.м. (без учета лоджии) в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, что соответствует 3330/830760 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. В судебном заседании Сальникова И.В. требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Представитель истца Горбунова Л.П., предъявленные требования также поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО «З.» Кривая Е.В., действующая по доверенности, также не против удовлетворения исковых требований истца. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «З.» (инвестор) заключен инвестиционный договор <№>, по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 2 шт.), расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Из справки <№> от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по инвестиционному договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру <№>, общей площадью 33,17 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «З.» и Сальниковой И.В. был заключен договор <№> уступки права требования, согласно которому ООО «З.» уступает Сальниковой И.В. в полном объеме право требования однокомнатной квартиры <№> на 7 этаже, общей площадью 33,17 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость уступаемого права требования составляет 810000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Обязанность по уплате денежных средств Сальникова И.В. исполнила, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ООО «З.» от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ Сальникова И.В. произвела полностью. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве <№> между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Сальниковой И.В. (участник долевого строительства). По указанному договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и после введения дом в эксплуатацию передать Сальниковой И.В. (участник долевого строительства) однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 32,37 кв.м. Сальникова И.В. приняла на себя обязательство по финансированию строительства дома в части приобретаемой квартиры. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет 810000 рублей (п. 5.1.).Указанная сумма внесена в полном объеме в кассу ООО «З.» (п.5.3.). Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № 55-384 на имя ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома <№> (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ <№>, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный <№>) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой <№> по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения <№> от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома с почтовым адресом <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая площадь квартиры <№> (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 33,3 кв.м., соответственно доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3330/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 26.12.2007 г. № 284 -рв, жилой дом по <адрес> (строительный <адрес>) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, хотя фактически он построен. В данный момент квартира истцу не передана по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Таким образом, заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе дроби площадь квартиры по техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Сальниковой И.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру <№>, общей площадью - 33,3 кв.метра, расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с условиями инвестиционного договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и ООО «З.», договора уступки права требования <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «З.» и Сальниковой И.В., договора участия в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Сальниковой И.В., соответствующую 3330/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу 14.08.2010