Дело № 2-3077/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Броварного В.П. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Броварный В.П. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указал, что по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать ему в собственность после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью 52,4 кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий дополнительного соглашения <№> от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в счет исполнения обязательств, он уплатил 930000 рублей. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче ему в собственность указанного объекта недвижимого имущества, надлежащим образом не исполнил. В настоящее время работы связанные с завершением строительства жилого дома и сдачей его в эксплуатацию, ответчиком не ведутся, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и имеется вероятность включения указанного объекта незавершенного строительства в конкурсную массу. На основании изложенного просит признать за ним, право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что при вводе дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире <№>, общей площадью 52,4 кв.м. В судебном заседании Броварный В.П. требование иска поддержал, по изложенным ранее доводам. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО «З.» Кривая Е.В., действующая по доверенности, также не против удовлетворения исковых требований истца. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что по договору <№> долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «З.» (дольщик) принял долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, которое ведется ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик). ООО «З.» принял на себя обязательство по оплате своей доли в строительстве в размере 42801000 рублей (п.п. 2.1., 2.2.), в свою очередь, застройщик обязался предоставить в собственность дольщику квартиры общей площадью 4281 кв.м., согласно перечню, указанному в приложении № 1. Согласно приложению № 1 к договору, дольщику должна быть передана, двухкомнатная квартира <№> на 3 этаже, общей площадью 53,7 кв.м. Также Застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору уступки права требования <№> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «З.» уступил Броварному В.П. в полном объеме право требования на двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью 53,7 кв.м., на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Право требования цедента на указанную квартиру возникло на основании договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права составляет 930000 рублей (п. 1.3.). По договору уступки права требования <№> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «З.» уступил Е.В.П. в полном объеме право требования на двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью 53,7 кв.м., на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Право требования цедента на указанную квартиру возникло на основании договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права составляет 330000 рублей (п. 1.3.). По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Е.В.П. уступила Броварному В.П. в полном объеме право требования на двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью 53,7 кв.м., на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Право требования цедента на указанную квартиру возникло на основании договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ и договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договоры уступки права требования согласован в ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <№> от ДД.ММ.ГГГГ Броварный В.П. внес в кассу ООО «З.» 930000 рублей в счет оплаты за квартиру <№>. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Броварный В.П. уступил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» право требования на денежную сумму в размере 930000 рублей, внесенных в кассу ООО «З.» по квитанции к кассовому ордеру <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем ДД.ММ.ГГГГ Броварный В.П. (участник долевого строительства) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве <№>, по которому участник долевого строительства инвестирует строительство <адрес> в части квартиры <№> общей площадью 52,5 кв.м. Цена договора установлена в размере 880000 рублей. Застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению <№> к договору участия в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора установили, что цена договора составляет 930000 рублей. Расчет по указанной сумме произведен в полном объеме, путем внесения средств, в кассу ООО «З.» по квитанции к приходному кассовому ордеру <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор <№> и дополнительное соглашение <№> прошли государственную регистрацию в УФРС по Омской области. В соответствии со справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расчет с Броварным В.П. за квартиру <№> в сумме 930000 рублей произведен полностью, претензий нет. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передало Броварному В.П. квартиру <№>. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение <№> на строительство жилого дома <№> (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий - 10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство указанного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации г. Омска по договору аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой <№> по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес> составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения <№> от ДД.ММ.ГГГГ. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома <№> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Истец получил технический паспорт на квартиру <№>, по которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого истцом по техническому паспорту составляет 52,4 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5240/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунш В.В.…». Постановлением главы САО г. Омска от 24.09.2007 № 101 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой дроби общую площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения, без учета балконов и лоджий, согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Броварным В.П. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью - 52,4 кв.м., расположенную на 3 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 2 (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «З.», договора уступки права требования <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «З.» и Броварным В.П., договора участия в долевом строительстве <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Броварным В.П., соответствующую 5240/1024990 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу 14.08.2010