Дело № 2-3076/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Олейник А.Л. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Истица Олейник А.Л. обратилась в суд c выше указанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ её мать О.Н.Г. заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № на участие в долевом строительстве. По условиям договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 33,17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> По условиям договора О.Н.Г. уплатила 497550 рублей. Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ О.Н.Г. уступила ей право требования на указанную квартиру. Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче в собственность объекта недвижимого имущества. В настоящее время все работы связанные с завершением строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию ответчиком прекращены, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и имеется вероятность продажи указанного объекта незавершенного строительства. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на 3317/955100 доли на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> что соответствует однокомнатной квартире №, общей площадью 33,17 кв.м., расположенной на 9 этаже указанного дома. В судебном заседании Олейник А.Л. требование поддержала. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения уточненных исковых требований Олейник А.Л. Представитель ГУ ФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и О.Н.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), предметом которого является осуществление участником строительства долевого участия в инвестировании строительства однокомнатной квартиры на девятом этаже с условным номером № общей площадью 32,37 кв.м. (без учета летних помещений). Застройщик принял на себя обязательство передать О.Н.Г. квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2.). Общий размер взноса участника установлен в 497550 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит (п.5.1.). Денежная сумма вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2.). Указанный договор прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС по Омской области. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ О.Н.Г., внесла в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» 497550 рублей, в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за квартиру № произведен полностью, претензий не имеется. Далее, по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ О.Н.Г. (цедент) уступила Олейник А.Л. (цессионарий) в полном объеме право требования однокомнатной квартиры №, общей площадью 33,17 кв.м., на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адресу: <адрес>). Право требования цедента на указанную квартиру возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права составляет 497550 рублей. Стороны подтверждают, что расчет на момент подписания договора произведен полностью. Данный договор уступки права требования согласован с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и также прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС по Омской области По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передал Олейник А.Л. квартиру № общей площадью 33,1 кв.м. в доме по адресу <адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 33,1 кв.м., жилая площадь 13,8 кв.м., подсобная площадь 19,3, площадь лоджий 0,8. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> составляет 90%. Первый этап - дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Второй этап - (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес> расположенного по адресу: <адрес> составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого истцом (с учетом технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ), составляет 33,1 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3310/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома не ведется, но фактически жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунш В.В.…». Постановлением главы САО г. Омска от 24.09.2007 № 101 объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе дроби общую площадь причитающегося истцу по договору помещения согласно техническому паспорту (без учета площади балкона), а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Олейник А.Л. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - 33,10 кв.м., расположенную на 9 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую 3310/1024990 доли в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу 10.08.2010