Дело № 2-2832/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой при секретаре С.В. Хаджиевой рассмотрев в открытом судебном заседании в города Омске 10 сентября 2010 года Гражданское дело по иску Писаревой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Писарева Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК» признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование указала, что 16.06.2008 года заключила с ООО «СПЭК» договор <№> долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный <№>, общей проектной площадью 107,38 кв.м., расположенной на 6 этаже в 5 подъезде, указанного жилого комплекса. На неё возложена обязанность по оплате инвестиционного вклада в размере 3649320 рублей. Указанную обязанность она исполнила, что подтверждается соглашением о зачете от 03.07.2008 года. Согласно условиям договора ответчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 30 декабря 2008 года, однако от исполнения обязательств уклоняется, жилой дом не достраивает и в эксплуатацию не сдает. Строительная готовность дома составляет 90 %. В связи с тем, что в данный момент ответчиком не ведется строительство дома, просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный <№>, общей проектной площадью 107,38 кв.м. расположенную на 6 этаже в 5 подъезде жилого дома, в соответствии с договором долевого участия <№> от 26.06.2008 года. Истица Писарева Н.Г. гражданское дело по иску просит рассмотреть без ее участия. Представитель Писаревой Н.Г. - Кузьмина Н.А., действующая по доверенности, уточнила требования иска, просит признать за истицей право собственности на 10415/3175650 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома <адрес> от 16.06.2008 года, что соответствует трехкомнатной квартире между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный номер <№>, общей проектной площадью 107,38 кв.м. расположенную на 6 этаже в 5 подъезде. Представитель ООО «СПЭК» и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца не против рассмотрения гражданского дела по иску без участия ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5 ст. 4 указанного Закона, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В судебном заседании установлено, что 16.06.2008 года между Писаревой Н.Г. (инвестор) и ООО «СПЭК» заключен договор <№> ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Пунктом 1.2. данного договора предусмотрена обязанность ответчика передать в собственность инвестору жилое помещение между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный <№>, общей проектной площадью 107,38 кв.м., расположенное на 6 этаже в 5 подъезде жилого дома по <адрес> ООО «СПЭК» приняло обязательство по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.12.2008 года. Пунктом 3.1. договора установлена общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Инвестором, в размере 3649320 рублей. В соответствии с соглашением о зачете от 03.07.2008 года, с момента его подписания обязательства Писаревой Н.Г. перед ООО «СПЭК» по договору <№> по внесению вклада в размере 3649320 рублей считаются исполненными в полном объеме. Основанием для зачета является встречное требование по договору займа <№> от 16.01.2008 года в размере 5467500 рублей. По договору займа <№> от 16.01.2008 года ООО «Страховое общество «Купеческое» (займодавец) предоставляет ООО «СПЭК» (заемщик) 10000000 рублей со сроком возврата до 25.01.2008 года. По договору уступки права требования от 02.06.2008 года ООО «Страховое общество «Купеческое» (цедент) передало Писаревой Н.Г. (цессионарий) права требования к ООО «СПЭК», вытекающие из договора займа <№> от 16.01.2008 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 16.06.2008 года к договору займа ДЗ-2 от 16.01.2008 года, ООО «СПЭК» признает задолженность перед Писаревой Н.Г., вытекающую из договора займа ДЗ-2 от 16.01.2008 года в размере 5467500 рублей. С учетом отсутствия возражений со стороны представителя ООО «СПЭК» суд приходит к выводу, что Писарева Н.Г. исполнила обязанность по оплате договора <№> от 16.06.2008 года в полном объеме. Также установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом был предоставлен ООО «СПЭК» на основании распоряжения мэра г. Омска № 2955-р от 24 ноября 2004 года, по договору аренды № Д-ц-31-5280 от 26 января 2005 года (л.д. 37, 40-45). Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> было выдано ООО «СПЭК» на основании распоряжения мэра г. Омска № 2957-р (л.д. 36). Постановлением администрации Центрального административного округа от 28 августа 2007 года № 240 строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от 24 декабря 2009 года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес> площадь застройки - 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства - 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <данные изъяты> (л.д. 38-39). В составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) техническом паспорте на указанный объект незавершенного строительства от 24 декабря 2009 года так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания», без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет 31756,50 кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, то требования Писаревой Н.Г. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истицы, указав в числителе дроби площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное жилое или нежилое помещение, площадь которого подлежит уточнению по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Писаревой Н.Г. право собственности на незавершенный строительством объект, жилое помещение между компоновочными осями А-Б/7-8, со строительным <№>, общей проектной площадью 107,38 кв.м., находящееся на 6 этаже в 5 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответствует 10738/3175650 долям в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, согласно договору долевого участия в инвестировании строительства <№> от 16 июня 2008 года, заключенного между ООО «СПЭК» и Писаревой Н.Г.. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.А. Чеботарева Решение вступило в законную силу 15.10.2010 г