Дело № 2-2402/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Митиной Е.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 сентября 2010 года гражданское дело по иску Путинцевой М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» об освобождении имущества от ареста, регистрации договора и признании права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л : Путинцева М.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее - ООО «МИГ-21») договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого квартала по <адрес> - <адрес> <адрес>, по условиям которого по акту приема-передачи ответчик передает для последующего оформления в собственность <данные изъяты> <адрес> (строительный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением в законодательстве они с ответчиком заключили новый договор, в отношении <данные изъяты> с почтовым адресом: <адрес>, условный номер <адрес>. Во исполнение своих обязательств она внесла на расчетный счет и в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, а еще <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> года она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области, но в регистрации договора ей отказали, поскольку на квартиру наложен арест судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Омской области, так как застройщик находится на стадии банкротства. Просила признать за ней право собственности на <адрес>, осуществить государственную регистрацию и снять арест с указанной <данные изъяты> (л.д. 4-5). В ходе судебного разбирательства истица уточняла и дополняла свои требования (л.д. 31). В итоге по изложенным доводам просит: - признать за ней право собственности на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; - принять решение о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ; - освободить имущество от ареста, наложенного судебным приставом в отношении обозначенной квартиры (л.д. 77-78). В судебном заседании Путинцева М.А. поддержала свои доводы и требования. Дополнила, что свои обязательства по оплате права на <данные изъяты> она полностью исполнила еще при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ. О необходимости государственной регистрации данного договора ответчик ее не предупреждал. Она ожидала окончания строительства дома. В <данные изъяты> года представитель ответчика сообщил, что в связи с изменением законодательства следует заключить договор в несколько иной форме. Она согласилась, поскольку свои обязательства она выполнила, денежные средства ответчик ей не возвращал. Вновь подписанный договор от ДД.ММ.ГГГГ по сообщению ответчика требовал уже государственной регистрации. Она, соответственно, обратилась в Управление Росресстра по Омской области, но в принятии и государственной регистрации договора ей отказали в устной форме, указав на наличие обременений в отношении причитающейся ей <данные изъяты> на основании постановления судебного пристава-исполнителя по сводному производству в отношении должника. Данные обременения нарушают ее права, поскольку она оплатила свое участие в долевом строительстве дома и квартиры за три года до наложения ареста, ее вина в том, что ранее договор не был сдан для государственной регистрации, отсутствует. Ответчик в настоящее время не прибудет для государственной регистрации договора. Дом находится на стадии завершения строительства, работы выполняет ответчик, окончание строительства обещано к зиме, дом в эксплуатацию не введен. Представители ответчика - ООО «МИГ-21» в судебное заседание не явились, были извещены по всем известным местам нахождения (л.д. 79-81, 86-95, 111), о наличии уважительных причин неявки не сообщили, об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представители Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ранее Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области) в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 54, 106). Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Межрайонный отдел судебных приставов по ОИП УФССП по Омской области и Управление Федеральной службы судебных приставов по Омской области (л.д. 30), а также взыскатели по исполнительному производству: Долгошеев О.Н., Сидоренко П.Ю., Явтушенко Е.Д., Иванов О.А., Таранова Ю.Н., Терентьев Ю.А., Терентьева М.Н., Терентьев С.А., Попов Ю.А., ОАО «Омскнефтепроводстрой», Овчинникова Е.В., Управление Роспотребнадзора по Омской области, Инспекция ФНС России по САО г.Омска (л.д. 72-73), в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 82-85, 96-105, 107-110, 113). Представители по доверенностям третьих лиц (взыскателей по сводному исполнительному производству) - Министерства государственно-правового развития Омской области Пригодина В.В. (л.д. 117) и ООО ЧОП «ЦВО» Матюшина Г.С. (л.д. 118) возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку должник - ООО «МИГ-21 век» не рассчитывается по своим долгам, а права истицы в отношении спорной квартиры на момент ареста не были зарегистрированы, то есть квартира принадлежит ответчику, обременение наложено правомерно. С согласия истицы дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав перечисленных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица… отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом. Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4, статья 17). По правилам статьи 165 ГК РФ несоблюдение… в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решение суда (пункт 3). По условиям договора № о долевом участии в инвестировании строительства «Жилого квартала по <адрес> - <адрес> в Центральном административном округе города Омска» от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «МИГ-21» (далее - заказчик) и Путинцевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - инвестор) предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома по <адрес> - <адрес> (строительный адрес) Центрального административного округа г.Омска с целью получения инвестором в собственность квартиры в этом доме, указанной в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1.); заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора <данные изъяты> <адрес> (строительный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, в жилом квартале по <адрес> - <адрес> (строительный адрес) Центрального административного округа г.Омска (п. 1.2.); срок сдачи жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> года (п. ДД.ММ.ГГГГ.); после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного расчета по настоящему договору заказчик передает инвестору квартиру, указанную в п. 1.2. в 30-дневный срок после подписания постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию администрацией г.Омска с последующим включением его в состав домовладельцев организуемого товарищества собственников жилья (п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.); право собственности на указанную в п. 1.2. настоящего договора квартиру наступает после выполнения договорных обязательств по оплате (п. ДД.ММ.ГГГГ.); инвестор вносит инвестиционный взнос в строительство жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит. Инвестор вносит инвестиционный взнос путем перечисления на расчетный счет заказчика либо иным не противоречащим законам РФ способом в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в момент подписания договора, <данные изъяты> рублей - по истечении пяти месяцев со дня подписания настоящего договора (п.п. 2.2.1., 3.1.- 3.1.2.); настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения обязательств сторонами (п. 8.1.) (л.д. 6-10). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Путинцева М.А. внесла в кассу ООО «МИГ-21 век» <данные изъяты> рублей, а платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислила по договору № еще <данные изъяты> рублей (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее - застройщик) и Путинцева М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - участник долевого строительства), заключили договор участия в долевом строительстве №, указав, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (п. 1.1.); по настоящему договору… застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта… (п. 2.1.); застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес> - ул.<адрес> (Центральный административный округ)…, которые предоставлены застройщику в аренду… (п. 2.2.); участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - <данные изъяты>, условный номер - <данные изъяты>, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства… уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.); застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту… (п. 3.2.); застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п. 2.2. настоящего договора, относится к доле участника долевого строительства; права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в спорах, под арестом или запрещением не состоят (п.п. 3.3.1., 3.3.2.); общий размер взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты>, который участник долевого строительства вносит… в день подписания настоящего договора (п.п. 5.1., 5.3.); с момента подписания настоящего договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве обязательства в случае спора и для толкования текста договора (п. 8.6.) (л.д. 11-12, 13). Таким образом, стороны фактически в добровольном порядке изменили условия договора, приведя свои правоотношения в соответствии с действующим законодательством. Споры о действительности перечисленных сделок (договоров), а также об исполнение истицей своих обязательств по договору в части оплаты причитающейся доли (обозначенной квартиры), не заявлены В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав и договоров в отношении <адрес> отсутствуют (л.д. 37-53). Постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель МРО СП по ОИП УФССП по Омской области по сводному исполнительному производству №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по информации УФРС по Омской области за должником ООО «МИГ-21 век» на праве собственности зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и в целях обеспечения наложения ареста на имущество и до его обнаружения, на основании ст.ст. 14, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» объявил запрет должнику - ООО «МИГ-21 век» на распоряжение объектами недвижимости, в том числе квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а Управлению ФРС по Омской области запретил проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) указанного имущества (л.д. 36). Государственная регистрация обременения произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по ОИП УФССП России по Омской области УФССП по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительные производства о взыскании с ООО «МИГ-21 век» денежных средств на основании исполнительных документов в пользу взыскателей: Долгошеева О.Н., Сидоренко П.Ю., Явтушенко Е.Д., Иванова О.А., Тарановой Ю.Н., ООО «ЧОП ЦВО», Министерства государственно-правового развития Омской области, Терентьева Ю.А., Терентьевой М.Н., Терентьева С.А., Попова Ю.А., ОАО «Омскнефтепроводстрой», Овчинниковой Е.В., Управления Роспотребнадзора по Омской области, Инспекции ФНС России по САО г.Омска, с присвоением регистрационного номера № (л.д. 33-35). Оценив в совокупности изложенное, в отсутствие иных заявленных споров, суд полагает возможным сделать ряд выводов: - свои обязательства по договору (договорам) участия в долевом строительстве истица исполнила еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть до применения судебным приставом-исполнителем указанного обременения в отношении причитающейся истице квартиры; - ответчик не является собственником спорного имущества, его права в отношении данной квартиры также не зарегистрированы; - вина истицы в отсутствии своевременной регистрации договора (договоров) с ответчиком отсутствует. При таких обстоятельствах суд полагает возможным в порядке восстановления нарушенного права истицы и в силу общих положений гражданского законодательства (ст.ст. 8-12 ГК РФ) удовлетворить требования последней об освобождении спорной квартиры от наложенного ареста (обременения) и принять решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимость в признании за истицей именно права собственности на причитающуюся квартиру в настоящее время отсутствует, поскольку строительство дома не завершено, соответствующие работы ответчик выполняет, угроза нарушения прав истицы в данной части не установлена, а регистрация права собственности на квартиру за истицей возможна в общем порядке по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Освободить <адрес> от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по ОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № в отношении должника - ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век». Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» и Путинцевой М.А. в отношении многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: Омская область, г.Омск, Центральный административный округ, <адрес>, в части квартиры с условным № общей проектной площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>-м этаже, и общего имущества в многоквартирном жилом доме. В удовлетворении остальной части требований отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение вступило в законную 02.11.2010 года.