2-3827/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 октября 2010 года дело по иску Киселевой А.С. к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК - Регион» о взыскании неустойки. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ЗАО «...», правопреемником которого в настоящий момент является ЗАО «ПИК - Регион», заключила договор № .... В рамках указанного договора ЗАО «ПИК - Регион» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать ей в собственность квартиру №, проектной площадью ... кв.м., расположенную в секции ... на ... этаже в доме № расположенном на земельном участке, строительный адрес: <адрес> В свою очередь она обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ЗАО «...» строительство указанной квартиры в сумме <адрес> руб. <адрес> коп. Обязательства по оплате квартиры она выполнила в указанный договором срок в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил. Статьей 28 Федерального закона «О защите прав потребителя» предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) потребитель по своему выбору вправе, в том числе и назначить исполнителю новый срок. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки сумму в размере трех процентов цены выполнения работы (оказание услуги). Претензией от ДД.ММ.ГГГГ она предлагала установить срок исполнения условий настоящего договора со стороны ЗАО «ПИК - Регион» до ДД.ММ.ГГГГ включительно, подписать дополнительное соглашение к указанному выше договору с указанием срока исполнения договора со стороны ЗАО «ПИК - Регион». Однако до указанного в претензии срока обязательства со стороны ответчика исполнены не были. Так как ответчик ЗАО «ПИК - Регион» не исполнил свои обязательства по договору, то он обязан уплатить истцу неустойку в размере трёх процентов цены выполнения работ за каждый день просрочки исполнения обязательств. Срок исполнения обязательства со стороны ответчика был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Общий срок просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составляет более ... дней. Таким образом, сумма неустойки составляет ... руб. ... коп. из расчета: ... руб. ... коп. / ...% х ...% х ... дней, которую просила взыскать с ответчика. Впоследствии истец Киселева А.С. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. ... коп., указав, что просрочка исполнения условий договора ответчиком составила ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, неустойка равна ... руб. ... коп. ((... руб. ... коп. : ...%) х ... % ) :... % х ... дней). В судебное заседание истец Киселева А.С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца Новосельцев О.П., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что Киселева А.С. заключила с ЗАО «Стройинвестрегион» договор от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общество обязалось построить и передать ей в собственность квартиру № в доме ... в ... Микрорайоне. Согласно условий договора истец внесла в кассу ответчика ... руб. ... коп., однако квартира истцу до настоящего времени передана не была. Просил суд взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ... дней просрочки в размере ... руб. ... коп. из расчета ... ставки рефинансирования. Дом введен в эксплуатацию в ... году и заселен. Истец сама не желает получать квартиру. С ... был заключен инвестиционный контракт, в соответствии с п. ... контракта ... взяло на себя обязательство по строительству внутриинженерных сетей, обязательства в установленные сроки выполнены не были. Ссылки на данный контракт в договоре с истцом нет. В случае удовлетворения исковых требований, просит применить правила ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Статья 4 названного Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинвестрегион» (инвестор) и Киселевой А.С. (соинвестор) заключен договор №, согласно п.п. ... которого соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес> Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. А соинвестор обязуется произвести инвестирование в строительство объекта с целью приобретения в собственность ... квартиры № (предварительно), проектной площадью ... кв.м. расположенную в секции ..., на ... этаже. Соинвестор обязался оплатить обусловленную договором цену в размере ... руб. ... коп. и в установленный договором срок принять объект строительства (л.д. 6-9). Срок передачи квартиры установлен п. ... и ... договора, где указано, что ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию назначен на ... года. В течение ... месяцев со дня утверждения в установленном порядке акта приемочной комиссии о приеме объекта в эксплуатацию, стороны обязуются на основании данных технического паспорта БТИ на завершенный строительством объект скорректировать объект, размер общего инвестиционного вклада соинвестора и после завершения всех взаиморасчетов по договору подписать акт об исполнении настоящего договора. Учитывая, что ЗАО «Стройинвестрегион» привлек денежные средства соинвесторов и обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, к отношениям сторон следует применить требования Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате цены договора в размере ... руб. ... коп. истец выполнила в установленный срок и в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается представленными чеками и платежными поручениями (л.д. 11-17). ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым номер квартиры в договоре изменен со ... на ..., в связи с чем доля Киселевой А.С. в построенном доме по адресу: <адрес> в ... административном округе по данным ГП «Омский центр ТИЗ» является квартира №, состоящая из ... комнат общей площадью с учетом лоджий, балконов ... кв.м., расположенная на ...-ом этаже (л.д. 10). Однако ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок не выполнил. Дом <адрес> введен в эксплуатацию на основании распоряжения Департамента строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством ...-этажного ...-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29). Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (закона № 214-ФЗ), согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Если нарушен срок передачи объекта строительства - передача не осуществлена в тот день, когда объект долевого строительства должен быть передан, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки. Распоряжением генерального директора ЗАО «ПИК-Регион» № от ДД.ММ.ГГГГ управление и эксплуатация ... этажного ...-квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес № мкр. №) передана Управляющей компании ООО «...». Также заказчику ЗАО «...» совместно с генподрядчиком ООО «...» дано распоряжение обеспечить сдачу и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома в соответствии с требованиями ЖК РФ (л.д. 32). На основании распоряжения генерального директора ЗАО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «...» обязано начать заселение указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Факт ненадлежащего исполнения обязательств, принятых на себя договором № ответчика, нашел свое подтверждение. Установлено, что объект строительства не был передан истцу в установленный договором срок - ... года. Из акта об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой часть договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ЗАО «ПИК - Регион» передал, а Киселева А.С. приняла квартиру № (почтовый адрес) в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м. К акту об исполнении договора сторонами подписан протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым из акта были исключены: п. ... «Инвестор оказал услуги по управлению инвестиционным процессом полностью. Стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий в связи с оказанием услуг по договору», п. ... «Стороны констатируют, что они не имеют друг к другу каких-либо претензий в связи с выполнением обязательств по договору» (л.д. 44, 45). На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за ... дней, исходя из ставки рефинансирования ... % составляет: ... руб. ... коп.:... х ...%:...% х ... дней х ... = ... руб. ... коп. В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Исходя из периода допущенной просрочки и наступивших последствий, суд считает возможным снизить размер указанной неустойки и взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Киселевой А.С. неустойку в размере ... руб. В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 03.11.2010 года. . .а
в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.
при секретаре Темиркалиной А.Т.,Исковые требования Киселевой А.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Киселевой А.С. ... (...) руб. ... коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... (... ) руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.