Дело № 2-2474/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Митиной Е.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 сентября 2010 года гражданское дело по иску Попкова А.М. и Тюриной Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» об освобождении имущества от ареста, регистрации договора и признании права долевой собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л : Попков А.М. и Тюрина Н.В. обратились в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они представили в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области документы для оформления права собственности на <адрес>, расположенную в городе Омске по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ их уведомили о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления судебного пристава-исполнителя МРО ОИП УФССП по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. В данном подразделении судебных пристав ио сообщили, что ООО «МИГ-21 век» является должником по исполнительному производству, в связи с чем и был наложен арест на имущество должника. Поскольку причитающаяся им обозначенная квартира еще не была зарегистрирована в УФРС по Омской области, а право собственности возникает с момента регистрации, то арест был наложен и на указанную квартиру. Однако данную квартиру они приобрели по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МИГ-21 век», по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании жилого дома по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода эксплуатацию квартиру. Со своей стороны они как инвесторы исполнили свои обязательства - произвели расчеты полностью и в установленные договором сроки. Ответчик же как застройщик свои обязательства по передаче и оформлению квартиры в их собственность нарушил, то есть уклоняется от исполнения договора. Свои права они не могут зарегистрировать по вине ответчика - ООО «МИГ-21 век», так как в настоящее время на квартиру наложен арест. Считают действия судебных приставов незаконными и необоснованными. Фактически арестовано имущество не «МИГ-21 век», а принадлежащее им имущество, что является основанием для отмены ареста. Просят: - признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения ареста на <адрес> по адресу: <адрес>; - признать право общей долевой собственности Попкова А.М. и Тюриной Н.В. по <данные изъяты> за каждым на <адрес> на четвертом этаже по адресу: <адрес>; - обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и право общей долевой собственности на <адрес> на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> Попкова А.М. и Тюриной Н.В. по <данные изъяты> за каждым (л.д. 3-5). В судебном заседании истцы Попков А.М. и Тюрина Н.В. поддержали свои доводы и требования. Дополнили, что в <данные изъяты> году они заключили договор долевого участия в отношении <адрес>. Данный договор они расторгли в <данные изъяты> году, внесенные денежные средства им вернули, и они сразу заключили с ответчиком новый договор, но уже в отношении <адрес>, вновь внесли денежные средства полностью, исполнив свои обязательства. О необходимости государственной регистрации данного договора ответчик их не предупреждал. Они ожидали окончания строительства дома. В <данные изъяты> года представитель ответчика сообщил, что в связи с изменением законодательства следует заключить договор в несколько иной форме. Они согласились, поскольку свои обязательства они выполнили, денежные средства ответчик им не возвращал, оформив новые кассовые документы. Вновь подписанный договор от ДД.ММ.ГГГГ также в отношении <адрес> по сообщению ответчика требовал уже государственной регистрации. Они, соответственно, обратились в Управление Росресстра по Омской области, но государственная регистрация договора приостановили по причине наличия обременений в части причитающейся им квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя по сводному производству в отношении должника. Данные обременения нарушают их права, поскольку они фактически оплатили свое участие в долевом строительстве дома и квартиры за два года до наложения ареста, их вина в том, что ранее договор не был сдан для государственной регистрации, отсутствует. Ответчик в настоящее время не прибудет для государственной регистрации договора. Дом находится на стадии завершения строительства, работы выполняет ответчик, окончание строительства обещано к зиме, дом в эксплуатацию не введен. Представители ответчика - ООО «МИГ-21» в судебное заседание не явились, были извещены по всем известным местам нахождения (л.д. 82-86, 88-90, 99-101, 104-106, 111-113), о наличии уважительных причин неявки не сообщили, об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представители Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ранее Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области) в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 27, 95). Представители третьих лиц - Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП УФССП по Омской области и Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - взыскатели по исполнительному производству: Долгошеев О.Н., Сидоренко П.Ю., Явтушенко Е.Д., Иванов О.А., Таранова Ю.Н., Терентьев Ю.А., Терентьева М.Н., Терентьев С.А., Попов Ю.А., ОАО «Омскнефтепроводстрой», Овчинникова Е.В., Управление Роспотребнадзора по Омской области, Инспекция ФНС России по САО г.Омска (л.д. 78), в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 81, 87, 91-94, 96-98, 102-103, 107-110, 114-117). Представители по доверенностям третьих лиц (взыскателей по сводному исполнительному производству) - Министерства государственно-правового развития Омской области Пригодина В.В. (л.д. 118) и ООО ЧОП «ЦВО» Матюшина Г.С. (л.д. 119) возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку должник - ООО «МИГ-21 век» не рассчитывается по своим долгам, а права истцов в отношении спорной квартиры на момент ареста не были зарегистрированы, то есть квартира принадлежит ответчику, обременение наложено правомерно. С согласия истцов дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав перечисленных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица… отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом. Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4, статья 17). По правилам статьи 165 ГК РФ несоблюдение… в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решение суда (пункт 3). По условиям договора № о долевом участии в инвестировании строительства «Жилого квартала по <адрес> - <адрес> в Центральном административном округе города Омска» от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «МИГ-21» (далее - заказчик) и Попковым А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - инвестор) предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию <данные изъяты> кирпичного жилого дома по <адрес> - <адрес> (строительный адрес) Центрального административного округа г.Омска с целью получения инвестором в собственность квартиры в этом доме, указанной в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1.); заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора <данные изъяты> <адрес> (строительный), общей проектной площадью <адрес> кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, в жилом квартале по <адрес> - <адрес> (строительный адрес) Центрального административного округа г.Омска (п. 1.2.); инвестор вносит денежный вклад в инвестирование строительства объекта в сумме <данные изъяты> рублей, цена фиксирована и изменению не подлежит. Инвестор вносит денежный вклад перечислением на расчетный счет заказчика или иным не противоречащим законам РФ способом в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в день подписания договора…, <данные изъяты> рублей - …до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.2.1., 3.1.- 3.1.2.); настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента надлежащего исполнения сторонами обязательств… (п. 6.1.); ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года (п. 6.2.) (л.д. 13-14). По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИГ-21» и Попков А.М. расторгли обозначенный договор с возвратом последнему денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 20). Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИГ-21», Попков А.М. и Тюрина Н.В. заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого квартала по <адрес> - <адрес> в ЦАО города Омска по передаче <данные изъяты> <адрес> (строительный) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этажа обозначенного дома, который расторгли по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ с возвратом истцам <данные изъяты> рублей (л.д. 21). Расчет по данному договору произведен истцами в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (далее - застройщик), Попков А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Тюрина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (далее - участники долевого строительства), заключили договор участия в долевом строительстве №, указав, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (п. 1.1.); по настоящему договору… застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять по 1/2 доли приобретаемой квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта… (п. 2.1.); застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, <адрес> объекта осуществляется на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес> - ул.<адрес> (Центральный административный округ)…, которые предоставлены застройщику в аренду… (п. 2.2.); участники долевого строительства инвестируют объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - <данные изъяты>, условный номер - <данные изъяты>, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства… уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 2.3.); застройщик обязуется передать участникам долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту… (п. 3.2.); застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п. 2.2. настоящего договора, относится к доле участников долевого строительства; права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в спорах, под арестом или запрещением не состоят (п.п. 3.3.1., 3.3.2.); общий размер взноса участников долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей, который участники долевого строительства вносят… при подписании настоящего договора (п.п. 5.1., 5.3.); с момента подписания настоящего договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве обязательства в случае спора и для толкования текста договора (п. 8.6.) (л.д. 11-12, 41-43). Расчет и по данному договору произведен истцами также в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 17-19). Таким образом, стороны фактически в добровольном порядке изменили условия договора, приведя свои правоотношения в соответствии с действующим законодательством. Споры о действительности перечисленных сделок (договоров), а также об исполнение истцами своих обязательств по договору в части оплаты причитающейся доли (обозначенной квартиры), не заявлены. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав и договоров в отношении <адрес> отсутствуют (л.д. 50-65). Постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель МРО СП по ОИП УФССП по Омской области по сводному исполнительному производству №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по информации УФРС по Омской области за должником ООО «МИГ-21 век» на праве собственности зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, и в целях обеспечения наложения ареста на имущество и до его обнаружения, на основании ст.ст. 14, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» объявил запрет должнику - ООО «МИГ-21 век» на распоряжение объектами недвижимости, в том числе квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а Управлению ФРС по Омской области запретил проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) указанного имущества (л.д. 47). Данное постановление в принципе соответствует ст.ст. 14, 68, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оснований для признания его именно незаконным и необоснованным нет. Государственная регистрация обременения произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). Постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по ОИП УФССП России по Омской области УФССП по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительные производства о взыскании с ООО «МИГ-21 век» денежных средств на основании исполнительных документов в пользу взыскателей: Долгошеева О.Н., Сидоренко П.Ю., Явтушенко Е.Д., Иванова О.А., Тарановой Ю.Н., ООО «ЧОП ЦВО», Министерства государственно-правового развития Омской области, Терентьева Ю.А., Терентьевой М.Н., Терентьева С.А., Попова Ю.А., ОАО «Омскнефтепроводстрой», Овчинниковой Е.В., Управления Роспотребнадзора по Омской области, Инспекции ФНС России по САО г.Омска, с присвоением регистрационного номера № (л.д. 46). В связи с наличием такого запрета государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была приостановлена Управлением ФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7, 31-32). Оценив в совокупности изложенное, в отсутствие иных заявленных споров, суд полагает возможным сделать ряд выводов: - свои обязательства по договору (договорам) участия в долевом строительстве истцы исполнили фактически еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть до применения судебным приставом-исполнителем указанного обременения в отношении причитающейся истцам квартиры; - ответчик не является собственником спорного имущества, его права в отношении данной квартиры также не зарегистрированы; - вина истцов в отсутствии своевременной регистрации договора (договоров) с ответчиком отсутствует. При таких обстоятельствах суд полагает возможным в порядке восстановления нарушенного права истцов и в силу общих положений гражданского законодательства (ст.ст. 8-12 ГК РФ) удовлетворить требования последних об освобождении спорной квартиры от наложенного ареста (обременения) и принять решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимость в признании за истцами именно права собственности на причитающуюся квартиру в настоящее время отсутствует, поскольку строительство дома не завершено, соответствующие работы ответчик выполняет, угроза нарушения прав истцов в данной части не установлена, а регистрация права собственности на квартиру за истцами возможна в общем порядке по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Освободить <адрес> от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по ОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № в отношении должника - ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век». Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век», Попковым А.М. и Тюриной Н.В. в отношении многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, в части квартиры с условным № общей проектной площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>-м этаже, и общего имущества в многоквартирном жилом доме. В удовлетворении остальной части требований отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение вступило в закооную силу 02.11.2010 года.