Дело № 2-3810/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 сентября 2010 года дело по иску Григорьева А.В. и Григорьевой Е.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Образование» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Образование» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Свои требования мотивируют тем, что Григорьев А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор № об инвестировании (участии в долевом строительстве) жилого дома по адресу: <адрес> в .... административном округе г. Омска. Согласно условий договора он внес за объект строительства .... руб., а застройщик принятые на себя обязательства о вводе жилого дома в эксплуатацию и передачи ему квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ Григорьев А.В. и Григорьева Е.А., с одной стороны и ЖСК «Образование», с другой стороны заключили договор участия в долевом строительстве № и соглашение об определении прав и обязанностей сторон, вытекающих из договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами .... договора участия в долевом строительстве № застройщик ЖСК «Образование» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать участникам долевого строительства квартиру в собственность, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в данном жилом доме, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанную квартиру. Цена квартиры №, общей площадью .... кв.м. на .... этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> составляет .... руб. Обязательства ЖСК «Образование» по возврату участнику долевого строительства, исполненного по недействительной сделке составляют .... руб. Стороны договорились произвести зачет указанных встречных обязательств на сумму .... руб., остальную сумму .... руб. ответчик обязался вернуть Григорьеву А.В. после окончания строительства. Считают, что ответчик должен выплатить им законную неустойку за нарушение сроков окончания работ в размере трех процентов цены услуги за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истцы просят взыскать с ЖСК «Образование» неустойку в размере .... руб., а также компенсацию морального вреда в размере .... руб. Истцы Григорьев А.В. и Григорьева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени месте слушания дела. Представитель истцов Григорьева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика Зорин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании факт заключения с истцами договора участия в долевом строительстве и внесения денежных средств за квартиру не оспаривал. Пояснил, что в настоящее время действительно из-за отсутствия денежных средств в результате недобросовестных действий «....» Банка при выдаче кредитов строительство дома приостановлено, что явилось причиной нарушения принятых на себя ЖСК "Образование" обязательств о сдаче дома в эксплуатации в установленный срок. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком Жилищно-строительным кооперативом «Образование» и инвестором Григорьевым А.В. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.17-20). Согласно условий договора заказчик обязался в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства в собственность инвестору, а последний обязался уплатить объем инвестиционного вклада в размере .... руб. Объектом долевого строительства согласно пункту .... договора является двухкомнатная <адрес> (предварительно), общей площадью предварительно определенной .... кв.м., расположенная на пятом этаже в секции 3 9- этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> Свои обязательства Григорьев А.В. выполнил, заплатив ДД.ММ.ГГГГ .... руб. и ДД.ММ.ГГГГ - .... руб. (л.д.21,22). ДД.ММ.ГГГГ Григорьев А.В. и ЖСК «Образование» пришли к соглашению об определении прав и обязанностей сторон, вытекающих из договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому с целью обеспечения прав участника долевого строительства на приобретение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> стороны обязуются в течение 10 дней заключить договор об участии в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира №, общей площадью .... кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить стоимость указанной квартиры - .... руб., обязательства застройщика по возврату участнику долевого строительства исполненного по недействительной сделке составляют .... руб. В связи с этим стороны договорились произвести зачет указанных встречных денежных обязательств в размере .... руб. Застройщик обязался возвратить Григорьеву А.В. разницу в сумме .... руб. после окончания строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ Григорьев А.В. и Григорьева Е.А., с одной стороны и ЖСК «Образование», с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве № и соглашение об определении прав и обязанностей сторон, вытекающих из договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14,15-16). В соответствии с пунктами .... договора участия в долевом строительстве № застройщик ЖСК «Образование» обязался в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью .... кв.м., кадастровый № местоположение которого установлено в .... метрах .... относительно ....этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства Григорьеву А.В. и Григорьевой Е.А. .... квартиру №, общей площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже .... секции указанного жилого дома, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанную квартиру. В п..... договора указано, что оплата за квартиру в размере .... руб. произведена участниками до заключения настоящего договора. Пунктом .... было предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. ДД.ММ.ГГГГ данный договор прошел государственную регистрацию Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д.9-13). Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами обязательство по оплате стоимости указанной в договоре участия в долевом строительстве квартиры выполнено в полном объеме, а ответчик не ввел жилой дом в эксплуатацию и не передал истцам квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Григорьев А.В. и Григорьева Е.А. просят суд взыскать предусмотренную Законом РФ «О защите прав потребителей» неустойку за просрочку исполнения обязательства. Однако, в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» в случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Пунктом 9 статьи 4 данного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Учитывая, что договор участия в долевом строительстве между Григорьевыми и ЖСК «Образование» был заключен ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что к отношениям, вытекающим из данного договора подлежит применению Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, который вступил в законную силу с 01 апреля 2005 года. В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал тот факт, что в настоящее время строительство жилого дома приостановлено, т.е. принятые на себя обязательства ЖСК «Образование» перед истцами не выполнены, в связи с чем неустойка за .... дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования в .... % годовых (....%:....=....% за каждый день просрочки) составляет .... руб. .... коп. при следующем расчете: ....(стоимость квартиры) х (.... (дней просрочки) х ....%)=...х...=..... Исходя из длительности периода просрочки, а также последствий невыполнения ответчиком обязательств, суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере .... руб. Согласно ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая степень и характер страданий истцов, суд считает возможным взыскать с ответчика в их пользу в равных долях в счет компенсации морального вреда .... руб. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину в размере .... руб..... коп. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Образование»в пользу Григорьева А.В. и Григорьевой Е.А. в равных доляхнеустойку в размере ....(....) руб. .... коп., компенсацию морального вреда в размере .... (....) руб. .... коп. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Образование»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .... (....) руб. .... коп. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 15.10.2010 года. . .а