Дело № 2-2650/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 7 июля 2010 года дело по иску Лыкасовой Ю.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Лыкасова Ю.Е. обратилась в суд c вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор на участие в долевом строительстве №. В соответствии с п.2.1., 2.2 договора № ответчик обязался передать ей в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. Согласно п.3.2 договора ответчик обязался передать ей указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение п.5 договора она уплатила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. Считает, что признание права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по ул. <адрес>, является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес> что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже указанного жилого дома. В судебном заседании истец Лыкасова Ю.Е. исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на долю с учетом летних помещений <данные изъяты> на основании договора, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ с ООО ... Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от 17.06.2010 г., не возражает против удовлетворения исковых требований Лыкасовой Ю.Е., при этом считает, что дробь должна составлять <данные изъяты> Представитель ООО ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Представитель третьего лица УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО ... (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Согласно Приложению № 1 протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО ... отнесена также двухкомнатная квартира № расположенная на первом этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве расчет за квартиру № <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> в Советском административном округе г. Омска (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведен полностью, претензий не имеется. По договору № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО ... уступило Лыкасовой Ю.Е. в полном объеме право требования на двухкомнатную квартиру № на 1 этаже в жилом <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> в Советском административном округе <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО ... на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО ... Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Лыкасова Ю.Е. обязалась передать ООО ... денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, остальную сумму <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ ООО ... обязался в день полного расчета Лыкасовой Ю.Е. по настоящему договору передать ей все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Лыкасовой Ю.Е. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО ... обязался в день полного расчета по настоящему договору Лыкасовой Ю.Е., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Лыкасова Ю.Е. обязалась принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО ... документы, подтверждающие данное право. Лыкасова Ю.Е. исполнила обязательства по внесению денежных средств в кассу ООО ... в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, копией чека от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно справке ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> участие в строительстве двухкомнатной квартиры № жилом <адрес> (строительный адрес) согласно договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ оплатила в полном объеме. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО ... известил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной переуступке прав и обязанностей по квартире № физическому лицу Лыкасовой Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Лыкасова Ю.Е. заключили договор №, согласно которому стороны договорились считать Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры (т.е. в виде отдельной двухкомнатной квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими свое действие с момента заключения сторонами Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный), в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Стороны достигли соглашения о том, что стоимость Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. эквивалентна (равнозначна) стоимости уступленного права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому денежные средства были внесены в полном объеме Лыкасовой Ю.Е. на счет ООО ... Расчет между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО ... по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме. Стороны достигли соглашения о том, что цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) равна стоимости уступленного права требования по Договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Лыкасовой Ю.Е. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2 настоящего договора (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> в САО г. Омска. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 1 этаже под условным номером №, общей площадью квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2% от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами на счет ООО ... ДД.ММ.ГГГГ по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подтверждает, что за двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Лыкасовой Ю.Е. расчет произведен полностью в сумме ... рублей. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого <адрес> А (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь -<данные изъяты> кв.м., количество квартир ..., этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД», срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка № Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, <адрес> составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения №-рв от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес> (1 очередь), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что квартира №, расположенная на 1 этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий - <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения без учета летних помещений, приобретаемого Лыкасовой Ю.Е., составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Лыкасовой Ю.Е. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли проектную площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Лыкасова Ю.Е. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 1 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 27 июля 2010 г.