Дело № 2-2086/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Бирковой Л.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 июля 2010 года

гражданское дело по иску Калиниченко А.А.. к Обществу с ограниченной ответственности «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на незавершенный строительством объект

У С Т А Н О В И Л :

        ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (далее - застройщик) и Калиниченко А.А. (далее - участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1); по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом (далее - объект) и передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2.1.);      застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>»). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> (Советский административный округ), с местоположением: установлено в <данные изъяты> м. <адрес> Указанный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 (три) года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - <данные изъяты>, условный номер - <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты>, общая площадь квартиры без учета летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом - 1<данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. При уменьшении или увеличении площади квартиры, указанной в пункте 2.2. договора, размер взноса Участника долевого строительства не изменяется. План квартиры указан в приложении № 1 к настоящему договору.     Обязательство по государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру принимает на себя участник долевого строительства (пункт 2.2.);     обязательства застройщика (пункт 3), в том числе: осуществлять функции заказчика-застройщика объекта (пункт 3.1.); ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи (пункт 3.2.); гарантирует, что: квартира, указанная в пункте 2.2. настоящего договора относится к доле участника долевого строительства (пункт 3.3.1.); обеспечивает консолидацию и управление собственных и привлеченных инвестиционных средств, необходимых для финансирования строительства объекта. Под консолидацией средств понимается: объединение инвестиционных вложений, необходимых для инвестирования строительства объекта; направление денежных средств на финансирование строительства объекта (пункт 3.3.); цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для создания объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей … (пункт 5.1.); расчеты сторон: денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.2.); (пункт 5.2.); с момента подписания настоящего договора все предшествующие договоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательства в случае спора и толкования текста договора (пункт 8.6.); обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.1.); обязательства участника долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.2.) (л.д. 7, 8).

       ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № Калиниченко А.А. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» <данные изъяты> рублей (л.д. 9), что подтверждается также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

       Постановлением главы администрации Советского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № в подпункте 4 пункта 1 <данные изъяты> зданию жилого дома (строительный №) Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1» Крупнопанельного домостроения», расположенному по <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес> (л.д. 25).

       Разрешение на строительство десятиэтажного <адрес>1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>, выдано ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ за № на срок до ДД.ММ.ГГГГ и продлено до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 22).

       Распоряжением директора Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома (1-я очередь) по <адрес>, <адрес> (строительный № <адрес> (1-я очередь), построенного ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по собственному титулу. Последнему рекомендовано, в том числе: выполнить отделочные работы и произвести испытания внутренних систем жизнеобеспечения жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ; после завершения указанных работ обратиться в департамент строительства Администрации города Омска с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома… (л.д. 26).

       По справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» без даты и номера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность <данные изъяты>-этажного панельного дома с кирпичной вставкой расположенного по адресу: Россия, <адрес> (строительный адрес <адрес>), присвоенный адрес: <адрес>, составляет <данные изъяты> %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (<данные изъяты> составляет <данные изъяты>, кв.м. (л.д.21).

       Ссылаясь на изложенные обстоятельства, права участников долевого строительства в отношении объекта незавершенного строительства как объекта общей долевой собственности, нарушение до настоящего времени ответчиком своих обязательств при высокой степени готовности дома по окончанию его строительства и сдаче его эксплуатацию с передачей помещений участникам долевого строительства, наличие вероятности объявления ответчика банкротом с обращением взыскания на объект незавершенного строительства и земельные участники, что может привести к лишению участников долевого строительства оплаченных ими по договорам объектов недвижимости, невозможности внесудебного способа защиты нарушенного права, Калиниченко А.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>-и этаже в <данные изъяты>-м подъезде по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>»), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № 1 к нему (л.д. 3-5).

       В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои требования, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом летних помещений (площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м. с коэффициентом 1<данные изъяты>) кв.м.), расположенную на <данные изъяты>-м этаже в <данные изъяты>-м подъезде создаваемого многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>строительный адрес: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Омск, Советский <адрес>, с местоположением в <адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № 1 к нему, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом (л.д. 60).

       Определением Арбитражного суда Омской области от 14 января 2010 года по делу № А46-8545/2009 в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (<данные изъяты>) введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден Мунш В.В. (л.д. 40-44).

       В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» настоящий спор по заявленным требованиям относится к подведомственности районного суда общей юрисдикции.

       Истица Калиниченко А.А. и представляющая ее интересы по доверенности Левицкая О.А. (л.д. 58) поддержал доводы и требования иска с учетом их уточнения. Дополнили, что в настоящее время строительство спорного дома не ведется, при этом ответчик объявлен банкротом, в отношении последнего введено конкурсное производство, в связи с чем, объект незавершенного строительства может быть включен в конкурсную массу, а участники долевого строительства могут быть лишены имущества, которое они уже добросовестно оплатили, что приведет к нарушению их прав и интересов. Иные лица на указанную квартиру свои права не заявляют.

       Представитель ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 59), против удовлетворения заявленного иска не возражала, споры по договору с истицей и исполнению последней своих обязательств они не заявляют. Полагает, что при определении доли истицы в праве собственности на объект незавершенного строительства следует исходить из общей площади помещений в жилом доме без учета площади летних помещений.

       Представители заявленного к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 50).

       Выслушав истицу и представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

       Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

       В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

       Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

       По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

       При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

       Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено: настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1);       по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик)обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4).

       В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

       Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

       Приведенные положения действующего законодательства предусмотрены фактически и договором между сторонами.

       Отсюда, поскольку обозначенный многоэтажный жилой дом как объект незавершенного строительства, которое ведется с привлечением денежных средств и истцицы, выполнившей свои обязательства по заключенному договору надлежащим образом, является объектом долевой собственности участников инвестиционной деятельности (долевого участия в строительстве), при отсутствии каких-либо иных споров, заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст.ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, и в сложившейся ситуации в целях возможного предотвращения нарушения прав истицы как участника инвестиционной деятельности (участника долевого строительства), подлежат удовлетворению в порядке статьи 12 ГК РФ, предусматривающим одним из способов защиты права признание права.

       При этом при определении размера доли истицы в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли площадь причитающегося истице жилого помещения без учета летних помещений (<данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты>), а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, в том числе площадь лоджий с понижающим коэффициентом, что не предусматривает площадь летних помещений (<данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты>), и в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истицы будет являться только конкретное (определенное) жилое помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора.

       По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

       Доводы представителя ответчика о том, что истица была в принципе освобождена от уплаты государственной пошлины, поскольку ее требования связаны с защитой прав потребителя, суд не может принять во внимание, поскольку иск заявлен в порядке общих положений Гражданского кодекса РФ, предусматривающих в качестве защиты признание права как такого (ст.ст. 8-12 ГК РФ), что отсутствует в Законе РФ «О защите прав потребителей».

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать за Калиниченко А.А. право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную <данные изъяты> общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м. (площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом летних помещений (площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м. с коэффициентов <данные изъяты> находящуюся на <данные изъяты>-м этаже в <данные изъяты>-м подъезде незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с местоположением: в <адрес>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственности «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» и Калиниченко А.А. и приложением № 1 к нему, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Калиниченко А.А. <данные изъяты> рублей расходов по оплате государственной пошлины.

       На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

       Решение вступило в законную силу 10 августа 2010 года.