Дело № 2-4290/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т. А. при секретаре Жеребиловой Е.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 октября 2010 года гражданское дело по иску Петровой Т.П. к ООО «Стройбетонивест», ООО ДСК «Стройбетон» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Петрова Т.П. обратилась в суд с требованием к ответчикам о соразмерном уменьшении покупной цены и взыскании неустойки. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройбетонинвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, согласно которого она купила у ООО «Стройбетонинвест» <данные изъяты>, общей площадью 52,77 кв.м., приведенной площадью 54,3 кв.м. в 222 квартирном жилом <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию, а также присвоен адрес: <адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена истцом за 1 690 000 рублей, что подтверждается квитанциями, чеками, справкой ООО «Строибетонинвест» о полном расчете. Однако данная квартира оказалась с недостатками, а именно в квартире не был застеклен балкон, хотя в проектной - сметной документации остекление балконов предусмотрено. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбетонинвест» и ООО ДСК «Строибетон» был заключен договор об инвестиционной деятельности №. Согласно п. 2.1.4 указанного договора ООО ДСК «Строибетон» должен был обеспечить возведение объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией в установленные сроки. На основании п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец неоднократно обращался к ответчикам с претензией с требованием застеклить балкон в вышеуказанной квартире, либо соразмерно уменьшить покупную цену квартиры, однако ответчики требования истца в установленный законом срок не исполнили. Балкон до сих пор не застеклен, перерасчет стоимости квартиры не произведен. Согласно оценки ООО «И» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимости остекления балкона составляет 35 110 рублей 31 копейка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со дня первой претензии от ДД.ММ.ГГГГ прошло 346 дней, однако ответчик не выполнил требования истца, в связи с чем, ответчики причинили истцу моральный вред, выразившийся в переживаниях, нравственных страданиях, поскольку на протяжении длительного времени ее обманывали, грубо отвечали на все ее требования по устранению недостатков, нервных стрессах, депрессии, связанных с совершенно безответным отношением руководства ООО «Стройбетонинвест» и ООО ДСК «Строибетон». Причиненный ответчиками моральный вред истец оценивает в размере 8 000 рублей. Просит уменьшить покупную цену квартиры на сумму 35 110 рублей 31 копейка, взыскав указанную сумму с ответчиков солидарно в ее пользу, так же просит взыскать с ответчиков солидарно компенсацию причиненного морального вреда в размере 8000 рублей, неустойку в размере 117 969 рублей 60 копеек. Истица Петрова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 89), просила отложить рассмотрение дела (л.д. 97). Учитывая, что истица не представила суду какие-либо документы, подтверждающие причину ее неявки в судебное заседание, а так же мнение представителей ответчиков, настаивавших на рассмотрении дела по существу, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истицы, интересы которой в судебном заседании представляет ее представитель, действующий на основании доверенности. Представитель истца Онопа М.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96) заявленные исковые требования поддержал полностью, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. суду пояснил, что по условиям договора и проектной документации ответчики должны были передать истцу квартиру с остекленными балконами. Так как квартира была передана с недостатками, истица имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены. Представитель ответчика ООО «Стройбетонинвест» Кривая Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), исковые требования не признала, пояснив, что остекление балконов не предварительным, не основным договором, а же договором об инвестиционной деятельности не предусмотрено. При подписании акта приема-передачи квартиры у истицы претензий не было. Так как истице была передана квартира, обусловленная договором, без недостатков, просит в иске отказать. Представитель ответчика ООО ДСК «Стройбетон» Сарбаев А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) исковые требования не признал, поддержал доводы представителя ООО «Стройбетонинвест». Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него обусловленную цену. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, ели иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Согласно ст. 130 ГК РФ). В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Ст. 554-555 ГК РФ, предусматривают, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положения о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещение своих расходов на устранение недостатков товара. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон» (заказчик) и ООО «Строибетонинвест» (инвестор), заключен договор № об инвестиционной деятельности предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству <данные изъяты> подъездного, 222 квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, с инженерными коммуникациями и сооружениями № в жилом квартале в границах улиц <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, инвестор передает заказчику инвестиции для строительства объекта, а заказчик принимает и использует полученные инвестиции, в соответствии с условиями настоящего договора об инвестиционной деятельности. По окончанию срока действия договора заказчик передает инвестору в качестве расчета по договору квартиры и нежилые помещения, расположенные в строящемся объекте, определенном вп.1.1 договора. В соответствии с п. 2.1.4 договора заказчик обязуется обеспечить возведение объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией в установленные сроки; также выполнение всех работ по строительству объекта по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения объекта и его сдачи в установленные законом порядке государственной комиссии. Согласно п. п. 4.4, 4.6 вышеуказанного договора, на момент передачи квартир и нежилых помещений инвестору, их качество должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации дома, в том числе содержать выполнение следующего объема работ: настил линолеума, проведены малярные работы, монтаж внутренних коммуникаций (водопровод холодной и горячей воды с водомерными счетчиками), выполнена по проекту разводка инженерных коммуникаций, радио и электропроводка, установка входной двери, установка санфаянса, установка оконных блоков. Передача квартир и нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи. Из 4.1.6 вышеуказанного договора усматривается, что все изменения, предлагаемые инвестором в части планировки квартир или нежилых помещений, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производится за счет инвестора и оформляется дополнительным соглашением. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройбетонинвест», продавцом, и Петровой Т.П., покупателем, был заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи квартиры за <данные изъяты> не позднее 2 месяцев с момента оформления права собственности на квартиру продавцом (л.д. 5-7). Согласно п.п. 2.1-2.2 вышеуказанного договора, «продавец» продает, а «покупатель» покупает двухкомнатную <адрес> на <данные изъяты>, общей площадью 52,77 кв.м., приведенной площадью 54,3 кв.м, в 222 квартирном жилом <адрес> купли -продажи квартиры за <данные изъяты>. Стоимость приобретаемой покупателем квартиры составляет 1 690 000 рублей. Цена за квартиру является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с. п. 3 договора покупатель в счет исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи передает продавцу денежные средства в сумме 1 690 000 (в том числе 10 000 рублей задаток) по следующему графику: 690 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму 1000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ Петрова Т.П. свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой ООО «Стройбетонинвест» о полной оплате по предварительному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи документов по предварительному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), следует, что в счет исполнения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК» Стройбетон» передало Петровой Т.П. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Претензий на момент подписания акта приема-передачи по качеству и отделке квартиры, Петрова Т.П. не имеет. Согласно разрешения на ввод объект в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), выданного Департаментом строительства и Администрации г. Омска, <данные изъяты> этажный 222 квартирный жилой дом (строительный адрес: жилой квартал (1очередь) жилой <адрес> границах улиц <адрес>)., введен в эксплуатацию и присвоен полный объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строибетонинвест» и Петровой Т.П. был заключен договор купли-продажи (л.д. 37), согласно которому продавец продал, а покупатель купил, <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом строительства и Администрации г. Омска, договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области. Из п. 2 договора, следует, что цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 1 690 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно акта приема -передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) ООО «Стройбетонинвест» передал, а Петрова Т.П. приняла квартиру, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Претензий на момент передачи квартиры к друг другу не имеют. (л.д.38). Петрова Т.П. свои требования мотивирует тем, что вышеуказанная квартира была передана ей с недостатками, а именно в квартире не был застеклен балкон, в связи с чем, просит уменьшить покупную цену квартиры на сумму 35 110 рублей 31 копейка, взыскать солидарно с ответчиков компенсацию причиненного морального вреда в размере 8000 рублей, неустойку в размере 117 969 рублей 60 копеек, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей». Суд считает данные доводы истца необоснованными, так как ООО «Стройбетонинвест», ООО ДСК «Стройбетон» свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнили в полном объеме, передали истице квартиру, обусловленную договорами. П. 4.4 договора № об инвестиционной деятельности предусматривает лишь установку оконных блоков, а все изменения предлагаемые инвестором в части планировки квартир или нежилых помещений, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производится за счет инвестора и оформляется дополнительным соглашением. Из материалов дела усматривается, что истица не заключала дополнительных соглашений с ООО «Стройбетонинвест» на остекление балкона. Остекление балконов в строившемся доме не было предусмотрено проектной документацией (л.д. 40-87). Кроме того, остекление балконов не предусмотрено предварительным договором и договором купли-продажи, заключенными непосредственно с Петровой Т.П. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При подписании акта-приема передачи квартиры у Петровой Т.П. претензий к ответчику не было, что подтверждается материалами дела. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В ходе рассмотрения дела истица и ее представитель не представили доказательства покупки спорной квартиры с условиями остекление балконов. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы об уменьшении покупной цены на 35110 рублей 31 копейка, взыскании указанной суммы, неустойки в сумме 117969 рублей 60 копеек и компенсации морального вреда в сумме 8000 рублей 00 копеек не обоснованны и удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Петровой Т.П. к ООО «Стройбетонивест», ООО ДСК «Стройбетон» о соразмерном уменьшении покупной цены на 35110 рублей 31 копейка, взыскании указанной суммы, неустойки в сумме 117969 рублей 60 копеек и компенсации морального вреда в сумме 8000 рублей 00 копеек отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска. Судья решение вступило в законную силу 02.11.2010