Дело № 2-2670/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. с участием адвоката Карамышевой О.П. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 22 июля 2010 года дело по иску Корниловой Д.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Корнилова Д.М. обратилась в суд c вышеуказанным иском. В обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак, после брака сменила фамилию М на К.Д.А.. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ она обязалась уплатить ответчику сумму в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приняло обязательство передать ей после ввода в эксплуатацию здания многоквартирного жилого дома по <адрес> однокомнатную квартиру № на 7 этаже вышеуказанного дома, а также передать в УФРС по Омской области документы необходимые для регистрации права собственности на ее имя. Данный договор в установленном законном порядке зарегистрирован в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору Корнилова Д.М. выполнила полностью, что подтверждается справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» В настоящее время жилой дом фактически построен, возведено 10 этажей, истица вселилась и постоянно проживает в квартире № в доме <адрес> Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Согласно п. 3.2 договора ответчик обязан ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия, необходимые для осуществления передачи квартиры в ее собственность. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» приостановил работы на данном объекте. Не исключена вероятность отчуждения ее квартиры иным лицам Считает, что ее нарушенное право подлежит защите путем признания права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру № в доме <адрес> Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру № в доме <адрес> В последующем Корнилова Д.М. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, состоящей их одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебное заседание истец Корнилова Д.М. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Карамышева О.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ранее на спорную квартиру был заключен договор между ответчиком и иными лицам, в последующем право требования было уступлено. Оплата произведена полностью. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от 17.06.2010 г., не возражает против удовлетворения исковых требований Корниловой Д.М. Третье лицо - ИП Ф.Н.Ф. не возражает против удовлетворения исковых требований Представитель ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Представитель третьего лица УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда № между Индивидуальным предпринимателем Ф.Н.А..(подрядчик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (заказчик), по условиям которого ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» поручает, а ИП Ф.Н.А. принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ по внутренним сетям радио, телевидения, телефонизации на жилом доме по <адрес>. Согласно п.2 договора подрядчик обязуется выполнить работы по слаботочным сетям в полном соответствии с проектно-сметной документацией, техническими условиями ОАО <данные изъяты> и действующим «Руководством по строительству линейных сооружений местных сетей связи» и сдать объект заказчику. ИП Ф.Н.А. свои обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, что подтверждается актами о приемке выполненных работ. Из уведомления ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в счет оплаты за выполнение работы по сетям: радио, телевидения на строительство дома по <адрес> (строительный номер) согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Ф.Н.А. передают в распоряжение квартиру №, площадью <данные изъяты> стоимость <данные изъяты> рублей за квадратный метр. Впоследствии ИП Ф.Н.А. переуступил истице спорную квартиру истице в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и М.Д.М. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2 настоящего договора (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п.2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположенной на 7 этаже под условным номером №, общей площадью квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п.5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2% от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и М.Д.М. расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ М.Д.М. вступила в брак с К.Д.А., после заключения брака ей присвоена фамилия мужа <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о заключении брака. Соглашением о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ был произведен зачет между ООО «СМУ-1 КПД», ИП Ф.Н.А., Корнилова Д.М. на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передало, а Корнилова Д.М. приняла оплаченную ею однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь -<данные изъяты> кв.м., количество квартир <данные изъяты>, этажность зданий -<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД», срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка № Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. По данным технического паспорта на квартиру в жилом доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира №, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Корниловой Д.М., составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Корниловой Д.М. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли проектную площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Корниловой Д.М. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 31 августа 2010 г.