Дело № 2-2652/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 6 июля 2010 года дело по иску Сеногноева Е.С. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Сеногноев Е.С. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось осуществление им путем вложения денежных средств долевого участия в строительстве 10-этажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного <адрес> (строительный адрес), в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную во втором подъезде на 2-м этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома. Ответчик осуществляет строительство квартиры (п.1.2). Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п.2.1 договора). Он полностью исполнил обязанности по финансированию строительства квартиры, оплатив в кассу ответчика <данные изъяты> руб. Вышеуказанный договор соглашением сторон был признан предварительным и расторгнут. В связи с тем, что разрешение на строительство данного дома было получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», то в силу ч.2 ст.27 названного закона на ее с ответчиком правоотношения по строительству квартиры данный закон распространяется. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен новый договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался в установленный договором срок построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать ему вышеуказанную квартиру, а он обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. При этом ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а не позднее ДД.ММ.ГГГГ совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для передачи ему квартиры с последующей государственной регистрацией права собственности и передать квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п.5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора установлена <данные изъяты> руб., при этом расчетом по договору стороны признали денежную сумму в одноименном размере, внесенную по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» производило на основании разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного директором департамента архитектуры и градостроительства. Распоряжением директора департамента строительства №-рв от ДД.ММ.ГГГГ К. «О разрешении ввода в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 120- квартирного дома (1-я очередь) по <адрес> (строительный № II в САО г. Омска)» был разрешен ввод в эксплуатацию. Впоследствии силами дольщиков и инвесторов, то есть граждан, которые приобрели квартиры в данном жилом доме, были произведены отделочные работы и испытания жизнеобеспечения данного дома. В настоящее время строительство жилого дома полностью закончено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, квартира как объект недвижимости существует, однако ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на него. Он уже пользуется квартирой, сделал в ней ремонт, оплачивает за пользование жилым помещением все необходимые коммунальные и иные платежи. Жилой дом находится на обслуживании в ТСЖ ...». Оформление ввода дома в эксплуатацию затрудняется также из-за введения в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» процедуры наблюдения на основании определения арбитражного суда Омской области от 14.01.2010г. по делу № А 46-8545/2009, а также заключения под стражу бывшего директора З.Ю.А. Полагает, что он, являясь инвестором строительства спорной квартиры, осуществив финансирование своей доли, имеет основания для приобретения в собственность квартиры в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках с разрешенным видом использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» (постановление мэра г. Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ): участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; участок № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>; участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности З.И.Ю., которые последняя передала в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год для строительства 10 этажного жилого <адрес> (1 очередь). Договор аренды земельных участков ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Омской области. В силу п. 1.5 договора аренды часть указанных земельных участков после ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть переданы З.И.Ю. в собственность участников долевого строительства. Данные земельные участки были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 01.03.2005г. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>. В последующем исковые требования Сеногноев Е.С. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета балкона площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; вынести решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Сеногноевым Е.С. В судебное заседание истец Сеногноев Е.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Г.Л.П., действующая на основании доверенности от 29.05.2010 г., исковые требования уточнила, просит признать за истцом право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по основаниям, изложенным в заявлении. От требования о регистрации договора долевого участия отказалась. Отказ от данной части требований судом принят, о чем вынесено определение. Представитель истца З.Л.А., действующая на основании доверенности от 23.01.2010 г., исковые требования поддержала, пояснения давать отказалась. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от 17.06.2010 г., не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Сеногноева Е.С. на основании договора №. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещена. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., этажность зданий -<данные изъяты>, строительный объем -<данные изъяты> куб.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество квартир <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены З.И.Ю. по договору № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельных участков в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сеногноевым Е.С. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную во 2 подъезде на 2 этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома. Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2). Сеногноев Е.С. внес в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Сеногноевым Е.С., стороны договорились считать договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предварительным. Расторгнуть договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по договоренности сторон. Оплату по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Сеногноевым Е.С. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельных участках, принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды, предназначенных для размещения домов многоквартирной жилой застройки, на основании договора № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 2 этаже под условным номером №, общей площадью квартиры без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1- 5.3 договора, цена договора то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № -рв, жилой дом по <адрес> (строительный № САО г. Омска) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передал Сеногноеву Е.С. оплаченную им однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения №-рв от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: Россия, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира №, расположенная на 2 этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий - <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Сеногноевым Е.С., составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Сеногноева Е.С. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площадь помещения подлежащего передаче истцу согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Сеногноевым Е.С. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 2 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 22 июля 2010 года.