Дело № 2-3797/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 октября 2010 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунш В.В. к Зверовскому И.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском к Зверовскому И.А. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ответчиком был подписан договор № участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора стоимость предмета, подлежащего передаче -квартиры № по <адрес> составила ... руб. Однако, в нарушение условий договора ответчиком стоимость в установленные договором сроки - до ДД.ММ.ГГГГ выплачена не в полном объеме, а в сумме ... руб. В соответствии с требованиями ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами согласована стоимость предмета договора. В соответствии с п.5.1. договора, указанная стоимость квартиры не подлежит изменению. Таким образом, задолженность истца перед ответчиком составляет ... руб., которую просил взыскать с Зверовского И.А. Представитель истца Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что в настоящее время дом по <адрес> в эксплуатацию не сдан, но за Зверовским И.А. уже признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством. Ответчик Зверовской И.А. в судебном заседании исковые требования не признал по указанным в письменных возражениях основаниям, в которых указал, что он с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключил договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» принял на себя обязательство осуществлять функции застройщика объекта - многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Застройщиком нарушены вышеизложенные обязательства по договору, дом не достроен и не введен в эксплуатацию в установленный договором срок. Пунктом 5 договора определена цена договора и порядок ее уплаты. Цена договора составляет ... руб. Во исполнение п.п. 5.2 договора им уплачены в кассу застройщика денежные средства в сумме ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Пунктом 5.3 договора установлено, что денежная сумма в размере ... руб., составляющая цену договора, вносится денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть срока, до которого застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию согласно подпункту 3.2 договора. Вместе с тем, подпунктом 5.4. договора установлено, что в случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию денежная сумма в размере ... руб., составляющая цену договора, вносится за 5 дней до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщиком не были исполнены обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче ему квартиры, т.е. данный срок перенесен застройщиком. Учитывая изложенное, обязанность по уплате денежной суммы в размере ... руб., а, фактически, по уплате денежной суммы в размере ... руб., с учетом доплат, произведенных им в кассу застройщика, наступает в установленный п.п. 5.4. договора срок - за 5 дней до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним признано право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, что при завершении строительства дома и ввода в эксплуатацию будет соответствовать ... квартире ... в соответствии с договором участия в долевом строительстве. При рассмотрении данного дела судом было учтено обстоятельство, что им до настоящего времени не уплачена застройщику часть цены договора в размере ... руб., так как не наступил срок уплаты данной суммы застройщику в соответствии с п. 5 договора. Также дополнил, что на данный момент за квартиру он уплатил ответчику в общей сумме ... руб. В настоящее время готовность дома составляет ... %, его квартира должна находиться на ... этаже в кирпичной вставке, которая на сегодняшний день возведена всего в ... этажа. Сдача дома в эксплуатацию в ближайшее время не планируется. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зверовским И.А. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Зверовскому И.А. ... квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> (строительный адрес), общей площадью ... кв.м., а участник долевого строительства обязуется в срок, предусмотренный договором оплатить цену договора долевого строительства. Согласно пунктов 5.1, 5.2, 5.3 договора, стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб., из которых ... руб. вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а сумма в размере ... руб. вносится за пять дней до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 35-36). ДД.ММ.ГГГГ Зверовской И.А. внес в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... руб. ... коп. в счет оплаты стоимости квартиры на основании указанного договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Также истцом в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» были внесены денежные средства в счет оплаты стоимости долевого участия в размере ... руб. по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. - по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. - по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму ... руб. (л.д. 37-38). Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» было признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества открыто конкурсное производство (л.д. 21-22). В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования Зверовского И.А. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», за истцом признано право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать ... квартире №, общей площадью ... кв. м., расположенной на ... этаже в жилом доме по указанному адресу, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28). Данным решением установлено, что Зверовской И.А. обязательства дольщика согласно договору долевого участия № выполнил, поэтому судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Ответчик данное решение суда не обжаловал и оно вступило в законную силу. В связи с чем суд считает, что исковые требования о взыскании со Зверовского И.А. задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере ... руб. ... коп. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунш В.В. к Зверовскому И.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 09.11.2010 года. . . .а