Дело № 2-2205/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 01 июля 2010 года гражданское дело по иску Казачковского Г.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская торговая компания» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки У С Т А Н О В И Л : Казачковский Г.Г. обратился в Советский районный суд города Омска с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСМ-групп» (дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе <адрес> (строительный адрес). На начальной стадии строительства в целях приобретения дольщиком права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, ответчик внес в кассу застройщика определенную договором сумму денежных средств, предназначенных для возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства, в <данные изъяты> рублей (п.п. 1.1., 2.1.-2.2. договора долевого участия в строительстве). ДД.ММ.ГГГГ он (истец) заключил с ООО «АСМ-групп» договор уступки права требования (цессии) по условиям которого ООО «АСМ-групп» (цедент) полностью и безусловно уступил цессионарию (Казачковскому Г.Г.) право требования к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> подъезде на № этаже в каркасно-блочной вставке <данные изъяты> панельного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (пункт 1.1. договора цессии). В соответствии с пунктом 1.1. договора цессии право требования перешло к цеденту на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АСМ-групп» и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость передаваемого по договору цессии права требования составила <данные изъяты> рублей. По договору цессии цедент принял на себя ответственность перед цессионарием за недействительность переданного права требования в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 1.4.), он гарантировал, что до заключения договора цессии передаваемое право требования никому не отчуждено, не заложено, под запрещением (арестом) не состояло, судебных споров о нем не имелось. Цедент в день полного расчета с цессионарием ДД.ММ.ГГГГ должен был передать все имеющие документы, подтверждающие передаваемое право. В настоящее время ему (истцу) стало известно, что ответчик не принял меры к государственной регистрации сделки, и договор № долевого участия в строительстве жилого дома не прошел государственную регистрацию, обязанность по которой установлена частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» могло получить право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения в установленном законом порядке разрешения на строительство. Также частью 2 статьи 11 указанного Федерального закона установлено, что уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только с момента государственной регистрации договора, которая возможна лишь при наличии разрешения на строительство. Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной. Просил признать недействительным договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им с ООО «АСМ-групп», применить последствия недействительности ничтожной сделки (л.д. 4-5). Определением Советского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело было направлено для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд <адрес> (л.д. 41-42). В судебном заседании истец Казачковский Г.Г. и представляющий его интересы по доверенности Павлов В.А. (л.д. 18) поддержали свои доводы и требования. Дополнили, что при заключении договора долевого участия и договора цессии у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» отсутствовало разрешение на строительство. Договор долевого участия в строительстве не мог быть зарегистрирован в принципе. Поэтому, и договор цессии, подписанный сторонами, является недействительным, поскольку не соответствует приведенным в иске положениям действующего законодательства. В настоящее время ответчик изменил наименование на ООО «Сибирская торговая компания». Просили применить последствия недействительности ничтожной следки, возвратить стороны в первоначальное положение, взыскав с ответчика уплаченные истцом денежные средства. Представители ответчика ООО «АСМ-групп» (в настоящее ООО «Сибирская торговая компания») в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 65). Представители третьего лица ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 60-64). С согласия истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке… (пункт 2). Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4); договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 11); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 11). По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома в районе <адрес>, между Обществом с ограниченной ответственностью «АСМ-групп» (далее - «дольщик») и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» (далее - «организация») его предметом является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство каркасно-блочной вставки <данные изъяты> панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности долей на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже (далее - квартира) (пункт 1.1.); общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты>) рублей (пункт 2.1.); условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в пункте 2.1. договора вносится дольщиком наличными средствами в кассу организации до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2.); цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Цена 1 (одного) квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.3.); стороны по договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 3.1.); организация гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира под запрещением (арестом) не состоит и свободна от имущественных и претензий третьих лиц, то есть никому не продана, не заложена, не уступлена, не передано в арендное или иное пользование, а также отсутствуют любого рода предварительные договоренности, влекущие возникновение прав третьих лиц (пункт 3.2.); дольщик вправе в любое время передать свои права, вытекающие из договора, любому лицу, уведомив об этом организацию (пункт 4.1) (л. д. 8-10). Из справки, выданной директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что со стороны ООО «АСМ-групп» расчет по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью (л.д. 16). В судебном заседании, при отсутствии доказательств иного, установлено, что обозначенный договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСМ-групп» (цедент) заключило с Казачковским Г.Г. (цессионарий) договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым, цедент полностью и безусловно уступает цессионарию право требования к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в каркасно-блочной вставке <данные изъяты> панельного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (пункт 1.1.); право требования принадлежит цеденту на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АСМ-групп» и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (пункт 1.2.); стоимость передаваемого по договору права требования составляет <данные изъяты> рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (пункт 1.3.); цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного права требования в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 1.4.); цедент гарантирует, что до заключения договора переданное право требования никому не отчуждено, не заложено, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем не имеется (пункт 1.5.); цедент обязуется в день полного расчета с цессионарием по настоящему договору передать все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право (пункт 2.1.) (л.д. 11-12). По справке, выданной директором ООО «АСМ-групп» Казачковскому Г.Г., расчет за <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по договору уступки права требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью; претензий нет (л.д. 17). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «АСМ-групп» сообщил директору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о переходе права требования на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> к Казачковскому Г.Г. (л.д. 13). По сведениям Инспекции Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственности «АСМ-групп» изменило наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская торговая компания» (ООО «СТК») (л.д. 38, 46-51). В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение… в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «АСМ-групп» и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», не могла быть произведена первым и уступка права требования по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСМ-групп» и Казачковским Г.Г., что в силу закона влечет недействительность оспариваемого договора. Отсюда, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Последствием недействительности данной ничтожной сделки является взыскание с ответчика в пользу истца уплаченных последним денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать недействительным договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «АСМ-групп» (в настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская торговая компания») и Казачковским Г.Г.. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская торговая компания» в пользу Казачковского Г.Г. <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей расходов по оплате государственной пошлины, всего в общей сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение вступило в законную силу 31 июля 2010 года.