Дело № 2-3917/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23 сентября 2010 года дело по иску Терещенко В.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Терещенко В.В. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» были заключены два договора участия в долевом строительстве № и №. Согласно вышеуказанных договоров он выступал дольщиком долевого участия в строительстве кирпичной вставки в десятиэтажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в 4 подъезде на 6 этаже в угловой секции. Согласно п.2.1 договора № общая сумма долевого участия составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по данному договору истец исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1 договора № общая сумма долевого участия составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по данному договору истец исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.2 договоров строительство вышеуказанного дома осуществляет ответчик. П.4.2 договоров предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свое обязательство по договорам № и № о вводе жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. Объект не введен в эксплуатацию до настоящего времени. Дом не прошел техническую инвентаризацию. В настоящее время существует угроза банкротства ответчика. Просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м; в виде двухкомнатной квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В последующем истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительством, а также право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительством. Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. В судебном заседании представитель истца П.А.С.., действующий на основании доверенности от 28.07.2010 г., уточненные исковые требования подержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель конкурсного управляющего М.В.В,. - Ш.Е.В.., действующий на основании доверенности от 14.09.2010 г., не возражает против удовлетворения исковых требований Терещенко В.В. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст.420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № на имя ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м, этажность зданий - <данные изъяты>, строительный объем - <данные изъяты> куб.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, количество квартир <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены З.И.Ю. по договору № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ-1 КПД». Актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельных участков в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Терещенко В.В. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» были заключены два договора № и № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договоров предметом договоров является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство кирпичной вставки в десятиэтажном панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м и права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в 4 подъезде на 6 этаже в угловой секции указанного дома. Согласно п.2.1-2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м <данные изъяты> рублей. Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы указанной в п.2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1-2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м <данные изъяты> рублей. Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы указанной в п.2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2). Свои обязательства по договорам истец исполнил, перечислив в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и по договору № в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный адрес <адрес>) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения №-рв от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещений, приобретаемого Терещенко В.В., составляет <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> и <данные изъяты> долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> (строительный № САО <адрес>) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположены оплаченные истцом, квартиры, построен. В данный момент квартиры истцу не переданы по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст.244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Терещенко В.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площадь помещения подлежащего передаче истцу согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Терещенко В.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенной на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с договором № участия в строительстве жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и Терещенко В.В., что соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Признать за Терещенко В.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенной на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с договором № участия в строительстве жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и Терещенко В.В., что соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 р ублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 15 октября 2010 г. а