Дело № 2-3686/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15 сентября 2010 года дело по иску Галицкого А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор участия в долевом строительстве № жилого комплекса по адресу: <адрес>(строительный адрес: <адрес> В соответствии с п. 1.1 договора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать в его собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 4.2 договора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение п. 2.1,2.2 договора истцом были оплачены ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате. В связи с тем, что вышеуказанный договор долевого участия по вине ответчика не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор на участие в долевом строительстве № жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ему в собственность вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. Считает, что признание права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес: <адрес> является единственным способом защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного имущества. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес: <адрес> что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с летним помещением, расположенной на 4 этаже. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - Ш.Е.В., действующий на основании доверенности от 14.09.2010 г., не возражает против удовлетворения исковых требований Галицкого А.А., но полагает нужным уточнить, что в числителе дроби следует указать <данные изъяты>, что соответствует общей площади квартиры без учета летних помещений, а в знаменателе дроби следует указать <данные изъяты>, что соответствует общей площади всех помещений в доме. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что, что ДД.ММ.ГГГГ между Галицким А.А. (дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (организация) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительстве каркасно-блочной (железобетонные конструкции, стеновой камень) вставка в десятиэтажном панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 6 подъезде на 4 этаже в угловой секции указанного дома. Согласно п. 2.1-2.3договора, общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей вносится дольщиком наличными денежными средствами или на расчетный счет организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ Дольщик имеет право на досрочное внесении денежных средств. Цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит, цена 1 кв.м. является фиксированной и изменению не подлежит. Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2). Истец свои обязательства по внесению денежных средств в кассу застройщика в сумме <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений истца, указанных в исковом заявлении, следует, что данный договор является предварительным. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего данное обстоятельство не оспаривал. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Галицким А.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> САО, с местоположением: установлено в 67 м юго- восточнее относительно <данные изъяты> этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> в САО г. Омска. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 4 этаже под условным номером №, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений с коэффициентом <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей передана участником долевого строительства денежными средствами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м, строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, количество квартир <данные изъяты>, этажность зданий -<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка № Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения <данные изъяты>-этажного <данные изъяты> - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 80%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемо истцом, составляет <данные изъяты> кв.м, соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Галицкого А.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Галицким А.А. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 08 октября 2010 г.