Дело № 2-3577/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Судоргиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «16» августа 2010 года гражданское дело по иску Позднякова А.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, у с т а н о в и л: Поздняков А.П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, в соответствии с которым ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» приняло на себя обязательство передать ему в собственность после ввода дома в эксплуатацию жилое помещение между осями <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда в указанном выше комплексе. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.2. договора № внесены изменения, согласно которым ответчик принял на себя обязательство передать ему в собственность следующие помещения: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого комплекса по <адрес>; жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого комплекса по <адрес> Цена договора согласована сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате выполнены им в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № внесено <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № внесено <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.1.12. договора плановое окончание строительства дома и ввод его в эксплуатацию предусмотрены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило свои договорные обязательства, дом в эксплуатацию не сдан, жилые помещения не предоставлены в связи с тяжелой финансовой ситуацией ответчика. Строительство в настоящее время не ведётся, сроки сдачи дома постоянно переносятся. Построена коробка дома (все этажи), завершено устройство кровли. Необходимо выполнить отделочные работы, провести внутренние и наружные инженерные сети. Просил признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства: жилые помещения между компоновочными осями <данные изъяты>, строительные номера №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого комплекса по <адрес>. В процессе судебного разбирательства Поздняков А.П. на основании дополнительного соглашения с ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, которым был изменен строительный номер жилого помещения подлежащего передаче по договору долевого участия в инвестировании и его проектная площадь, изменил первоначально заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 64%, кадастровый номер №, инвентарный номер № адрес (месторасположение): <адрес>, что соответствует жилым помещениям, подлежащим передаче Позднякову А.П. по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома: трехкомнатной квартире между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома; однокомнатной квартире между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома. В судебное заседание Поздняков А.П. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца Кердяшева Е.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Василенко Н.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что оплата по договору долевого участия в инвестировании истцом произведена в полном объеме, ввод дома в эксплуатацию задерживается. В настоящее время в связи с изменением проектной документации произошли изменения в нумерации квартир и площади спорных жилых помещений. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причине неявки суду не сообщило. Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенном сторонами договоре. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поздняковым А.П. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора, помещение: жилое помещение между осями <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого комплекса, расположенного по <адрес> (приложения № 2-3, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.12. договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой комплекс в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор приняла на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома, по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.2. договора № внесены изменения, согласно которым ответчик принял на себя обязательство передать ему в собственность следующие помещения: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого комплекса по <адрес>; жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого комплекса по <адрес> Цена договора согласована сторонами в сумме 2 657 250 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.2. договора № внесены изменения, согласно которым ответчик принял на себя обязательство передать ему в собственность следующие помещения: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого комплекса по <адрес>; жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого комплекса. Цена договора согласована сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Поздняковым А.П. вновь было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, согласно которому пункт 1.2 договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> между ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» и Поздняковым А.П. от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «1.2. заказчик передаёт по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора: трехкомнатная квартира между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого дома по <адрес> (Приложения №2/1 и №3/1к настоящему договору). Приложения №2/1 и №3/1 являются неотъемлемой частью настоящего договора; однокомнатная квартира между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого дома по <адрес> (Приложения №2/1 и №3/1к настоящему договору). Приложения №2/1 и №3/1 являются неотъемлемой частью настоящего договора. Приложения № 2, № 3 и приложение № 4 к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> между ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» и Поздняковым А.П. от ДД.ММ.ГГГГ считать утратившими силу». В процессе судебного разбирательства установлено, что истец исполнил свое обязательство по внесению инвестиционного вклада, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Также судом установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Р.» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Р.» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленных суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии. Возведение корпуса жилого дома выполнено на 100 %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на 40 %. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Позднякова А.П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Поздняковым А.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилых помещений: - квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенной между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде; - квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., балкон площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенной между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде, жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 31.08.2010 года