Дело № 2-3578/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Судоргиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «16» августа 2010 года гражданское дело по иску Обрывалиной Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, у с т а н о в и л: Обрывалина Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СПЭК» является застройщиком жилого лома по <адрес> па основании: распоряжения Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ года № о разрешении ООО «СПЭК» строительства жилого дома по <адрес>; распоряжения Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ года № о предоставлении ООО «СПЭК» земельных участков по <адрес>; распоряжения Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ года № о внесении изменений в распоряжение Мэра города В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, В соответствии с пунктом 2.2.1. договора долевого участия с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ инвестор принял на себя обязательство внести на инвестирование строительства жилого дома вклад всумме <данные изъяты> рублей. По условиям пункта 2.1.8. договора долевого участия жилое помещение, указанное в пункте 1.2. договора, передаётся инвестору при условии полного расчета. Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны инвестора были выполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПЭК». По условиям договора долевого участия (пункт 2.1.12.) ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство не ведется, его готовность, согласно кадастрового паспорта, составляет 64%. В настоящее время к ООО «СПЭК» предъявлены и предъявляются многочисленные иски о взыскании денежных средств, в Арбитражный суд Омской области подано несколько заявлении о признании ООО «СПЭК» банкротом, первое из которых уже рассматривается. Существует угроза того, что жилой дом вообще не будет достроен и введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения денежных требований, существующих у ООО «СПЭК» перед кредиторами и взыскателями, что нарушит права истца на получение в собственность по окончании строительства жилого дома жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора долевого участия. Поскольку объектом права в данном случае является не отдельное помещение в многоквартирном доме, а весь незавершенный строительством объект, то должна быть определена доля (простая правильная дробь) в праве обшей долевой собственности на такой объект; что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать конкретным помещениям в соответствии с договором долевого участия. По предоставленной ООО «СПЭК» информации (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) общая проектная площадь жилых и офисных помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, а общая проектная площадь помещения, приобретаемого Обрывалиной Н.В. по договору долевого участия составляет <данные изъяты> кв.м. Соответственно, доля Обрывалиной Н.В. составляет <данные изъяты> в праве обшей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности объекта 64%, кадастровый номер №, инвентарный номер №, <адрес>, что соответствует жилому помещению, подлежащему передаче Обрывалиной Н.В. по договору долевого участия после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого дома. При определении доли числителю (<данные изъяты> соответствует общая проектная площадь помещения, приобретаемого Обрывалиной Н.В. по договору долевою участия, что составляет <данные изъяты> кв.м, а знаменателю <данные изъяты> - проектная площадь жилых и офисных помещений жилого дома, что составляет <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного Обрывалина Н.В. просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 64%, кадастровый номер №, инвентарный номер №, адрес (месторасположение): <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению, подлежащему передаче Обрывалиной Н.В. по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда. В процессе судебного разбирательства Обрывалина Н.В. на основании дополнительного соглашения с ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, которым был изменен строительный номер жилого помещения подлежащего передаче по договору долевого участия в инвестировании и его проектная площадь, изменила первоначально заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 64%, кадастровый номер №, инвентарный номер №, адрес (месторасположение): <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению, подлежащему передаче Обрывалиной Н.В. по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - трехкомнатной квартире с лоджией между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома. В судебное заседание Обрывалина Н.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Василенко Н.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования признала, при этом пояснила, что оплата по договору долевого участия в инвестировании истцом произведена в полном объеме, ввод дома в эксплуатацию задерживается. В настоящее время в связи с изменением проектной документации произошли изменения в нумерации квартир и площади спорного жилого помещения. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причине неявки суду не сообщило. Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенном сторонами договоре. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обрывалиной Н.В. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора, помещения: жилое помещение между осями <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого комплекса, расположенного по <адрес> (приложения № 2-3, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.12. договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой комплекс в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор приняла на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома, по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Обрывалиной Н.В. было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, согласно которому пункт 1.1 договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Обрывалиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «1.1. предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора. 1.2. заказчик передаёт по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора, помещения: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда «Жилого комплекса», расположенного по <адрес> (приложения №2, №3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора)». Пункт 2.2.1. договора изложить в следующей редакции: «2.2.1. Внести вклад на инвестирование строительства «Жилого комплекса», расположенного по <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей. Пункт 3.2. договора изложить в следующей редакции: «3.2. Внесение инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ». В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Обрывалиной Н.В. вновь было заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, согласно которому пункт 1.2 договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> административного округа <адрес> между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Обрывалиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «1.2. заказчик передаёт по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора: трехкомнатная квартира с лоджией между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения №2/1 и №3/1к настоящему договору). Приложения №2/1 и №3/1 являются неотъемлемой частью настоящего договора. Приложения № 2, № 3 к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Обрывалиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ считать утратившими силу». В процессе судебного разбирательства установлено, что истица исполнила свои обязательства по внесению инвестиционного вклада, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела представлена справка ООО «СПЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой обязательства инвестора по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СПЭК» и Обрывалиной Н.В, выполнены в полном объеме. Общая уплаченная сумма по данному договору составляет <данные изъяты> рублей. В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Р.» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - № В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Р.» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленных суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии. Возведение корпуса жилого дома выполнено на 100 %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на 40 %. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Обрывалиной Н.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Обрывалиной Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. решение вступило в законную силу 31.08.2010 года
от ДД.ММ.ГГГГ года №; договора _№ аренды земельного участка.
По условиям пункта 1.1. договора долевого участия с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора.
общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда.