Дело № 2-2337/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. с участием прокурора Кирилловой Е.А. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 05 июля 2010 года гражданское дело по иску Михайловой Т.Г. к Ералиновой А.А. и Ералиновой М.Е. о выселении из жилого помещения У С Т А Н О В И Л : Михайлова Т.Г. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственницей <адрес>, которую приобрела у Ералинова А.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи ответчицы были зарегистрированы в обозначенной квартире. По условиям данного договора ответчицы обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она (истица) со своими родителями - Михайловым Г.И. и Михайловой Л.А. - вселились в указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства, но ответчицы так и не снялись с регистрационного учета. По указанной причине и в связи с отсутствием достоверных сведений о месте проживания ответчиц, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги и за ответчиц, что является нарушением ее прав собственника, за защитой которых она вынуждена обратиться в суд. Просила выселить ответчицы Ералинову А.А. и Ералинову М.Е. из принадлежащей ей (истице) квартиры (л.д. 3). В судебном заседании истица Михайлова Т.Н. свои поддержала доводы и требования. Дополнила, что, насколько она знает, ответчицы приобрели новое жилье, где и проживают, но по какому адресу ей неизвестно. Какие-либо споры по сделке отсутствуют. Обязанность по снятию с регистрационного учета ответчицы не исполняют, хотя право на проживание и пользование в квартире у них утрачено, иное соглашение между ними отсутствует. Ответчицы Ералинова А.А. и Ералинова М.Е. в судебное заседание не явились, были извещены по последнему известному месту жительства (л.д. 16-21). Представители заявленного к участию в деле в качестве третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 14). Выслушав истицу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав заключение прокурора Кирилловой Е.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением… (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ). По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ералинов А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ералинова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя Ералинова А.К., действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Г.А.В. по реестру № (продавцы) продали, а Михайлова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) купила <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью до подписания договора (п.п. 1-3); продавцы гарантируют, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования ею на основании договора найма, аренды (пункт 6); продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы подтверждают, что в указанном объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением (пункт 7). Государственная регистрация договора и права собственности Михайловой Т.Г. на обозначенную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5). Согласно копии лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ в обозначенной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Ералинов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (прежний владелец), снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ - Ералинова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), и Ералинова М.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена); с ДД.ММ.ГГГГ - Михайлова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), Михайлов Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (отец), и Михайлова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать) (л.д. 6). Таким образом, после продажи обозначенного дома ответчица Ералинова А.А. и член ее семьи (мать) - Ералинова М.Е., в силу действующего законодательства утратили право пользования жилым помещением; членами семьи истицы не являлись и не являются; соглашение о сохранении за ответчицами права пользования и проживания в квартире между сторонами отсутствует. При этом формально принадлежащую истице квартиру ответчицы не освобождают, не смотря на принятые по договору обязательства и положения закона, что является нарушением прав истицы как собственника жилого помещения. В связи с чем, ответчицы подлежат выселению в судебном порядке. Настоящее решение является основанием и для снятия ответчиц с регистрационного учета по адресу: <адрес> (подпункт «е» пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713). Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Выселить Ералинову А.А. и Ералинову М.Е. из жилого помещения по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение вступило в законную силу 06 августа 2010 года.