Дело № 2-2335/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. с участием прокурора Кирилловой Е.А. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 06 июля 2010 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к Ивановой О.И. о выселении из жилого помещения У С Т А Н О В И Л: Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) (ОАО АКБ «РОСБАНК») обратилось в суд с данным иском указав, что ОАО АКБ «РОСБАНК» на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно предупредил ответчицу о необходимости выселения из указанной квартиры в связи с прекращением права пользования жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно ответчица исполнить обозначенные требования отказалась. Ссылаясь на положения статьи 35 ЖК РФ просили выселить Иванову О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из принадлежащей ОАО «АКБ «РОСБАНК» на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 3). В судебном заседании представитель истца - ОАО «АКБ «РОСБАНК» - по доверенности Голышенко В.В. (л.д. 37-38) доводы и требования иска поддержал. Дополнил, что спорная квартира являлась предметом залога по кредитному договору, заключенному ответчицей с Банком для приобретения квартиры. В связи с неисполнением ответчицей принятых на себя по кредитному договору обязательств, на предмет залога было обращено взыскание по решению суда. Поскольку торги по реализации квартиры не состоялись из-за отсутствия заявок, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ОАО «АКБ «РОСБАНК». При этом ответчица добровольно не освобождает жилое помещение, что явиляется основанием для обращения в суд с настоящим иском. После перехода права собственности на квартиру, за ответчицей право пользования жилым помещением не сохраняется. Ответчица в настоящее время находится в федеральном розыске, в отношении нее возбуждено уголовное дело. Ответчица Иванова О.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства (ст.ст. 113-119 ГПК РФ), о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила, об отложении либо рассмотрении дела в ее отсутствие не просила (л.д. 43-44). С согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав заключение прокурора Кирилловой Е.А., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему: Жилищным кодексом Российской Федерации установлено: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… (часть 2 статьи 30); в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Согласно исполнительному листу, выданному <данные изъяты> районным судом города Омска ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АКБ «РОСБАНК» (ОАО) к Ивановой О.И. о взыскании суммы долга, обращении взыскании на заложенное имущество, с Ивановой О.И. в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей и обращено взыскание на предмет залога - <адрес>, принадлежащую Ивановой О.И. (л.д. 50). На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ, выданных судебным приставом исполнителем Отдела судебных приставов по ЦАО № Омска УФССП по Омской области и утвержденных начальником данного Отдела, за Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» зарегистрировано право собственности на <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №) (л.д. 4, 46-, 47-48, 49). Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована Иванова О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основой квартиросъемщик) (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ истец, в связи с регистрацией за ним права собственности на <адрес>, направил ответчице уведомление № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 6, 7). Однако указанное требование ответчица в добровольном порядке не исполнила. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ОАО АКБ «РОСБАНК» в настоящее время является собственником <адрес> регистрации права собственности на обозначенное жилое помещение за истцом ответчица Иванова О.И. в силу действующего законодательства утратила право пользования обозначенным жилым помещением; какое-либо соглашение (договор) о пользовании данным жилым помещением между сторонами отсутствует. При этом принадлежащую ОАО АКБ «РОСБАНК» квартиру ответчица не освобождает. Следовательно, заявленные исковые требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению. Настоящее решение является основанием для снятия Ивановой О.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес> (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713). Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Выселить Иванову О.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> Взыскать с Ивановой О.И. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) <данные изъяты> рублей расходов по оплате государственной пошлины. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омском областном суде через Первомайский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение вступило в законную силу 07 августа 2010 года.