Дело № 2-2780/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Мальцевой Е.К.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске

             28 июля 2010 года

дело по иску Бавыкина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

         У С Т А Н О В И Л:

Бавыкин А.В. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным договором дольщик осуществлял вложение денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 4 подъезде на 6 этаже указанного дома.

Договор заключался на начальной стадии строительства в целях приобретения дольщиком права собственности на квартиру №

Сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет за квартиру по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, что подтверждается справкой выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ

По вышеуказанному договору сдача дома должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор не был зарегистрирован должным образом в УФРС.

           ДД.ММ.ГГГГ был заключено соглашение, согласно которого договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается предварительным. Оплата по данному договору считается оплатой по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

           ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которого ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект, подготовить все документы для осуществления и передачи ему квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п. 5.2 договора истцом были оплачены ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в кассу ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по Омской области в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов».

В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии, ответчиком не произведены внутренние работы (штукатурные), не установлены приборы учета расходов электроэнергии, не установлены внутренние коммуникации, позволяющие ввести дом в эксплуатацию.

          Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения.

          Полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства.

         Кроме того, ответчик нарушает свои обязательства по срокам сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает его права как потребителя, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей», срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен на 295 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

        В связи с этим, ответчик должен уплатить истцу неустойку за каждый день просрочки в размере 3 % цены выполнения работ.

        Согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

        Таким образом, сумма неустойки составляет: <данные изъяты> рублей х 3 % =<данные изъяты> рублей за день просрочки; <данные изъяты> х 295 (количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ) =<данные изъяты> рублей.

Просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом № по <адрес> (адрес строительный) в г. Омске в размере <данные изъяты> доли, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в 4 подъезде на 6 этаже.

Взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в федеральный бюджет в размере 50 % от иска, т.е. <данные изъяты> рублей.

Впоследствии истец отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в федеральный бюджет в размере 50 % от иска.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о прекращении производства по делу в данной части исковых требований.

В судебном заседании истец Бавыкин А.В. предъявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что расчет за квартиру проводился взаимозачетами, за квартиру оплачивал его отец Б.В.И., проводя работы на стройке. С отцом он не рассчитывался.

Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от 17.06.2010 г., исковые требования Бавыкина не признала, так как оплата в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № не произведена, денежные средства в кассу застройщика не внесены. Соглашение сторон о взаимозачете документально не подтверждены.

Ранее истец и третье лицо утверждали, что денежных обязательств между ними не было, считает, что документы представленные истцом и третьим лицом Бавыкиным В.И. фальсифицированные.

При внесении полной оплаты за спорную квартиру доля истца составляла бы <данные изъяты>

В судебном заседании третье лицо - Бавыкин В.И. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ним был заключен договор подряда на выполнение подрядных работ, согласно которого он должен был выполнить работы - погружение свай на объектах ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на своем транспортном средстве сваебойном агрегате на базе экскаватора.

В <данные изъяты> г. по договоренности с З.Ю.А. его транспортное средство было передано в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», а взамен этого ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» должно было предоставить квартиру по взаимозачету. Квартиру решили оформить на сына - Бавыкина А.В., соглашение было устным, договор аренды со ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не заключали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.       

        В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").           

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бавыкиным А.В. (дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (организация) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 4 подъезде на 6 этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома.

Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Условия расчета: <данные изъяты> рублей вносится дольщиком наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет организации любыми суммами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1-2.2.).

Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2).

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ, за двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Бавыкиным А.В. произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Бавыкиным А.В., стороны договорились считать договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предварительным, расторгнуть договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплату по данному договору считать оплатой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Бавыкиным А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1).

Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>»). Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области.

Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 6 этаже под условным номером №, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом <данные изъяты>) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства.

Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной надписью на договоре.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (заказчик) и Б.В.И.. (подрядчик) был заключен договор подряда (на выполнение подрядных работ), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению следующих работ: погружение свай на объектах ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Работы выполняются с привлечением транспортного средства принадлежащего подрядчику на основании паспорта транспортного средства серии ВК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, сваебойный агрегат на базе экскаватора № <данные изъяты> года выпуска, идентификационный номер VIN б/н, кузов № б/н, двигатель № цвет <данные изъяты>. Стоимость работ по настоящему договору составляет <данные изъяты> рубля в час.

Свои обязательства по данному договору Б.В.И.. выполнил, что подтверждается актами приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Из соглашений о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Б.В.И.., Бавыкиным А.В. произведен зачет на сумму долга <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей (л.д.15,16).

Из акта о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Бавыкиным А.В., Б.В.И.., следует, что Б.В.И. передает заработанные денежные средства в ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по соглашению о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и по соглашению о зачете взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, общей суммой на <данные изъяты> рублей, в счет уплаты за двух комнатную квартиру, согласно договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ передает своему сыну Бавыкину А.В.

Из пояснений допрошенного в качестве свидетеля З.Ю.А.., усматривается, что он знает истца и его отца с <данные изъяты> г. С Б.В.И. был заключен договор подряда на выполнение подрядных работ, были составлены сметы, зачеты выполненных работ. За выполненные работы ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» должно было заплатить Б.В.И.. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, но в связи с отсутствием денежных средств ему была передана спорная квартира. В дальнейшем Б.В.И.. переуступил квартиру своему сыну Бавыкину А.В., но документов о переуступленном праве ему не предоставляли. Что должны были друг другу Бавыкин А.В. и Б.В.И.. пояснить не смог.

Акт о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, представленный Бавыкиным А.В. и Б.В.И. в счет оплаты за спорную квартиру по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, суд оценивает критически, так как данный акт был представлен на рассмотрение суда только в последнем судебном заседании, ранее истец утверждал, что денежных обязательств между ним и отцом Б.В.И. нет.

Кроме того, соглашение сторон о взаимозачете материалами дела, свидетельскими показаниями не подтверждаются. Других доказательств истец суду не представил. В настоящее время денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» истцом не внесена.

В соответствии со ст.431 ГК РФ условия договора при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Из условий договоров № и № видно, что оплата должна вносится наличными средствами в кассу или на расчетный счет организации.

Истцом не отрицается, что денежные средства им в кассу ответчика не вносились. При этом истцом также не отрицается, что акт передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и третьим лицом Б.В.И.. составлен после объявления перерыва по делу.

С учетом того, что с Б.В.И. договора о долевом участии в строительстве не заключалось, договора уступки права требования между Бавыкиными не заключалось, суд не может признать, что оплата спорной квартиры была произведена.

Таким образом, истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, следовательно, обязательств ответчика перед истцом по передаче квартиры не возникает.     

Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого <адрес> <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., количество квартир <данные изъяты>, этажность зданий -<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка №.

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения <данные изъяты>-этажного <данные изъяты> - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию

Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…»

Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

           С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований Бавыкина А.В. к ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, следует отказать в связи с не внесением оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

          В иске Бавыкина А.В. к к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать.

          Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска.

                                        Решение вступило в законную силу 22 сентября 2010 г.