Дело № 2-2776/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21 июля 2010 года дело по иску Фоминых Е.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Фоминых Е.Е. обратилась в суд c вышеуказанным иском. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и передать ей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства квартиру. В соответствии с п.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать ей в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже вышеуказанного жилого дома. Согласно п.3. договора ответчик обязался передать ей указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение п.5 договора она уплатила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. Считает, что признание права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес>, является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимого имущества. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по ул. Малиновского, <данные изъяты>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже указанного жилого дома. В последующем Фоминых Е.Е. исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №, общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже указанного жилого дома, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО <данные изъяты> В судебное заседание истец Фоминых Е.Е. не явилась, о дне слушания дела извещена. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от 17.06.2010 г., не возражает против удовлетворения исковых требований Фоминых Е.Е. о признании права собственности на <данные изъяты> долю согласно данным технического паспорта на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ООО <данные изъяты> - К.Е.В., действующая на основании доверенности от 02.07.2009 г., не возражает против удовлетворения исковых требований Фоминых Е.Е. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст.420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО <данные изъяты> (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п.1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Согласно Приложению № 1 протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО <данные изъяты> отнесена также однокомнатная квартира №, расположенная на четвертом этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве расчет за квартиру № в доме <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> в САО <адрес> (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведен полностью, претензий нет. По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> уступило Ф.Л.В. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № на 4 этаже в жилом доме №, перед зданием поликлиники <адрес> <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м., у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п.1.2, 1.3 договора право требования на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО <данные изъяты> на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Ф.Л.В. обязалась передать ООО <данные изъяты> денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Ф.Л.В. исполнила, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> известил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной переуступке прав и обязанностей по квартире № физическому лицу Фоминых Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Фоминых Е.Е.. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2 настоящего договора (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п.2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер №, расположенном по адресу <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 67 м юго - восточнее относительно <данные изъяты> этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 4 этаже под условным номером №, общей площадью квартиры без учета летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п.5.1 - 5.3 договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2% от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в п.5.1 настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО <данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО <данные изъяты> Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Справкой ООО СМУ -1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный: <адрес>) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Фоминых Е.Е. расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. По договору уступки права требования (цессии), заключенному ДД.ММ.ГГГГ, Фоминых Е.Е. уступила ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» право требования на денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которое возникло у нее на основании договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, факта внесения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО <данные изъяты> Согласно акта приема -передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передало, а Фоминых Е.Е. приняла оплаченную ею однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес>, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого <адрес> (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь -<данные изъяты> кв.м., количество квартир <данные изъяты>, этажность зданий -<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка № Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта на квартиру № в доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что однокомнатная квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м.. Исходя из того, что общая площадь квартиры, приобретаемой Фоминых Е.Е., составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Фоминых Е.Е. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли общую площадь причитающегося истцу по договору помещения согласно технического паспорта, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Фоминых Е.Е. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ,договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 24 августа 2010 г.я