Дело № 2-2918/2010 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 19 августа 2010 года Первомайский районный суд г.Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Г.Г.В., Г.Т.Ю., Г.Д.Г. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с требованием к ответчикам о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Г.Г.В.. и Г.Т.Ю. ОАО <данные изъяты> предоставило заем в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Г.Г.В., Г.Т.Ю., Г.Д.Г. квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Заем в сумме <данные изъяты> руб. выдан ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.В.., что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в сумме <данные изъяты> руб., что указано в закладной. Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществлена ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по Омской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производятся, в связи с чем им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в сумме <данные изъяты> коп. В связи с чем истец просит взыскать солидарно с Г.Г.В. и Г.Т.Ю. задолженность в размере <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> коп., сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> коп., начисленные пени в размере <данные изъяты> коп. Взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Г.Г.В., Г.Т.Ю. и Г.Д.Г., расположенную по адресу <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп. В судебном заседании истец поддержал выше названные требования и предложил заключить мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчики обязуются: 1. до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную им государственную пошлину в <данные изъяты><данные изъяты>); 1.1. до ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просроченную задолженность, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты><данные изъяты>), а также ежемесячный платёж за ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты><данные изъяты> руб. <данные изъяты> - сумму пеней, начисленных на дату фактического погашения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> 1.2. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязуются осуществлять ежемесячные платежи в <данные изъяты><данные изъяты>)в соответствии с условиями Договора займа №В от ДД.ММ.ГГГГ; 1.3. ответчики обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить просроченный страховой взнос по договору страхования №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОСАО <данные изъяты> (СО) и Г.Г.В., в размере <данные изъяты> 1.4. Ответчики обязуются ежегодно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивать очередные страховые взносы по договору ипотечного страхования №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОСАО <данные изъяты> и Г.Г.В., согласно условиям договора страхования. Исполнение Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктами 1-1.3 настоящего мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», указанный в пункте 5 настоящего мирового соглашения. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктами 1-1.3 настоящего мирового соглашения, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законе порядке) вправеобратиться за получением исполнительного листа в Первомайский районный суд города Омска. В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу:<адрес><адрес><адрес> <адрес>, путем проведения публичных торгов. Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в закладной, в <данные изъяты><данные изъяты>) рублей. 3. В случае, указанном в пункте 2 настоящего мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы: 3.1. Остаток не исполненных обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу); 3.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа №В от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу) за период просрочки очередного ежегодного платежа согласно графику платежей из расчёта <данные изъяты>% годовых; 3.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета <данные изъяты> % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки; 3.4. Государственная пошлина, уплаченная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче искового заявления в <данные изъяты>29 806,43 руб. (двадцать девять тысяч восемьсот шесть рублей 43 копейки).
В случае предоставления ответчиками в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 3.1 - 3.4 настоящего мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные ответчиками суммы из стоимости реализации квартиры в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 3.1. настоящего мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно графику платежей).
Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.
4. Во всем остальном, что прямо не предусмотреном настоящим мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной ДД.ММ.ГГГГ.
5. Реквизиты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчики Г.Г.В., Г.Т.Ю., Г.Д.Г. не возражают заключить мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчики обязуются:
1. до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную им государственную пошлину в <данные изъяты><данные изъяты>
1.1. до ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просроченную задолженность, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты><данные изъяты>), а также ежемесячный платёж за ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты><данные изъяты>
- сумму пеней, начисленных на дату фактического погашения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
1.2. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики обязуются осуществлять ежемесячные платежи в <данные изъяты><данные изъяты>)в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ;
1.3. ответчики обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить просроченный страховой взнос по договору страхования №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОСАО "<данные изъяты>" (СО) и Г.Г.В., в размере <данные изъяты>).
1.4. Ответчики обязуются ежегодно в срок до <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивать очередные страховые взносы по договору ипотечного страхования №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОСАО <данные изъяты> (СО) и Г.Г.В., согласно условиям договора страхования.
Исполнение Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктами 1-1.3 настоящего мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», указанный в пункте 5 настоящего мирового соглашения.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктами 1-1.3 настоящего мирового соглашения, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законе порядке) вправеобратиться за получением исполнительного листа в Первомайский районный суд города Омска.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу:<адрес><адрес><адрес> <адрес>, путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в закладной, в <адрес><адрес> рублей.
3. В случае, указанном в пункте 2 настоящего мирового соглашения, из стоимости
заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
3.1. Остаток не исполненных обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу);
3.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа №В от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу) за период просрочки очередного ежегодного платежа согласно графику платежей из расчёта <данные изъяты>% годовых;
3.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета <данные изъяты> % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
3.4. Государственная пошлина, уплаченная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче искового заявления в сумме...29 806,43 руб. (двадцать девять тысяч восемьсот шесть рублей 43 копейки).
В случае предоставления ответчиками в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 3.1 - 3.4 настоящего мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные ответчиками суммы из стоимости реализации квартиры в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 3.1. настоящего мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно графику платежей).
Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.
4. Во всем остальном, что прямо не предусмотреном настоящим мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются с условиями договора займа №-В от ДД.ММ.ГГГГ и закладной ДД.ММ.ГГГГ.
5. Реквизиты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Стороны просят мировое соглашение утвердить, а дело производством прекратить.
Выслушав стороны, суд считает, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов сторон и других лиц, поэтому представленное мировое соглашение возможно утвердить.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Следовательно, данное дело подлежит прекращению.
Сторонам разъяснена ст.221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Также сторонам разъяснены последствия не исполнения условий мирового соглашения в добровольном порядке.
Руководствуясь ст.39, 101, 224-225 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, в соответствии с условиями которого: ответчики обязуются:
1. до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную им государственную пошлину в <данные изъяты><данные изъяты>
1.1. до ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просроченную задолженность, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты><данные изъяты>), а также ежемесячный платёж за ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты><данные изъяты>
- сумму пеней, начисленных на дату фактического погашения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
1.2. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики обязуются осуществлять ежемесячные платежи в <данные изъяты><данные изъяты>)в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ;
1.3. ответчики обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить просроченный страховой взнос по договору страхования №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОСАО "<данные изъяты>" (СО) и Г.Г.В., в размере <данные изъяты> копейки).
1.4. Ответчики обязуются ежегодно в срок до <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивать очередные страховые взносы по договору ипотечного страхования №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОСАО "<данные изъяты>" (СО) и Г.Г.В., согласно условиям договора страхования.
Исполнение Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктами 1-1.3 настоящего мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», указанный в пункте 5 настоящего мирового соглашения.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктами 1-1.3 настоящего мирового соглашения, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законе порядке) вправеобратиться за получением исполнительного листа в Первомайский районный суд города Омска.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу:<адрес><адрес><адрес> <адрес>, путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в закладной, в <данные изъяты><данные изъяты>) рублей.
3. В случае, указанном в пункте 2 настоящего мирового соглашения, из стоимости
заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
3.1. Остаток не исполненных обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу);
3.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу) за период просрочки очередного ежегодного платежа согласно графику платежей из расчёта <данные изъяты>% годовых;
3.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета <данные изъяты> % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
3.4. Государственная пошлина, уплаченная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче искового заявления <данные изъяты>29 806,43 руб. (двадцать девять тысяч восемьсот шесть рублей 43 копейки).
В случае предоставления ответчиками в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 3.1 - 3.4 настоящего мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные ответчиками суммы из стоимости реализации квартиры в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 3.1. настоящего мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно графику платежей).
Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.
4. Во всем остальном, что прямо не предусмотренном настоящим мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной ДД.ММ.ГГГГ.
5. Реквизиты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: Наименование получателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Г.Г.В., Г.Т.Ю., Г.Д.Г. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество производством прекратить.
Определение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.
Определение вступило в законную силу 31 августа 2010 г.