Дело № 2-3425/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лосевой Т.В.

при секретаре Судоргиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«16» августа 2010 года

гражданское дело по иску Радула В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л:

Радул В.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» заключены следующие договоры: договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СПЭК» является застройщиком жилого дома по <адрес> па основании: распоряжения Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ООО «СПЭК» строительства жилого дома по <адрес>; распоряжения Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «СПЭК» земельных летков по <адрес> административном округе; распоряжения Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в распоряжение Мэра города
от ДД.ММ.ГГГГ № договора _№ аренды земельного участка.
По условиям пункта 1.1. договора долевого участия № предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия № заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №,
общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора долевого участия № инвестор принял на себя обязательство внести на инвестирование в строительство жилого дома вклад вразмере <данные изъяты> рублей.

По условиям пункта 2.1.8, договора долевого участия № жилое помещение, указанное в пункте 1.2. договора, передаётся инвестору при условии полного расчета.

Обязательства по оплате по договору долевого участия № со стороны инвестора были выполнения надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате, выданной ООО «СПЭК» ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора долевого участия № (пункт 2.1.10.) ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 1.1. договора долевого участия № предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия №, заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №,
общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора долевого участия № инвестор принял на себя обязательство внести на инвестирование строительства жилого дома вклад вразмере <данные изъяты> рублей.

По условиям пункта 2.1.8, договора долевого участия № жилое помещение, указанное в пункте 1.2. договора, передаётся инвестору при условии полного расчета.

Обязательства по оплате по договору долевого участия № со стороны инвестора были выполнения надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате, выданной ООО «СПЭК» ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора долевого участия № (пункт 2.1.10.) ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство не ведется, его готовность, согласно кадастровому паспорту, составляет 64%.

В настоящее время к ООО «СПЭК» предъявлены и предъявляются многочисленные иски о взыскании денежных средств, в Арбитражный суд Омской области подано несколько заявлений о признании ООО «СПЭК» банкротом, первое из которых уже рассматривается.

Существует угроза того, что жилой дом вообще не будет достроен и введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения денежных требований, существующих у ООО «СПЭК» перед кредиторами и взыскателями, что нарушит права истца на получение в собственность по окончании строительства жилого дома жилых помещений, указанных в пунктах 1.2. договоров долевого участия №, №.

Поскольку объектом права в данном случае является не отдельное помещение в многоквартирном доме, а весь незавершенный строительством объект, то должна быть определена доля (простая правильная дробь) в праве обшей долевой собственности на такой объект; что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать конкретным помещениям в соответствии с договором долевого участия.

По предоставленной ООО «СПЭК» информации (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) общая проектная площадь жилых и офисных помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, а общая проектная площадь помещений, приобретаемых Радулом В.Н. по договорам долевого участия № и № составляет <данные изъяты> кв.м.

Соответственно, доля Радула В.Н. составляет <данные изъяты> в праве обшей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности объекта 64%, кадастровый номер №, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, адрес (месторасположение): <адрес> <адрес>, что соответствует жилым помещениям, подлежащим передаче Радулу В.Н. по договору долевого участия №, по договору долевого участия № после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде, жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде.

При определении доли, числителю <данные изъяты> соответствует общая проектная площадь помещений приобретаемых Радулом В.Н. по договорам долевого участия № и №, что составляет в сумме <данные изъяты> кв.м, а знаменателю <данные изъяты> - проектная площадь жилых и офисных помещений жилого дома, что составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного Радул В.Н. просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 64 %, кадастровый номер №, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, адрес: <адрес>, что соответствует жилым помещениям, подлежащим передаче Радулу В.Н. по договорам №, № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома: жилому помещению между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде, жилому помещению между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома.

В судебное заседание Радул В.Н. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «СПЭК» Василенко Н.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что оплата по договорам долевого участия в инвестировании истцом произведена в полном объеме, ввод дома в эксплуатацию действительно задерживается.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

        В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

        Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

        По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

        В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

        Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенных сторонами договорах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Радулом В.Н. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) были заключены договоры №, № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящих договоров является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартир, указанных в п. 1.2. настоящих договоров.

В соответствии с п. 1.2. договоров после выполнения инвестором требований данных договоров, заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора, жилые помещения: жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер № общей проектной площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора), жилое помещение между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора),

Пунктом 2.1.10. договоров установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.

Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты> рублей соответственно, которое исполнил надлежащим образом и в полном объеме.

Факт исполнения Радулом В.Н. принятых на себя обязательств, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми он внес в кассу ООО «СПЭК» <данные изъяты> рублей соответственно.

В материалы дела представлены справки ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым обязательства Инвестора по договорам № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «СПЭК» и Радулом В.Н. выполнены в полном объеме. Общая уплаченная сумма по данным договорам составляет <данные изъяты> рублей.

В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

       Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес> со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>.

        Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Р.» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №.

        В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Р.» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов.

        Из материалов проекта и представленных суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии. Возведение корпуса жилого дома выполнено на 100 %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на 40 %.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Радула В.Н. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

        При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.

        Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Радулом В.Н право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилых помещений - квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.          

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 31.08.2010 года