Дело № 2-2784/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 20 августа 2010 года дело по иску Ишина В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» к Ишину В.И. о взыскании суммы задолженности, У С Т А Н О В И Л: Ишин В.И. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» был заключен договор на участие в долевом строительстве № жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) В соответствии с п. 3.2. договора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать в его собственность квартиру №, состоящую из 2 комнат, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение п. 5.1 договора им были оплачены ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ему в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Данный договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу №А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. В связи с чем считает, что признание права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), является единственным способом защиты его нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 2 этаже. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м с летним помещением), расположенной на 2 этаже. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подало встречное исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» стоимость предмета, подлежащего передаче по договору составила <данные изъяты> рублей, однако в нарушение условий вышеуказанного договора, стоимость в установленные договором сроки до ДД.ММ.ГГГГ выплачена не в полном объеме. В соответствии с п.5.1 указанная стоимость не подлежит изменению. Считает, что удовлетворение первоначального иска в заявленном виде невозможно без рассмотрения встречного, поскольку встречное исковое заявление направлено на зачет первоначального искового требования. Просит взыскать с Ишина В.И. в пользу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В последующем уточнил требования: просит взыскать с Ишина В.И. <данные изъяты> рубля. Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Ишина В.И. - Х.Р.Д.., действующий на основании доверенности от 12.08.2010 г., заявленные требования истца о признании за ним права собственности на <данные изъяты> без учета летних помещений поддержал в полном объеме. Так же пояснил, что необходимо уточнить сумму задолженности по встречному исковому заявлению ответчика, с истца следует взыскать сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Встречные требования ответчика о взыскании суммы с истца в размере <данные изъяты> рублей признал в полном объеме, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания. Признание иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ принято судом. Представителю истца разъяснено, что при признании иска и принятии судом признания иска, будет принято решение, удовлетворяющее исковое требования. Последствия признания исковых требований представителю истца разъяснены. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от 17.06.2010 г., пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ишина В.И. с учетом выплаты задолженности. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст.420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ишиным В.И. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, предметом которого является осуществление дольщиком долевого участия состоящего из вложений денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами м в строительстве каркасно-блочной вставки (железобетонный каркас, стеновой камень) в десятиэтажном панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в 6 подъезде на 2 этаже в угловой секции указанного дома (расчет произведен согласно проектной сметной документации). Согласно п.2.1 договора общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в п.2.1 настоящего договора, вносится дольщиком денежными средствами в кассу или на расчетный счет организации до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ П.4.2 договора предусмотрено, что сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Ишиным В.И.. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п.2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> м.кв, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес>, с местоположением: установлено в 67 м юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 2 комнат, расположена на 2 этаже под условным номером №, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений <данные изъяты> кв.м, площадь летних помещений с коэффициентом <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры с летними помещениями составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема- передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п.5.1-5.2.2 договора, цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Условия расчета: на момент подписания договора участником долевого строительства вносится денежная часть суммы, указанной в п.5.1 настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей, оставшаяся часть суммы, указанной в п.5.1 настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условия договора истец исполнил частично, перечислив в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Ишиным В.И. было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 3.2 договора следует читать в следующей редакции: « Ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема- передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. П.5.2.2 договора: денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м, строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, количество квартир <данные изъяты>, этажность зданий -<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка № Распоряжением Департамента строительства Администрации г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Ишина В.И. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению с учетом удовлетворения требований ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о взыскании с Ишина В.И. не внесенной ранее по договору суммы. Встречное исковое требование ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о взыскании задолженности с Ишина В.И. правомерно, а признание иска представителем Ишина В.И. - Х.Р.Д.., имеющим право на признание исковых требований, не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, на основании ст.309-314 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Ишиным В.И. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Ишина В.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу 24 сентября 2010 г.