Дело № 2-2826/2009 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайского районного суда г. Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28 июля 2010 года дело по иску Крюкова А.Ф. к ТСЖ «Престиж» о признании решения общего собрания и решения правления частично недействительным, У С Т А Н О В И Л: Крюков А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Престиж» о признании решения общего собрания и решения правления частично недействительным. Мотивирует тем, что решением общего собрания ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ в состав правления ТСЖ «Престиж» были избраны: С.В.А., Крюков А.Ф., Р.В.А., С.М.В.., Б.В.И., С.О.Л., К.В.Г. Решением правления ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Престиж» избрана С.М.В.. С данными решениями в части избрания членами правления Б.В.И., С.М.В.., Р.В.А., а также избранием председателем ТСЖ «Престиж» С.М.В. не согласен, так как в этой части решение общего собрания и заседания правления противоречат требованиям Устава ТСЖ «Престиж» и нормам действующего законодательства по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ст.146, 45, 46 ГК РФ общее собрание правомочно, если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. На общем собрании ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ принимали участие менее 50 % членов товарищества. Избранные общим собранием члены правления ТСЖ «Престиж» Б.В.И., С.М.В., Р.В.А. не являются собственниками жилых помещений, в связи с эти не могли принимать участие в общем собрании ТСЖ «Престиж» и быть избраны в органы управления ТСЖ. Просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания членами правления ТСЖ: Б.В.И., С.М.В., Р.В.А., решение правления ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания председателем правления С.М.В., взыскать с ответчика судебные расходы. В судебном заседании истец Крюков А.Ф. заявленные исковые требования уточнил, просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания членами правления ТСЖ: Б.В.И. С.М.В.. Не оспаривает решение собрания в части избрания в члены правления Р.В.А.., так как ему принадлежит квартира <адрес> на праве общей совместной собственности с Р.И.В.., Р.Т.В.., остальные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ считает не законным, так как оно противоречит уставу ТСЖ «Престиж» и нормам действующего законодательства. Данным собранием нарушены его права как собственника. В ТСЖ «Престиж» он был председателем с ДД.ММ.ГГГГ г., на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовал, вел собрание как председательствующий, протокол № общего собрания членов ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ подписывал. Однако в протоколе было неправильно указано количество присутствующих членов ТСЖ, это подтверждается примечанием в протоколе, сделанным им через несколько дней после собрания. Он предлагал провести новое собрание, но на его просьбу никто не отреагировал. Инициатором собрания был истец, всех членов ТСЖ он извещал лично. Членами правления были избраны 7 человек: С.В.А., Р.В.А., С.М.В., Б.В.И., С.О.Л., К.В.Г. С.М.В. и Б.В.И. собственниками квартир в ТСЖ «Престиж» не являются, поэтому членами ТСЖ «Престиж» быть не могут. В связи с избранием С.М.В. и Б.В.И. нарушены его права на избрание, так как общее собрание должно было освободить председателя от полномочий. На момент проведения собрания его полномочия истекли. В реестре собственников многоквартирного дома № и № по <адрес> указаны не все собственники. Пояснил также, что дополнительными доводами его требований являются следующие. На собрании присутствовало меньшее количество собственников жилых помещений, чем необходимое количество в зависимости от жилой площади ТСЖ. Кроме того, доверенности членов ТСЖ на участие в общем собрании, выданы в нарушением требований ст.185 ГК РФ и являются недействительными. При проведении собрания отсутствовал кворум, поэтому решение собрания недействительно. В правление ТСЖ избраны лица, не являющиеся собственниками помещений - С.М.В., Б.В.И., а также С.М.В. избрана председателем ТСЖ. Он является членом ТСЖ, поскольку участвовал в создании товарищества. Никто из собственников не писал заявления о принятии в члены ТСЖ, на собраниях не решался вопрос о принятии собственников в члены ТСЖ. Также пояснил, что ранее при проведении общих собраний принимали участие представители на основании простой письменной доверенности, такой формы, как и на оспариваемом собрании. Считает, что ранее представление полномочий по таким доверенностям было правомерным. Также считает, что избрание ранее в члены правления лиц, не являющихся собственниками, также было правомерным. Реестр собственников ТСЖ - членов ТСЖ до настоящего времени не составлен. Не оспаривает процедуру проведения общего собрания. В судебном заседании представитель истца П.В.И. действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что общее собрание членов ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ было нелегитимным, так как на собрании не было более 50% членов ТСЖ. Крюков А.Ф. является членом ТСЖ с момента его создания, участвовал во всех собраниях, был избран председателем. Заявления о принятии в члены ТСЖ истец не писал, но так как он оплачивал коммунальные услуги, выполнял решения собрания, совершал фактические действия, связанные с участием в ТСЖ, следовательно он является членом ТСЖ. Считает, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ было проведено не правомерно, так как на собрании принимали участие 39 % от членов ТСЖ. После собрания истцу стало известно, что членами ТСЖ избраны лица, не являющие собственниками, а согласно Уставу ТСЖ «Престиж», ЖК РФ они должны быть собственниками помещений в многоквартирном доме № или № по <адрес>. В связи с этим нарушено право истца на избрание в органы управления ТСЖ «Престиж». В судебном заседании представитель ТСЖ «Престиж» - председатель С.М.В. исковые требования не признала. Пояснила, что полномочия председателя ТСЖ «Престиж» Крюкова А.Ф. истекли ДД.ММ.ГГГГ Он как председатель не созвал общее собрание в установленные сроки. На оспариваемом собрании истец присутствовал, вел его как председатель, подписывал протокол о присутствии на собрании 55,5 % членов ТСЖ. Он был инициатором собрания, однако ревизионная комиссия до собрания не собиралась, деятельность не проверяла. Крюков А.Ф. переизбрали, так как члены ТСЖ были не довольны его работой. Главный орган собрания выбрал членов правления, а они утвердили ее председателем, поэтому собрание от ДД.ММ.ГГГГ правомочно. Так же пояснила, что она не отрицает, что в настоящий момент у нее отсутствует регистрация права собственности на квартиру. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений. В соответствии со ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещение. Согласно ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: внесение изменений в устав товарищества; избрания правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иным федеральным законом. В силу ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом. Согласно Устава ТСЖ «Престиж», утвержденного на собрании собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ТСЖ «Престиж» является некоммерческой организацией, имеет статус юридического лица, самостоятельный баланс, расчетный счет и иные счета в банках. ТСЖ «Престиж» является формой объединения собственников помещений многоквартирных домов по <адрес>, № и № для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Из реестра собственников помещений (находящемся в документах ТСЖ, предоставленных суду для обозрения) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в многоквартирном доме <данные изъяты> квартир и <данные изъяты> офиса, общая площадь всех помещений около <данные изъяты> кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, квартира № не приватизирована. Данных о наличии у лиц, включенных в реестр, права собственности на жилое помещение не имеется. ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирных домов № и № по <адрес> было проведено общее собрание с повесткой дня: отчет правления ТСЖ за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ г. по апрель ДД.ММ.ГГГГ г., выборы членов правления ТСЖ и выборы ревизионной комиссией. На данном собрании присутствовали собственники помещения дома №, общее количество 299 голосов, что составляет 58,7%, и собственники помещений дома №, общее количество 186 голосов, что составляет 55,5%. Собрание решило избрать правление в составе 7 человек: С.В.А., Крюкова А.Ф., Р.В.А., С.М.В., Б.В.И., С.О.Л., К.В.Г., что подтверждается протоколом протокола № общего собрания членов ТСЖ «Престиж» и собственников помещений многоквартирных домов № и № по <адрес>. По решению правления ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ, председателем ТСЖ «Престиж» была утверждена С.М.В., за которую проголосовали 5 человек, по кандидатуре Крюкова А.Ф. проголосовали «за» только 2 человека. Крюков А.Ф. просит признать решение общего собрания и правления ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным в части избрания членами ТСЖ: С.М.В. и Б.В.И.., так как данное собрание не правомочно, в силу того, что на собрании принимали участие менее 50 % членов товарищества, Б.В.И.. и С.М.В. не являются собственниками жилых помещений, следовательно, не могут быть членами ТСЖ «Престиж». Данным собранием нарушены его права на избрание в органы управления. С учетом изложенного, суд не может согласиться с доводами истца, в силу того, что согласно п. 5.2; 5.2.4 устава ТСЖ «Престиж» - высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ. К его исключительной компетенции относится: избрание членов ТСЖ и членов ревизионной комиссии, а также освобождение их от должности. Согласно п.5.17 Устава ТСЖ «Престиж» председатель правления ТСЖ избирается из членов правления на первом заседании правления на два года, является руководителем ТСЖ. Судом установлено, что Крюков А.Ф. был избран председателем правления ТСЖ «Престиж» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, его полномочия истекли ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания членов ТСЖ «Престиж» большинством голосов председателем правления была избрана С.М.В. Согласно протокола общего собрания ТСЖ «Престиж» № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало общее количество 186 голосов, что составляет 55,5 % всех голосов. На данном собрании истец присутствовал, что подтверждается его подписью в протоколе № общего собрания членов ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт истец не оспаривал. Истец ссылается на примечание в протоколе, в котором указано «итоги выборов членов правления собрания собственников жилья, считать неправомочными, так как противоречат Уставу ТСЖ и Жилищному кодексу РФ». Однако повторного собрания по инициативе истца до настоящего времени не проводилось. П.4.2 Устава ТСЖ «Престиж» предусмотрено, что членство в ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ с момента указанного заявления. Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретшие помещения в этом доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения. А п.4.1 Устава предусматривает, что членами ТСЖ могут быть граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме. Членами ТСЖ являются его учредители и лица, впоследствии принятые в ТСЖ в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. По мнению суда, учредители, как и иные собственники, для принятия их в члены ТСЖ должны подать для этого заявление, а не могут автоматически стать членами ТСЖ. Действующее законодательство предусматривает только принятие в члены ТСЖ после обращения с заявлением. Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ (находящегося в документах ТСЖ, обозревавшегося в судебном заседании), п. 4.2 Устава ТСЖ «Престиж» уточнен, изложен в следующей редакции: «Членство в ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме в процессе формирования товарищества собственников жилья возникает с момента устного заявления собственника о желании вступить в ТСЖ и представления в правлении товарищества для регистрации документов, удостоверяющих право собственности на помещение в многоквартирном доме. В последующем собственники помещений в многоквартирном доме становятся членами товарищества собственников жилья после устного заявления о своем желании стать таковыми, регистрации в правлении ТСЖ документов, удостоверяющих право собственности на помещение, и уплаты вступительного взноса». Однако, данные изменения в Устав не внесены, в повестку дня собрания не включались, данных заочного (поименного) голосования не имеется. Поэтому данный протокол судом не может приниматься как доказательство. Из материалов дела, пояснений истца, усматривается, что заявления о вступлении в члены ТСЖ «Престиж» он не писал как и другие собственники многоквартирных домов № и № по <адрес>. В реестре собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> указаны не все собственники. Суду не предоставлены надлежащим образом оформленные реестры собственников, членов ТСЖ. Поэтому суд не может принять осмотренный реестр как реестр собственников либо членов ТСЖ. Следует отметить, что истец являлся до собрания председателем ТСЖ. При этом принимал доверенности в простой письменной форме, как передачу полномочий от членов ТСЖ иным лицам, при проведении собрания. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.56 ГПК РФ ответчик в обоснование заявленных требований доказательств суду не представил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решение общего собрания и правления ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать правомочным. Согласно ч.1, 6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственником помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному лицу. Поскольку решение общего собрания об избрании членов правления принято большинством голосов, следовательно, голос истца не мог повлиять на решение собрания. Кроме того, Крюков А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ принимал участие в общем собрании собственников ТСЖ «Престиж», участвовал в голосовании, подписывал протокол, суд считает, что его права как собственника данным решением собрания не нарушены. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Крюкова А.Ф. к ТСЖ «Престиж» о признании общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ года частично недействительными следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Крюкова А.Ф. к ТСЖ «Престиж» о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительными отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. Решение вступило в законную силу 15 сентября 2010 г.