Дело № 2-4217/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 28 октября 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Щукиной Т.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Щукина Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО «С.» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.» заключил с Ю. договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>. Предметом указанного договора являлось долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения Инвестором в собственность жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер №, общей проектной площадью 44,62 кв.м., расположенного на 2 этаже в 9 подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ю. уступила права по договору № истцу Щукиной Т.Л. в полном объеме. Уступка права являлась возмездной, оплата по договору уступки произведена в полном объеме в размере 1 800 000 руб. ООО «С.» обязалось завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно в срок ДД.ММ.ГГГГ. Однако до сегодняшнего дня объект не сдан в эксплуатацию, ответчик не исполнил свои обязательства по договору. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в жилом комплексе по <адрес> в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4 строительный номер №, общей проектной площадью 44,62 кв.м., расположенного на 2 этаже в 9 подъезде жилого комплекса по <адрес> В судебном заседании истец Щукина Т.Л. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер №, общей проектной площадью 44,62 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в 9 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 4462/3175650 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении. Представитель истца Ивахова Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «С.» Василенко И.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Мэра г. Омска №-р «О предоставлении ООО «С.» земельных участков по <адрес>» были предоставлены ООО «С.» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по <адрес>; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Распоряжением Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О разрешении ООО «С.» строительства жилого дома по <адрес>» было разрешено ООО «С.» строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «С.». Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № считается продленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.» и Ю был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер №, общей проектной площадью 44,62 кв.м., расположенное на 2 этаже в 9 подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (приложения №, №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой комплекс в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.2.1, 3.2 договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого комплекса в сумме 1 204 740 рублей денежными средствами в полном объеме в следующем порядке: сумма инвестиционного вклада в размере 300 000 рублей вносится инвестором денежными средствами в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора; оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере 904 740 рублей вносится инвестором не позднее, чем за 30 рабочих дней до даты назначения приемочной комиссии по сдаче жилого комплекса в эксплуатацию. Право пользования жилым помещением наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате (п.3.5 договора). Ю свои обязательства по оплате выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,21,23), справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и Щукиной Т.Л. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Ю. уступила Щукиной Т.Л. принадлежащее ей в полном объеме право требования как участнику долевого участия в инвестировании по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 800 000 рублей. Расчет между Ю. и Щукиной Т.Л. по данному договору был произведен в полном объеме, что подтверждается согласием Ю. зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение на физическое лицо Щукину Т.Л. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «С.» уведомлен о произведенной переуступке права. До настоящего времени ООО «С.» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так же указано, что субъектом права является ООО «С.» без правоустанавливающих документов. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, имеет площадь 8874 кв.м. Общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «З.», расположенного на пересечении улиц <адрес>, составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Щукиной Т.Л., составляет 44,62 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 4462/3175650 долей. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Щукиной Т.Л.. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Щукиной Т.Л. право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер № общей проектной площадью 44,62 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в 9 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 4462/3175650 (четыре тысячи четыреста шестьдесят два/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 12.11.2010