Дело № 2-4214/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 28 октября 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Артемьева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Артемьев А.А. обратился в суд с иском к ООО «С» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «С» договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>. Предметом указанного договора являлось долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения Инвестором в собственность жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер №, общей проектной площадью 97,80 кв.м., расположенного на 8 этаже в 9 подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес>. По условиям договора Инвестор принял на себя обязательства внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренных в статье 3 договора. ООО «С» обязалось завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно в срок в 3 квартале 2009 года. В соответствии с п.3.1 договора цена за квадратный метр квартиры на момент заключения договора устанавливается за жилое помещение (без учета площади одной лоджии) в размере 22 910 руб., за лоджию в размере 11 455 руб. Итого, общая сумма денежных средств, подлежащая уплате инвестором, составляет 2 150 676,25 руб. Обязательства по внесению инвестиционного вклада были исполнены инвестором надлежащим образом в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, строительство жилого комплекса по вине ответчика до настоящего времени не завершено, соответственно, объект не введен в эксплуатацию, а вышеуказанное жилое помещение до сих пор истцу не передано. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес> в виде жилого помещения (квартиры) между компоновочными осями А-Б/3-4 строительный номер №, общей проектной площадью 97,80 кв.м., расположенного на 8 этаже в 9 подъезде жилого комплекса по <адрес>. Истец Артемьев А.А. участия в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя. Представитель истца - Артемьева О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении. Представитель ответчика ООО «С» Василенко И.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного отзыва следует, что самостоятельным объектом права является не отдельное помещение в доме, а весь незавершенный строительством жилой дом, поэтому должна быть определена доля (простая правильная дробь) в праве общей долевой собственности на такой объект, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать конкретным помещениям. Исходя из того, что общая проектная площадь квартир и офисных помещений жилого дома составляет 31 756,50 кв.м., а общая проектная площадь помещения, приобретаемого истцом, составляет 97,80 кв.м., соответственно доля Артемьева А.А. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 9780/3175650. ООО «С» не возражает против признания права собственности Артемьева А.А. на долю 9780/3175650 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Мэра г. Омска №-р «О предоставлении ООО «С» земельных участков по <адрес>» были предоставлены ООО «С» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по <адрес>; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Распоряжением Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О разрешении ООО «С» строительства жилого дома по <адрес>» было разрешено ООО «С» строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>. Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «С». Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № считается продленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» и Артемьевым А.А. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора трехкомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер №, общей проектной площадью 97,80 кв.м., расположенную на 8 этаже в 9 подъезде жилого дома, расположенного по <адрес> (приложения №, №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.2.1, 3.2 договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого комплекса в сумме 2 150 676,25 рублей денежными средствами в полном объеме в день подписания настоящего договора. Право пользования доли на указанное в п.1.2. договора жилое помещение наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате (п.3.5 договора). Артемьев А.А. свои обязательства по оплате выполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), справкой об оплате (л.д. 7). До настоящего времени ООО «С» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так же указано, что субъектом права является ООО «С» без правоустанавливающих документов. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, имеет площадь 8874 кв.м. Общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «З.», расположенного на пересечении <адрес>, составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Артемьевым А.А., составляет 97,80 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 9780/3175650 долей. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Артемьева А.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Артемьевым А.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями №, строительный номер №, общей проектной площадью 97,80 кв.м., расположенной на 8-ом этаже в 9 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 9780/3175650 (Девять тысяч семьсот восемьдесят/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С» в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 12.11.2010