Дело № 2-4216/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 28 октября 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Клепиковой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «П. » о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Клепикова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «П. » о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «П. » был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать квартиру, строительный номер №, общей площадью 33,17 кв.м., расположенную на 7 этаже. Истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате. Ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче в собственность указанного объекта. В настоящее время существует угроза банкротства. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры строительный номер № общей проектной площадью 33,17 кв.м., находящуюся на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что соответствует 3317/1024990 доле в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить. Представитель ответчика - Шипулин Е.В., действующий на основании доверенности в деле, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Заслушав истца, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд находит основания для удовлетворения иска. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 того же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П. » (Застройщик) и Клепиковой Н.Н. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а последний обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. При этом договором предусмотрено, что квартира имеет следующие технические характеристики: однокомнатная квартира, общей площадью без учета летних помещений 32,37 кв.м., площадью с летними помещениями 33,17 кв.м., располагающейся на 7 этаже по адресу: <адрес>, условный номер № Цена договора определена в п. 5.1. и составляет 504 184 рубля. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «П. ». Согласно пункту 3.2 договора, застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства. Таким образом, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право требования на квартиру № по ул. <адрес> Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик передал, а истица приняла спорную однокомнатную квартиру. Указанный акт подписан обеими сторонами. Однако ответчик в настоящее время признан банкротом, в связи с чем истица не может оформить право собственности на данную квартиру, так как ответчик не обратился в регистрирующий орган и не предоставил соответствующие документы. В материалах дела имеется разрешение на строительство жилого дома № площадь земельного участка -33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № на имя ООО «П. ». Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО П. », кадастровый номер предоставленного земельного участка №. Из проектной декларации на строительство данного жилого дома, следует, что дому имеющему строительный адрес: <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>. Согласно распоряжению Департамента строительства Администрации города Омска за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было разрешено ввести в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажный 200-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого истцом составляет 33,17 кв.м., соответственного ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3317/1024990 долей. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположена оплаченная в полном объеме истцом квартира, однако отделочные работы не ведутся. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Клепиковой Н.Н. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом суд считает расчет доли, представленный истцом верный, так как общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес> расположенного по адресу: Россия, <адрес> составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249,9 кв.м. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такую долю площадь причитающегося истцу по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Клепиковой Н.Н., составляет 33,17 кв.м., соответственного его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет по 3317/1024990 долей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Клепиковой Н.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 33,17 кв.м., расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую 3317/1024990 (Три тысячи триста семнадцать/Один миллион двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто) долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 12.11.2010а