Дело № 2-3840/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Судоргиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «05» октября 2010 года гражданское дело по иску Ярцева М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, у с т а н о в и л: Ярцев М.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Р. - М.» (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 1.2. Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора следующее жилое помещение - <данные изъяты> квартиру с лоджией и террасой между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., одна лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м., терраса общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома, расположенного по <адрес> (Приложения № 2 и № 3, являющиеся неотъемлемой частью договора). В соответствии с п. 2.1.10. договора заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Инвестор ООО «Р.- М.» выполнило свои обязательства по настоящему договору, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна быть внесена Инвестором не позднее, чем за два месяца до официального дня начала работы приемочной комиссии по вводу в эксплуатацию жилого дома, о чем заказчик должен письменно уведомить Инвестора в соответствии с п.3.3. Договора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Р. - М.» и Ярцевым М.А. был заключен договор об уступке права требования (цессии), по которому ООО «Р. - М.» полностью уступило Ярцеву М.А. принадлежащее на основании договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и ООО «Р. - М.», все без исключения права требования на долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию недвижимого имущества - <данные изъяты> квартиры с лоджией и террасой между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., одна лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м., терраса общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде. Кроме того, в соответствии с условиями договора уступки права требования (цессии) Ярцев М.А. принял на себя обязательство по внесению оставшейся суммы инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. За уступленное право Ярцев М.А произвел оплату ООО «Р. - М .» в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой об оплате и платежным документом. Срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, установленный договором долевого участия, ответчиком неоднократно переносился. В данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, строительные работы не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находится инвестируемое жилое помещение, построен на 100 %, отделка помещений в состоянии 40 %. Квартира истцу не передается по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. На основании изложенного Ярцев М.А. просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в незавершенном строительством жилом доме, имеющем кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что после завершения строительства будет соответствовать квартире №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., одна лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м., терраса общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенной между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к ним. В судебное заседание истец Ярцев М.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. При этом пояснил, что принятое на себя обязательства по оплате уступки права требования истцом исполнено в полном объеме. Ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. В настоящее время решается вопрос об объявлении ответчика банкротом, что повлечет за собой наложение ареста на принадлежащее ему имущество, в том числе и строящийся дом, что нарушит права истца. Представитель ответчика ООО «СПЭК» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что не возражает против признания за Ярцевым М.А. права собственности на <данные изъяты> доли, что соответствует квартире №. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Р. - М.» (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящих договоров. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящих договоров. В соответствии с п. 1.2. договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - <данные изъяты> квартиру с лоджией и террасой между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., одна лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м., терраса общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения № 2 и № 3 к договору, являющиеся неотъемлемой частью договора) Пунктом 2.1.10. Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В качестве оплаты по договору засчитывается сумма инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рубля, внесенного Инвестором по договору № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Промышленно - Энергетическая Компания» и ООО «Р. - М.». Оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей вносится Инвестором не позднее, чем за два месяца до официального дня начала работы приемочной комиссии по вводу Жилого дома в эксплуатацию. О назначении дня работы приемочной комиссии Застройщик обязан письменно уведомить Инвестора не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты начала работы приемочной комиссии. Инвестор имеет право на досрочное внесение инвестиционного вклада. Факт исполнения ООО «Р. - М.» принятых на себя обязательств подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, договором № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Промышленно - Энергетическая Компания» и ООО «Р. - М.». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Р. - М.» (Цедент) и Ярцевым М.А. (Цессионарий) был заключен договор об уступке права требования (цессии), по которому Цедент уступил Цессионарию принадлежащее на основании договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО СПЭК» и ООО «Р. - М.», весь без исключения объем прав (требований) на <данные изъяты> квартиру с лоджией и террасой между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., одна лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м., терраса общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома. За уступленное право требования по договору Цессионарий обязался уплатить Цеденту <данные изъяты> рубля. Оплата в размере <данные изъяты> рубля производится Цессионарием денежными средствами в полном объеме в момент подписания договора. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 3.4. Договора уступки прав (требования) Цессионарий принял на себя обязательство перед ООО «Сибирская Промышленно - Энергетическая Компания» по оплате оставшейся суммы инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ярцев М.А. по договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ выплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной ООО «Р. - М.» об оплате Ярцевым М.А. уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Срок для внесения им оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей не наступил, ввиду того, что здание «Жилого комплекса» до настоящего времени строительство здания не окончено, дом в эксплуатацию не введен, что не препятствует признанию за истцом права собственности на незавершенный строительством объект. В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц <адрес> со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Р.» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Р.» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленных суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии. Возведение корпуса жилого дома выполнено на 100 %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на 40 %. Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Ярцева М.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Ярцевым М.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., одна лоджия площадью - <данные изъяты> кв.м., терраса общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договором № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. решение втсупило в законную силу 02.11.2010 года