Дело№ 2-3529/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лосевой Т.В., при секретаре Судоргиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 08 сентября 2010 года, гражданское дело по иску Калабиной Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, предоставлении жилого помещения, у с т а н о в и л: Калабина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Завод стройконструкций» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, предоставлении жилого помещения, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций». Предметом договора является в полном объеме право требования на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м на третьем этаже в подъезде № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В соответствии с данным договором истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. Согласно п. 4.1.6. договора долевого участия ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства по вводу дома в эксплуатацию ответчиком не выполнены. Считает, что ООО «Завод стройконструкций» должен был осуществлять руководство и решение общих дел, в том числе - ведение бухгалтерского учета, контролировать проведение работ по строительству объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию, предоставить необходимую информацию о ходе работ по строительству объекта, проконтролировать сдачу объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец имеет право требовать от ответчика отчета за неисполнение договорных обязательств о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> % от суммы договора за каждый день просрочки, но не более <данные изъяты> % от суммы договора, предусмотренный законодательством РФ. На основании изложенного Калабина Т.В. просила взыскать с ООО «Завод стройконструкций» в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, за оказание юридических услуг <данные изъяты> рублей, а также расторгнуть договор и взыскать с ответчика стоимость квартиры в размере, необходимом для приобретения квартиры в данном районе, исходя из цен, существующих в настоящее время. В процессе судебного разбирательства истица изменила первоначально заявленные требования, просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за оказание юридических услуг, при этом просила обязать ответчика, не исполнившего свои договорные обязательства, предоставить ей равнозначную квартиру в новом <данные изъяты> доме по <адрес>, на третьем этаже, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. Данные требования в судебном заседании истица поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. При этом пояснила, что договор она заключала с ООО «Завод стройконструкций», деньги вносила в данную организацию, поэтому свои требования адресует именно к ней. О том, что строительство дома осуществлялось ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ей известно, к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» у нее никаких претензий нет, поскольку с ним она договоров не заключала. На сегодняшний день по решению суда за ней признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры строительный номер № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В данной квартире она фактически проживает, однако регистрации по месту жительства не имеет, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию. Кроме того, квартира имеет существенные недоделки, в связи с чем, не устраивает ее. В связи с чем, она претендует на другое равноценное жилое помещение, просит обязать ООО «Завод стройконструкций» предоставить ей его. Представитель ответчика - ООО «Завод строй конструкций» - Кривая Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Калабиной Т.В. не признала, просила отказать в удовлетворении заявленного иска. В обоснование своих возражений указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требования, на основании которого все свои права в отношении квартиры номер № в строящемся доме по <адрес> ООО «Завод строй конструкций» передало Калабиной Т.В. Свои обязательства по данному договору ответчик исполнил надлежащим образом, передав истцу всю необходимую документацию. Калабина Т.В. также надлежащим образом исполнила свое обязательство по оплате уступленного права, что ответчик не отрицает. Однако ответственности за несвоевременность завершения ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» строительства жилого дома, ввод дома в эксплуатацию, качество строительных работ ООО «Завод строй конструкций» не несет. Данные правоотношения имеют место между Калабиной Т.В. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки не сообщило. Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Частью 1, 3 статьи 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В процессе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (Застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (Дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, условиями которого предусмотрено, что Дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии №, расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать Дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1.). Долевое участие Дольщика в строительстве объекта осуществляется путем поставки Дольщиком железобетонных изделий и другой продукции (п. 1.2.). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает в собственность Дольщика квартиры соответственно его доле участия в строительстве. По соглашению сторон Застройщик передает в собственность Дольщику квартиры общей площадью квартир <данные изъяты> квадратный метр. Номера квартир, количество комнат, а также площадь каждой квартиры указываются в Приложении №1 (п. 1.3., 2.3., 2.4.). Согласно приложению №1 к данному договору, был заключен протокол распределения квартир, в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» также была передана квартира №. Срок сдачи объекта в эксплуатацию Застройщик обязался обеспечить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что ООО «Завод стройконструкций» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве расчет за квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведен полностью, претензий нет. Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод стройконструкций» уступил Калабиной Т.В. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Стоимость уступленного права определена в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями данного договора Калабина Т.В. приняла на себя обязательство передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в указанной сумме в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а ООО «Завод стройконструкций» в день полного расчета обязался передать Калабиной Т.В. все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» ДД.ММ.ГГГГ уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Калабина Т.В. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., кассовым чеком и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, соответственно, свои обязательства по Договору Калабина Т.В. исполнила надлежащим образом. Претензий по поводу не предоставления документов, предусмотренных Договором, истец к ответчику не предъявляет. При этом, условия договора, свидетельствующие о принятии ООО «Завод стройконструкций» на себя обязательств по осуществлению руководства, ведению бухгалтерского учета, контролю за проведением работ по строительству объекта и обеспечению его сдачу в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанных договорах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Вышеперечисленные обязательства предусмотрены в главе <данные изъяты> договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, как обязательства Застройщика, то есть ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ, регламентирующей правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначально кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты. Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором (ст. 390 ГК РФ). Действительность переданного Калабиной Т.В. требования сомнения не вызывает и подтверждается вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым на основании переданного ей ООО «Завод стройконструкций» права за Калабиной Т.В. было признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу положений ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Таким образом, ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и качество строительных работ в соответствии с требованиями действующего законодательства несет застройщик, которым в рассматриваемом деле выступает ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Таким образом, требования о взыскании денежных средств Калабиной Т.В. заявлены к ненадлежащему ответчику. Что касается требований Калабиной Т.В. о предоставлении ей другого равноценного жилого помещения, то такая форма защиты нарушенного права к рассматриваемым правоотношениям неприменима. В силу изложенного заявленные Калабиной Т.В. исковые требования суд находит необоснованными и не подлежащим удовлетворению, что не лишает ее права на предъявление соответствующих требований к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Отказать в удовлетворении иска Калабиной Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, предоставлении жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 13.10.2010 ГОДА