Дело № 2-3234/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лосевой Т.В.

при секретаре Баягановой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«08» октября 2010 года

гражданское дело по иску Сыкчиной Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, Игнатович И.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л:

Сыкчина Л.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом «М.» (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения № 2 и № 3 к договору).

В соответствии с п. 2.1.10. договора Заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев.

Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

Инвестор полностью выполнил свои обязательства по настоящему договору, уплатив указанную в договоре сумму, что подтверждается справкой об оплате.

Таким образом, обязательства ПИК «М.» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.

Договором об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ПИК «М.» права требования по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме уступил Сыкчиной Л.Н..        

Срок сдачи и ввода жилого дома по <адрес> в эксплуатацию, установленный договором долевого участия, ответчиком неоднократно переносился, в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся.

При этом серьезные опасения вызывает финансовое положении ООО «СПЭК» в отношении которого Арбитражным судом Омской области рассматривается дело о признании банкротом.

В результате, недостроенный ответчиком жилой дом может быть включен в конкурсную массу, что повлечет нарушение прав истца как инвестора.

На основании изложенного Сыкчина Л.Н. просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, имеющем кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.; две лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома.

Игнатович И.М. также обратилась в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания»

(СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Игнатович И.М. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиру с лоджией и балконом между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., лоджия и балкон площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения № 2 и № 3 к договору).

В соответствии с п. 2.1.10. договора Заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев.

Она как Инвестор приняла на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, денежными средствами, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи иска неоплаченная ей сумма за жилое помещение составила <данные изъяты> рублей.     

В настоящее время она готова исполнить свои обязанности по внесению оплаты по договору, однако опасается это делать в связи с возбуждением в отношении ответчика процедуры банкротства и прекращением им строительных работ на доме.

При указанных обстоятельствах защитить свои права она может только посредством предъявления иска о признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного Игнатович И.М. просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № и приложений к нему.     

Истец Сыкчина Л.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца Костылецкий О.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме поддержал заявленные Сыкчиной Л.Н. исковые требования. Суду пояснил, что договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома между ПИК «М.» и ООО «СПЭК» был заключен раньше, чем с Игнатович И.М.. Денежные средства по договору были перечислены ПИК «М.» на расчетный счет ООО «СПЭК», что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. В дальнейшем право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома ПИК «М.» уступил по договору цессии Сыкчиной Л.Н., которая, являлась членом данного кооператива и произвела с ним расчет за уступленное право. Уступка права требования была согласована с ООО «СПЭК». При данных обстоятельствах заявленные Сыкчиной Л.Н. требования являются правомерными и подлещами удовлетворению. Основания для удовлетворения требований Игнатович И.М. отсутствуют, поскольку договор с ней был заключен позднее, при этом она не исполнила своих обязательств по внесению вклада в инвестирование в установленный договором срок.                     

Истец Игнатович И.М. в судебном заседании также поддержала свои исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что имеет сомнения относительно достоверности оплаты Сыкчиной Л.Н. по договору долевого участия в инвестировании. Со слов сотрудника ООО «СПЭК» ей известно, что фактически договор с Сыкчиной Л.Н. на данную квартиру был оформлен для обеспечения иных обязательств, квартира ей не нужна. Также указала, что оплату по своему договору она произвела не в полном объеме, в связи с прекращением ответчиком строительных работ на доме и возбуждением в отношении него процедуры банкротства. Просила удовлетворить заявленные ей исковые требования, в удовлетворении требований Сыкчиной Л.Н. отказать.                   

Представитель ответчика ООО «СПЭК», надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил, что не препятствует рассмотрению дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

        В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

        Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

        По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

        В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

        Вышеперечисленные положения действующего законодательства нашли свое отражение в заключенных сторонами договорах долевого участия в инвестировании жилого дома.

В процессе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом «М.» (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. настоящего Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., две лоджии площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения № 2 и № 3 к договору).

В соответствии с п. 2.1.10. договора Заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев.

Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование строительства жилого дома в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей - за жилое помещение, <данные изъяты> рублей - за две лоджии) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ     

Данное обязательство инвестор ПИК «М.» исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями с отметками Р. о принятии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ПИК «М.» (Плательщик) перечислил денежные средства на расчетный счет ООО «СПЭК» (Получатель) по договору долевого участия в инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей, а также справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СПЭК».     

Таким образом, факт надлежащего исполнения инвестором ПИК «М.» своих обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома не взывает у суда сомнения.

В связи с чем, у ПИК «М.» возникло право требовать у ООО «СПЭК» указанного в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения.

В силу положений ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В процессе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «М.» (Сторона - 1) и Сыкчиной Л.Н. (Сторона - 2) был заключен договор об уступке права требования (цессии), по которому Сторона - 1 полностью уступила Стороне - 2 принадлежащее ей на основании договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и ПИК «М.», все без исключения права требования на долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию недвижимого имущества - квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий - <данные изъяты> кв.м.), расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома.

За уступленное право требования Сыкчина Л.Н. уплатила ПИК «М.» <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № и справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПИК «М.».       

При данных обстоятельствах факт расчета по договору об уступке права требования (цессии) суд находит установленным.

В процессе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Игнатович И.М. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. настоящего договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиру между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.; лоджия и балкон площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого комплекса, расположенного по <адрес> (Приложения № 2 и № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора).

Пунктом 2.1.10. настоящего Договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.

Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> - за жилое помещение, <данные изъяты> рублей - за лоджию), в следующем порядке: <данные изъяты> рублей - в день подписания договора; оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> - вносится равными долями ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ.     

Инвестор имеет право на досрочное внесение инвестиционного вклада.

Право пользования жилым помещением наступает после выполнения Инвестором договорных обязательств по оплате (п.п. 3.1. - 3.4. Договора).

Из материалов дела следует и истцом не отрицается, что обязательства по внесению вклада в инвестирование инвестором Игнатович И.М. на момент рассмотрения дела о признании права собственности на объект незавершенного строительства были исполнены не в полном объеме.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатович И.М. было внесено в кассу ООО «СПЭК» <данные изъяты> рублей. Таким образом, неоплаченная часть вклада в инвестирование составляет <данные изъяты> рублей.

При данных обстоятельствах право требовать передачи ему в собственность жилого помещения у Инвестора, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, не наступило.

Кроме того, в процессе судебного разбирательства было установлено, что ООО «СПЭК» было заключено два договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которых является квартира, имеющая строительный номер №, расположенная между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде незавершенного строительством жилого дома, подлежащая передаче в собственность инвестора при выполнении им требований вышеуказанного договора.

Судом установлено, что инвестор Сыкчина Л.Н. свои обязательства по внесению вклада в инвестирование строительства жилого дома исполнила надлежащим образом и в полном объеме. Инвестором Игнатович И.М. обязательства по внесению вклада в инвестирование строительства жилого дома исполнены не в полном объеме.

При этом ООО «СПЭК» нарушило принятые на себя обязательства в части окончания сроков строительства жилого дома и передачи жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 398 ГК РФ, устанавливающей правовые последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлено, что обязательство по передаче жилого помещения, имеющего строительный номер №      расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по <адрес>, у ООО «СПЭК» перед Сыкчиной Л.Н. возникло раньше, чем перед Игнатович И.М., преимущество по признанию за ней права собственности на объект незавершенного строительства имеет Сыкчина Л.Н..

В процессе судебного разбирательства также было установлено, что постановлением Мэра города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЭК» разрешено строительство жилого дома по <адрес>.

Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц <адрес> со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>.

        Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>; площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №.

        В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов.

        Из материалов проекта и представленной суду справки ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Сыкчиной Л.Н. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

        При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.

        Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение.

Что касается исковых требований Игнатович И.М., то, исходя из установленных по делу обстоятельств, основания для их удовлетворения отсутствуют.

Отказ в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме не лишает Игнатович И.М. права на защиту своих имущественных интересов в ином порядке.       

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Сыкчиной Л.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. из них: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.; две лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии договором № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, договором об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.          

В удовлетворении исковых требований Игнатович И.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 17.11.2010 года