Дело № 2-2221/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Лосевой Т.В., при секретаре Свотиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июля 2010 года, гражданское дело по иску Кузнецовой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-Монтажное Управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-Монтажное Управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование заявленного требования указала, что Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» (Застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (Инвестор) был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» обязалось передать ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ..., а ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» обязалось обеспечить возведение указанного жилого дома в соответствии с проектной документацией и передать ООО «Завод стройконструкций» квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Дата обезличена года между ООО «Завод стройконструкций» и Комаровой Е.Н. был заключен договор Номер обезличен уступки права требования однокомнатной квартиры ... на ... этаже дома ... в г. Омске, общей площадью ... кв.м. у ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД». Обязательство по оплате указанной квартиры Комаровой Е.Н. исполнено в полном объеме, о чем имеется справка от Дата обезличена года, выданная ООО «Завод стройконструкций». Дата обезличена года между Комаровой Е.Н. и Кузнецовой Е.В. был заключен договор уступки права требования. Расчет по указанному договору произведен в полном объеме. До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по передаче в собственность квартиры. Дом не строится, готовность дома составляет 90 %. Определением Арбитражного суда Омской области от Дата обезличена года по делу Номер обезличен в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение. На основании изложенного Кузнецова Е.В. просила признать за ней право собственности на ... долю в объекте незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ... (строительный адрес), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире ... дома ... в ..., общей площадью ... кв.м. В процессе рассмотрения дела представитель истца Нефедова Л.И., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования уточнила, просила признать за Кузнецовой Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, ... (строительный адрес: г. Омск, ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом. В судебное заседание истец Кузнецова Е.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Нефедова Л.И. заявленные исковые требования с учетом изменений поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом указала, что расчеты по инвестиционному договору и договорам уступки права требования квартиры произведены в полном объеме, в частности, истицей по договору уплачено ... рублей. Представитель ответчика ООО «Производственно - коммерческая фирма «Строительно - монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Мунш Е.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель третьего лица - ООО «Завод стройконструкций» - Ткачева О.И., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, также не возражала против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо - Комарова Е.Н. в судебном заседании полагала, что заявленный Кузнецовой Е.В. иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, расчет по договору уступки права требования за квартиру с ней произведен в полном объеме. Претензий не имеет. Представители Управления Росреестра по Омской области, ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, корпорации «Агро - траст», надлежаще извещенных о времени им месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали. Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. В силу положений ст. 309, 301 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. П. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в ходе рассмотрения дела Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» (Застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (Инвестор) был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, по которому Инвестор обязался передать Застройщику инвестиции для реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111 - 90, расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ..., ... (адрес строительный) (Объект) в размере и на условиях предусмотренных договором, а Застройщик обязался собственными или привлеченными силами обеспечить возведение Объекта в соответствии с проектной документацией и передать Инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных договором, в том числе квартиру ..., что следует из протокола распределения квартир между сторонами инвестиционного договора. Расчет за квартиру ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ..., ... (адрес строительный) по инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» произведен полностью, о чем свидетельствует справка, выданная ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» Дата обезличена года. Дата обезличена года на основании договора уступки права требования Номер обезличен, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» (сторона - 1) и Комаровой Е.Н. (Сторона - 2), Сторона - 1 уступила Стороне - 2 в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру Номер обезличен на ... этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, г. Омск, ..., ... (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД», стоимостью ... рублей, а Сторона - 2 обязалась оплатить указанную стоимость уступленного права в период и на условиях договора. В соответствии с п. 2.4. Договора, Сторона - 1 обязалась в день полного расчета по договору Стороной - 2 письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру. Также Дата обезличена года между ООО «Завод стройконструкций» и Комаровой Е.Н. был подписан акт приема - передачи документов по договору ... уступки права требования от Дата обезличена года. В соответствии со справкой, выданной Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций», расчет за однокомнатную квартиру ... в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, г. Омск, ..., ... (адрес строительный) Комаровой Е.Н. произведен полностью. При этом Дата обезличена года в адрес директора ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» ООО «Завод стройконструкций» было направлено уведомление о переуступке прав и обязанностей по квартире 100 в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... физическому лицу Комаровой Е.Н., согласно договору ... уступки права требования от Дата обезличена года. Расчет произведен полностью. Претензий нет. В соответствии с положениями ст. ст. 409, 408 ГК РФ, регламентирующими порядок прекращения обязательств исполнением, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Таким образом, на основании договора уступки права требования, Комарова Е.Н. приняла на себя права и обязанности ООО «Завод стройконструкций» в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД», в связи с чем, у нее возникло право требования на спорное жилое помещение. На основании договора уступки права требовании от Дата обезличена года Комарова Е.Н. (Сторона - 1) уступила Кузнецовой Е.Н. (Сторона - 2), а Кузнецова Е.В. приняла в полном объеме права (требования) на однокомнатную квартиру ... на ... этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме по адресу: Россия, г. Омск, ... (адрес строительный), стоимостью ... рублей. Согласно п. 2.1. Договора Сторона - 2 обязалась передать Стороне - 1 денежные средства в сумме ... рублей. Обязанность по оплате уступленного права исполняется ЗАО «Корпорация «АГРО - ТРАСТ» в соответствии с условиями Соглашения ... от ... года. В соответствии с п. 2.3. Договора, Сторона - 1 обязалась в день полного расчета письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру. При этом, как пояснила Комарова Е.Н. в ходе рассмотрения дела, каких - либо претензий к истцу по оплате уступленного права она не имеет, расчет с ней произведен в полном объеме в соответствии с условиями, предусмотренными Договором. Следовательно, у истицы на основании договора уступки прав возникло право требования на квартиру 100 по адресу: г. Омск, ..., ... (адрес строительный). В материалах дела имеется разрешение Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ... этажного жилого дома ... (1 очередь), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м.; общая площадь застройки - ... кв.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена года, земельные участки ..., застройщику переданы в аренду согласно договору аренды земельного участка от ... года. Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска ... от Дата обезличена года, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по ... (строительный №Номер обезличен) в Советском административном округе г. Омска. Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: г. Омск, ..., ..., он расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ..., данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды земельных участков от Дата обезличена года. Договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирован Дата обезличена года в Управлении федеральной регистрационной службе по Омской области. Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: ..., ... постановлением Главы Администрации Советского административного округа г. Омска ... от Дата обезличена года установлена почтово-адресная нумерация: г. Омск, ..., .... В процессе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время ответчик строительство жилого дома не ведет, строительная готовность дома составляет 90 %. В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортном на многоквартирный дом ... в ..., литера А, инвентарный номер ..., составленный по состоянию на Дата обезличена года, общая площадь помещений в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Омск ..., ... составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет ... кв.м., всего ... кв.м., общая площадь спорной квартиры Номер обезличен - ... кв.м., из них: жилая - ... кв.м., подсобная - ... кв.м., площадь балконов, лоджий - ... кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир) подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет ... кв.м., следовательно, доля Кузнецовой Е.В. составляет .... Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Кузнецовой Е.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общей площади всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Кузнецовой Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, ... (строительный адрес: г. Омск, ...) инвентарный номер ... литера «А», кадастровый номер ..., в соответствии с условиями инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-Монтажное Управление № 1 крупнопанельного домостроения» и обществом с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций», договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций» и Комаровой Е.Н. и договором уступки права требования от Дата обезличена года, заключенном между Комаровой Е.Н. и Кузнецовой Е.В., что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-Монтажное Управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Кузнецовой Е.В. 200 (двести) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Т.В. Лосева