Дело № 2-2386/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 08 июля 2010 года гражданское дело по иску Эйхвальд К.В. и Эйхвальд Е.В. к Обществу с ограниченной ответственности «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на незавершенный строительством объект У С Т А Н О В И Л : По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома в районе <адрес> по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» (ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД») (далее - организация), Эйхвальд К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Эйхвальд Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - дольщик), предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств… в строительство <данные изъяты> панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную во <данные изъяты>) подъезде на <данные изъяты> этаже в рядовой «<данные изъяты>» (см. приложение № 1,2) секции указанного дома (расчет произведен согласно проектно-сметной документации) далее квартира (пункт 1.1.); строительство вышеуказанного дома и квартиры в нем осуществляет организация (пункт 1.2.); целью организации при заключении договора является привлечение денежных средств или иных материальных ценностей в строительство вышеуказанного дома и квартиры (пункт 1.2.1.); к моменту подписания договора строительство дома и квартиры находится на стадии проектных работ; производства нулевого цикла. Строительная площадка расположена по <адрес> (пункт 1.3.); общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет 1154550 <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра <данные изъяты> рублей (пункт 2.1.); условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, вносится дольщиком наличными средствами в кассу организации в момент подписания договора; <данные изъяты> рублей… дольщик вносит наличными средствами в кассу организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2.); …цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Цена одного квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.3.); поступившие от дольщика средства организация обязана незамедлительно направлять на реализацию проекта, исходя из принципов разумности, достаточности и производственно-технической обоснованности. При этом с начала строительства квартиры в натуре все средства, поступающие от дольщика должны направляться на нужды строительства вышеуказанного дома и квартиры в нем (пункт 3.3.); сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее «ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.2.); право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном порядке и будет оформляться дольщиком самостоятельно. При этом организация не позднее 10 дней с момента сдачи дома по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию обязуется передать квартиру в натуре и все необходимые документы на него, в том числе документы, необходимые для регистрации права собственности, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика (пункт 4.5.); настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (пункт 5.4.) (л.д. 7-9). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к обозначенному договору стороны внесли изменения в пункт 2.2. договора, установив условия расчетов - внесения денежных средств дольщиком: <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; а также в пункт 4.2. - сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны вновь изменили пункт 2.2. основного договора: <данные изъяты> рублей дольщик вносит в момент подписания договора, а <данные изъяты> рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; и пункт 4.2. - сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № Эйхвальд К.В. и Эйхвальд Е.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесли в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ согласно приходному кассовому ордеру № - <данные изъяты> рублей (л.д. 12), что подтверждается также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Постановлением главы администрации Советского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № в подпункте 6 пункта 1 <данные изъяты> зданию жилого дома (строительный №) ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1» Крупнопанельного домостроения», расположенному по <адрес> установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес> (л.д. 19). Разрешение на строительство десятиэтажного <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>, выдано ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ за № на срок до ДД.ММ.ГГГГ и продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), а затем до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45). Распоряжением директора Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-рв разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и выполнения внутренних систем жизнеобеспечения <данные изъяты>этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома (1-я очередь) по <адрес> (строительный №) в <данные изъяты> административном округе города Омска, построенного ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по собственному титулу. Последнему рекомендовано, в том числе: выполнить отделочные работы и произвести испытания внутренних систем жизнеобеспечения жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ; после завершения указанных работ обратиться в департамент строительства Администрации города Омска с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома… (л.д. 21). По справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ готовность <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (адрес почтовый), составляет 99,0%, строительный адрес: <адрес>. В настоящее время выполняются подготовительные работы для пуска газа и благоустройства придомовой территории (л.д. 23, 44). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (далее - застройщик), Эйхвальд К.В. и Эйхвальд Е.В. (далее - участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1); по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом (далее - объект) и передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, принадлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2.1.); застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельных участках на земельных участках, принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, на основании договора № 1 аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: этаж - <данные изъяты> условный номер - <данные изъяты> количество комнат - <данные изъяты>, общая площадь квартиры без учета летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений - <данные изъяты> кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом - 1<данные изъяты> кв.м., площадь квартиры с летними помещениями (по договору) - <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. При уменьшении или увеличении площади квартиры, указанной в пункте 2.2. договора, размер взноса Участника долевого строительства не изменяется. План квартиры указан в приложении № 1 к настоящему договору. Обязательство по государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру принимает на себя участник долевого строительства (пункт 2.2.); обязательства застройщика (пункт 3), в том числе: осуществлять функции заказчика-застройщика объекта (пункт 3.1.); ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи (пункт 3.2.); гарантирует, что: квартира, указанная в пункте 2.2. настоящего договора относится к доле участника долевого строительства (пункт 3.3.1.); обеспечивает консолидацию и управление собственных и привлеченных инвестиционных средств, необходимых для финансирования строительства объекта. Под консолидацией средств понимается: объединение инвестиционных вложений, необходимых для инвестирования строительства объекта; направление денежных средств на финансирование строительства объекта (пункт 3.3.); цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для создания объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>) рублей… (пункт 5.1.); цена договора является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 5.2.); денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.3.); с момента подписания настоящего договора все предшествующие договоры, соглашения и переписка сторон, противоречащие условиям настоящего договора, утрачивают силу и не могут использоваться сторонами в качестве доказательства в случае спора и толкования текста договора (пункт 8.6.); обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.1.); обязательства участника долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (пункт 9.2.) (л.д. 13-15, 16-17). Далее стороны содержание данного договора изменили в части редакции его пункта 2.2., дополнительно перечислив земельные участки, на которых осуществляется строительство жилого дома: «1. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено: г.Омск, <данные изъяты> административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «С», участок №, кадастровый номер № 2. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено: г.Омск, <данные изъяты> административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «С», участок №, кадастровый номер № 3. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено: г.Омск, <данные изъяты> административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «С», участок №, кадастровый номер № 4. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено: г.Омск, <данные изъяты> административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «С», участок №, кадастровый номер № 5. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено: г.Омск, <данные изъяты> административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «С участок №, кадастровый номер № 6. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено: г.Омск, <данные изъяты> административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «С», участок №, кадастровый номер № 7. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено: г.Омск, <данные изъяты> административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «С», участок №, кадастровый номер № 8. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено: г.Омск, <данные изъяты> административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «С», участок №, кадастровый номер № 9. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено: г.Омск, <данные изъяты> административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «С», участок №, кадастровый номер № 10. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено: г.Омск, Советский административный округ, садоводческое некоммерческое товарищество «С», участок №, кадастровый номер №» (л.д. 32-34, 35-36). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 35). ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи <адрес> в городе Омске (<адрес>) в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в городе Омске (инвентарный номер №, кадастровый номер №), составленному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данной <данные изъяты> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.; площадь балкона (с коэффициентом) - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37). Аналогичные сведения указаны и в кадастровом паспорте данного помещения (л.д. 42-43). Ссылаясь на изложенные обстоятельства, права участников долевого строительства в отношении объекта незавершенного строительства как объекта общей долевой собственности, нарушение до настоящего времени ответчиком своих обязательств при высокой степени готовности дома по окончанию его строительства, сдаче в эксплуатацию и передаче помещений участникам долевого строительства, уклонение ответчика от государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, наличие вероятности объявления ответчика банкротом с обращением взыскания на объект незавершенного строительства и земельные участники, что может привести к лишению участников долевого строительства оплаченных ими по договорам объектов недвижимости, невозможности внесудебного способа защиты нарушенного права, Эйхвальд К.В. и Эйхвальд Е.В. обратились в суд с иском о признании за ними в порядке статьи 218 ГК РФ права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в городе Омске, <адрес>, а также в соответствии со статьей 165 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (л.д. 3-6). В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои требования. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ обозначенный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию при степени готовности в 99,0%. Поэтому просят признать за ними право собственности на незавершенный строительством объект - <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета балкона площадью <данные изъяты> кв.м.), находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что соответствует № долям в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 30-31). Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом); в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим должника утвержден Мунш В.В. (л.д. 56-57). В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» настоящий спор по заявленным требованиям относится к подведомственности районного суда общей юрисдикции. Истцы Эйхвальд К.В. и Эйхвальд Е.В. в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителей (л.д. 47, 53-54). Представляющая интересы истцов по доверенности Горбунова Л.П. (л.д. 29) поддержала доводы и требования своих доверителей. Уточнила требования своих доверителей, указав также на описки в самом исковом заявлении. Просит признать за истцами, Эйхвальд К.В. и Эйхвальд Е.В., в равных долях право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета балкона площадью <данные изъяты>.м.), находящуюся на <данные изъяты> этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что соответствует <данные изъяты> доли, то есть по <данные изъяты> доли каждому истцу, в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Дополнила, что изначально между сторонами был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован по причине не представления ответчиком всех необходимых документов. Оплату договора истцы произвели полностью. ДД.ММ.ГГГГ стороны добровольно заключили новый договор участия в долевом строительстве в силу изменений в законодательстве и предоставления ответчиком всех необходимых документов, который уже был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время ответчик объявлен банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, в связи с чем, объект незавершенного строительства может быть включен в конкурсную массу, а истицы могут быть лишены имущества, которое они уже добросовестно оплатили, что приведет к нарушению их прав и интересов. По этой причине истцы и были вынуждены обратиться в суд. Расчет знаменателя дроби (<данные изъяты>) при определении доли истцов в незавершенном строительством объекте они произвели с учетом понижающих коэффициентов на площадь балконов. Представитель ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 55), против удовлетворения заявленного иска не возражала, споры по договору с истцами и исполнению последними своих обязательств они не заявляют. Полагает, что при определении доли истцов в праве собственности на объект незавершенного строительства следует исходить из общей площади помещений в жилом доме без понижающего коэффициента на площади балконов, тогда знаменатель дроби составит 841210. Представители заявленного к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 48). Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему: Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено: настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1); по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик)обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Приведенные положения действующего законодательства предусмотрены фактически и договорами между сторонами. Отсюда, поскольку обозначенный многоэтажный жилой дом как объект незавершенного строительства, которое ведется с привлечением денежных средств и истцов, выполнивших свои обязательства по заключенному договору надлежащим образом, является объектом долевой собственности участников инвестиционной деятельности (долевого участия в строительстве), при отсутствии каких-либо иных споров, заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст.ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, и в сложившейся ситуации в целях возможного предотвращения нарушения прав истцов как участников инвестиционной деятельности (участников долевого строительства), подлежат удовлетворению в порядке статьи 12 ГК РФ, предусматривающим одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами представителя ответчика об указании в числители такой доли площади причитающегося истцам жилого помещения (<данные изъяты>), а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме без понижающих коэффициентов на площади балконов (<данные изъяты> поскольку площадь квартиры указана без учета площади балкона и в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующему техническому паспорту, что следует и из условий договора. Доля же каждого истца составит по <данные изъяты> (<данные изъяты> : 2) (статья 39 Семейного кодекса РФ). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Эйхвальд К.В. и Эйхвальд Е.В. в равных долях право собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета балкона площадью <данные изъяты> кв.м.), находящуюся на <данные изъяты> этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), расположенного на земельных участках: - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № - участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения», Эйхвальд К.В. и Эйхвальд Е.В., что соответствует <данные изъяты> доли, то есть по <данные изъяты> доли каждому, в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Эйхвальд Е.В. <данные изъяты> рублей расходов по оплате государственной пошлины. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 29 июля 2010 года.