Дело № 2-2212/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Лосевой Т.В. при секретаре Свотиной Т.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске «07» июля 2010 года дело по иску Тавер А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупно-панельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Тавер А.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупно-панельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленного требования указала, что Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» (Застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (Инвестор) был заключен инвестиционный договор № ..., в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» обязалось передать ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ..., а ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» обязалось обеспечить возведение указанного жилого дома в соответствии с проектной документацией и передать ООО «Завод стройконструкций» квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором не позднее .... Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Инвестору квартиры в соответствии с протоколом распределения квартир, в том числе: квартиру ..., расположенную по адресу: г. Омск, ... (строительный адрес). При этом застройщик обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию и оформление соответствующей документации в срок не позднее Дата обезличена года. Дата обезличена года между ней и ООО «Завод стройконструкций» был заключен договор уступки права требования ..., по которому ООО «Завод стройконструкций» уступило ей право требования на квартиру ... общей площадью ... кв.м., в ... в г. Омске у ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД». Стоимость уступленного права требования составила ... рублей. Указанная сумма внесена ею в полном объеме. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче в собственность объекта недвижимого имущества. Тавер А.И. полагает, что имеет право на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством - дом, расположенный по адресу: г. Омск, ... (строительный адрес). Определением Арбитражного суда Омской области от Дата обезличена года по делу ... в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение. На основании изложенного Тавер А.И. просила признать за ней право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - дом, расположенный по адресу: г. Омск, ..., что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире ... в г. Омске. В процессе рассмотрения дела представитель истца Тавер Б.З., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования уточнил, просил признать за Тавер А.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв. метра, расположенную нам ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, ..., что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом. В судебное заседание истец Тавер А.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Тавер Б.З. заявленные исковые требования с учетом изменений поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом указал, что расчеты по инвестиционному договору и договору уступки права требования квартиры произведены в полном объеме, в частности, истицей по договору уплачено ... рублей. Представитель ответчика ООО «Производственно - коммерческая фирма «Строительно - монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Мунш Е.А., действующая на основании доверенности от ... года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель третьего лица - ООО «Завод стройконструкций» - Ткачева О.И., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, также не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представители Управления Росреестра по Омской области, ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, надлежаще извещенных о времени им месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали. Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. П. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в ходе рассмотрения дела, Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» (Застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (Инвестор) был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, по которому Инвестор обязался передать Застройщику инвестиции для реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111 - 90, расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ... (адрес строительный) (Объект) в размере и на условиях предусмотренных договором, а Застройщик обязался собственными или привлеченными силами обеспечить возведение Объекта в соответствии с проектной документацией и передать Инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных договором, в том числе квартиру ..., что следует из протокола распределения квартир между сторонами инвестиционного договора. Расчет за квартиру ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ... (адрес строительный) по инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» произведен полностью, о чем свидетельствует справка, выданная ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» Дата обезличена года. Дата обезличена года на основании договора уступки права требования ... заключенного между ООО «Завод стройконструкций» (Сторона - 1) и Тавер А.И. (Сторона - 2), Сторона - 1 уступила Стороне - 2 в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру ... на ... этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, г. Омск, ... (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД», стоимостью ... рублей, а Сторона - 2 обязалась оплатить указанную стоимость уступленного права в период и на условиях договора. В соответствии с п. 2.3. Договора, Сторона - 1 обязалась в день полного расчета по договору Стороной - 2 письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру. По квитанциям к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года и Дата обезличена года Тавер А.И. внесла в кассу ООО «Завод стройконструкций» ... рублей и ... рублей соответственно в счет оплаты стоимости квартиры ... в жилом ... по ... в САО г. Омска по договору от Дата обезличена года. В соответствии со справкой, выданной Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций», расчет за однокомнатную квартиру ... в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, г. Омск, ..., ... (адрес строительный) Тавер А.И. произведен полностью. При этом ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» было надлежащим образом уведомлено о переуступке прав и обязанностей по квартире ... в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ..., ... физическому лицу Тавер А.И., согласно договору ... уступки права требования от Дата обезличена года. В соответствии с положениями ст. ст. 409, 408 ГК РФ, регламентирующими порядок прекращения обязательств исполнением, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Таким образом, на основании договора уступки права требования, Тавер А.И. приняла на себя права и обязанности ООО «Завод стройконструкций» в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД», в связи с чем, у нее возникло право требования на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ... (строительный адрес), .... В материалах дела имеется разрешение ..., выданное Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» на строительство объекта капитального строительства - жилого ... ... (1 очередь), площадь земельного участка - ....м., строительный объем - ... куб. м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., этажность зданий - ..., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, .... Срок действия разрешения до Дата обезличена года. Действие разрешения продлено до Дата обезличена года Постановлением Главы администрации Советского административного округа г. Омска ... установлена следующая почтово - адресная нумерация:..., г. Омск, ..., ... Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска Дата обезличена, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного ... квартирного жилого дома (1 - я очередь), расположенного по адресу: ... Советский административный округ, город Омск, ... Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: г. Омск, ..., ... - а (1 очередь), он расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенном по адресу: ... (Советский административный округ), с местоположением: установлено в ... м. юго - восточнее относительно ... - этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... в САО г. Омске, предоставленном ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» в аренду сроком на 3 года. Право аренды зарегистрировано Дата обезличена года в Управлении федеральной регистрационной службе по Омской области. В процессе судебного разбирательства установлено, что по состоянию на Дата обезличена года строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: Россия, г. Омск, ..., ... составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию. По второму - (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома ... составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет ... кв.м., что подтверждается справкой, выданной ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД». Таким образом, в судебном заседании установлено, что площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет ... кв.м. Судом в процессе рассмотрения дела также установлено, что квартира ... расположена на ... этаже ... подъезда, состоит из одной комнаты, площадь жилого помещения составляет ... кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир) подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет ... кв.м., следовательно, доля Тавер А.И. составляет ... Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Тавер А.И. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общей площади всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Тавер А.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную нам ... этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, ... на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями инвестиционного договора Номер обезличен Дата обезличена года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-Монтажное Управление № 1 крупнопанельного домостроения» и обществом с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций», договором уступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций» и Тавер А.И., что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупно-панельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 23.07.2010 года