Дело № 2-2049/2010

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Т.В. Лосевой

при секретаре        Е.В. Судоргиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«11» августа 2010 года

гражданское дело по иску Масловского Л.С. к товариществу собственников жилья «Волочаевское» о проведении перерасчета за отопление; встречному иску товарищества собственников жилья «Волочаевское» к Масловскому Л.С. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Масловский Л.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «Волочаевское» о проведении перерасчета за отопление, в котором указал, что многоквартирный дом, в котором он проживает, сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, было организовано ТСЖ «Волочаевское», он избран председателем. По истечении срока полномочий и состоянию здоровья он освободил данную должность. Председателем ТСЖ «Волочаевское» была избрана Н.О.Н.., на должность управляющего принят К.И.В.., который фактически один занимается всеми вопросами деятельности ТСЖ, пользуясь финансовой бесконтрольностью, в частности, при начислении оплаты за потребленную тепловую энергию.

Их дом спроектирован и построен так, что в нем имеется как общедомовой тепловой прибор учета, так как и поквартирные счетчики тепловой энергии. Несмотря на показания приборов учета, они ежемесячно оплачивают за потребленное тепло в квартире и местах общего пользования по среднему, при этом оплата за каждый месяц всегда разная. Кроме того, те, кто имеют в квартире счетчик тепловой энергии и экономят ее, в итоге, с учетом отопления мест общего пользования, платят за тепловую энергию больше. При этом плата за отопление мест общего пользования учитывается в квитанциях на оплату в графе техническое обслуживание. В результате непонятных методик расчетов ТСЖ «Волочаевское» начисляет оплату за отопление больше положенного.

С учетом изложенного Масловский Л.С. просил обязать ТСЖ «Волочаеское» сделать реальный перерасчет оплаченных им квитанций за отопление в строке «Техническое обслуживание» и «Отопление» за ДД.ММ.ГГГГ г.г.

В процессе судебного разбирательства Масловский Л.С. уточнил свои требования, указал, что основанием для предъявления данного иска стал установленный им факт начисления платы за отопление мест общего пользования жилого дома прочим собственникам помещений в размерах отличных от начисленной ему оплаты, что подтверждается методикой расчета платы за тепловую энергию, представленной в процессе подготовки к судебному разбирательству ТСЖ «Волочаевское», из которой следует, что оплата за отопление мест общего пользования для собственников квартир, оборудованных прибором учета отличается от оплаты собственников необорудованных квартир. Применение данной методики приводит к тому, что все собственники помещений платят одинаковую сумму за отопление собственных помещений и мест общего пользования. При этом, собственники квартир не оснащенных приборами учета тепловой энергии всю оплату вносят по строке «Отопление», а собственники квартир, оснащенных приборами учета тепловой энергии по строкам «Отопление» и «Техническое обслуживание». При этом нет никакой разницы в суммарной оплате для тех и других категорий собственников.

Таким образом, нарушается принцип оплаты за содержание общего имущества жилого дома собственниками помещений, предусмотренный ст. ст. 39, 158 ЖК РФ, а также ст. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, заключающийся в том, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. Соответственно, размер оплаты за содержание мест общего пользования для различных собственников может отличаться только на величину их доли, а стоимость оплаты одного квадратного метра для всех помещений должна быть одинаковой.

Он как собственник жилого помещения, оборудованного индивидуальным прибором учета тепловой энергии, обязан платить больше, чем иные собственники, что побуждает его не пользоваться прибором учета, поскольку фактически ТСЖ «Волочаевское» ежемесячно производит распределение всего объема тепловой энергии, полученного от ТГК-11 по договору энергоснабжения между собственниками, без учета требований действующего жилищного законодательства и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, чем нарушает имущественные интересы многих собственников жилых помещений и его лично.

На основании имеющейся в его распоряжении копии технического паспорта на жилой многоквартирный дом по <адрес> постановления Мэра города Омка от ДД.ММ.ГГГГ за № «О вводе в эксплуатацию жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>» им произведен расчет по определению доли отапливаемых мест общего пользования в общей площади жилого дома, которая составляет <данные изъяты> %. На основании этих же документов и технического паспорта на квартиру № в данном доме им был выполнен расчет доли квартиры в праве общей собственности в общем имуществе жилого дома. Данная доля составила <данные изъяты>%.

В результате произведенного им расчета, бремя его расходов на содержание мест общего пользования в соответствии с его долей в праве общей собственности в части отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составило <данные изъяты> рублей.

Размер излишне начисленных сумм за отопление мест общего пользования на основании данных, представленных ТСЖ «Волочаевское» определен, как разница между фактически предъявленной ТСЖ суммой и суммой подлежащей оплате, на основании выполненного расчета.

Полагает, что деятельность ТСЖ «Волочаеское» по начислению оплаты за содержание мест общего пользования противоречит действующему законодательству Российской Федерации, стратегии Правительства Российской Федерации в части энергосбережения и повышения энергетической эффективности экономики, а также нарушает его законные имущественные права.

В связи с чем, просит обязать ТСЖ «Волочаевское» произвести перерасчет для принадлежащей ему квартиры № в части отопления мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по строке «Техническое обслуживание», за период ДД.ММ.ГГГГ года по строке «Места общего пользования» на сумму <данные изъяты> рублей и в дальнейшем при начислении оплаты за содержание мест общего пользования использовать алгоритм расчета, обеспечивающий соблюдение принципа несения собственниками бремени расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил, что перерасчет просит произвести путем возврата ему суммы в размере <данные изъяты> рублей взаиморасчетом.

Ответчик ТСЖ «Волочаевское» обратилось к Масловскому Л.С. со встречным иском о взыскании задолженности, в обоснование которого указало, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Масловский Л.С. не в полном объеме оплачивал содержание мест общего пользования (общего имущества многоквартирного дома), производя собственные расчеты и вычеркивая из квитанций излишне начисленные, по его мнению, суммы.

В результате образовалась задолженность Масловского Л.С. как собственника <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру № дома по <адрес> перед ТСЖ «Волочаеское» в размере <данные изъяты> рублей.

В силу положений ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Между тем, Масловский Л.С. производит оплату содержания общего имущества не в полном объеме.

С учетом изложенного ТСЖ «Волочаевское» просило взыскать с Масловского Л.С. задолженность в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.                        

В судебном заседании Масловский Л.С. в полном объеме поддержал свои исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнениях к нему, против удовлетворения встречного иска возражал, ссылаясь на неправильное начисление ТСЖ «Волочаевское» платежей за отопление мест общего пользования.                 

Представитель истца - Гордеев С.В., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца в судебном заседании. Исковые требования Масловского Л.С. поддержал, встречный иск нашел необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Сумма в размере <данные изъяты> рублей действительно была вычеркнута Масловским Л.С. из квитанций вследствие ее необоснованно начисления, в связи с чем, она может быть учтена при производстве перерасчета. ТСЖ при начислении оплаты за отопление мест общего пользования нарушен принцип пропорциональности начисления оплаты соразмерно доле в праве общей собственности, оплата начисляется усреднено. Общая площадь квартиры Масловского Л.С. составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>% от общей площади дома (<данные изъяты> кв.м.). При этом квартира истца оснащена индивидуальным прибором учета тепловой энергии. Таким образом, оплата за отопление жилого помещения с него должна взиматься на основании показаний данного прибора, а за места общего пользования, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, путем умножения стоимости тепловой энергии на отопление 1 кв.м. мест общего пользования на долю квартиры № в праве общей собственности на общее имущество.

Представитель ТСЖ «Волочаевское» Ерениева К.С., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения заявленных Масловским Л.С. исковых требований, при этом указала, что являясь собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение истец вправе требовать перерасчета платежей, приходящихся только на его долю в жилом помещение, а не на жилое помещение в целом. Кроме того, требования Масловского Л.С. не основаны на установленном законом порядке определения оплаты за коммунальные услуги. В обоснование своей позиции истец ссылается на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление №), в то время как теплоснабжение является коммунальной услугой, порядок предоставления и оплаты которой урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление №). ТСЖ «Волочаевское» при начислении платы за отопление руководствуется формулами расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, которыми урегулирован порядок определения размера оплаты за коммунальные услуги, как с использованием приборов учета, так и при их отсутствии. Алгоритм расчета платы за отопление мест общего пользования, используемый стороной истца, действующим законодательством не предусмотрен. Кроме того, при расчете оплаты истцом неправильно была определена площадь отапливаемых мест общего пользования. В связи с чем, данный расчет не может быть признан обоснованным. С учетом изложенного просила в удовлетворении иска Масловского Л.С. отказать, исковые требования ТСЖ «Волочаевское» о взыскании с Масловского Л.С. <данные изъяты> суммы недоплаченных по квитанциям платежей удовлетворить.                                

Управляющий ТСЖ «Волочаевское» Куничкин И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные Масловским Л.С. исковые требования также нашел необоснованными, при этом указал, что жилой дом по <адрес> оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, часть квартир жилого дома, в том числе квартира Масловского Л.С., оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Прибора учета тепловой энергии, потребляемой местами общего пользования, жилой дом не имеет, в связи с чем, при начислении платы за отопление ТСЖ «Волочаевское» руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, регламентирующими порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. По результатам аудиторских проверок финансовой деятельности ТСЖ «Волочаевское» за ДД.ММ.ГГГГ гг. нарушений не выявлено. Просил в иске Масловскому Л.С. отказать, встречный иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Масловская Н.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании поддерживала заявленные Масловским Л.С. исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Масловский Л.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на данное жилое помещение также является Масловская Н.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Управление многоквартирным домом, расположенным адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Волочаевское», действующее на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; и другие

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Аналогичные положения закреплены в уставе ТСЖ «Волочаевское».

Высшим органом управления ТСЖ «Волочаеское» в соответствии со ст. 145 ЖК РФ и п. 6.1. Устава является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого в числе других вопросов отнесено: рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества; определение размера платежей по жилым и нежилым помещениям.

Из искового заявления и пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что член ТСЖ «Волочаевское» Масловский Л.С. не согласен с порядком начисления оплаты за отопление мест общего пользования, что послужило поводом к написанию им в адрес председателя ТСЖ «Волочаевское» Н.О.Н. и членов правления заявления о производстве перерасчета по оплате в графе квитанций «Отопление» и «Техническое обслуживание».

Данное заявление не было удовлетворено, в связи с чем, Масловский Л.С. обратился в суд.

На рассмотрение общего собрания членов ТСЖ «Волочаевское» вопрос об изменении порядка начисления платежей за отопление мест общего пользования не выносился.

Оценивая правомерность заявленных Масловским Л.С. при данных обстоятельствах требований о производстве перерасчета за отопление мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по строке «Техническое обслуживание» и за период ДД.ММ.ГГГГ года по строке «Места общего пользования» на сумму <данные изъяты> рублей и с последующим использованием алгоритма расчета, обеспечивающим соблюдение принципа несения собственниками бремени расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, суд отмечает следующее.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В этой связи суд находит убедительными доводы стороны ответчика о том, что плата за отопление мест общего пользования является платой за коммунальную услугу.             

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В силу положений ст. ст. 39, 158 ЖК РФ, на которые ссылается сторона истца в обоснование заявленного иска, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная норма нашла свое отражение в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 настоящих Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Порядок и размер взимания платы за предоставленные в места общего пользования коммунальные услуги, в частности за отопление мест общего пользования, данными Правилами не урегулирован, в связи с чем, доводы стороны истца о нарушении стороной ответчика требований действующего жилищного законодательства и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за отопление мест общего пользования суд находит несостоятельными.                   

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, при начислении платы за отопление, в том числе отопление мест общего пользования, ТСЖ «Волочаевское» руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, в соответствии с п. п. 1, 2 которых настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии п.п. 14, 15, 20, 23, 25, 27 настоящих Правил, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление помещений, оборудованных распределителями, в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

Оснований, позволяющих усомниться в правильности произведенных ТСЖ «Волочаевское» начислений за отопление мест общего пользование, в процессе судебного разбирательства не установлено.

В материалы дела представлены отчеты ООО «Аудиторская фирма «Г.» по результатам проверки финансовой деятельности ТСЖ «Волочаевское» за период ДД.ММ.ГГГГ годов, из которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году начисление за коммунальные услуги производилось согласно общедомовым приборам учета тепла, воды, освещения мест общего пользования. Корректировка данных производилась ежемесячно в строке квитанции «Техническое обслуживание». В данную строку включалась оплата за потребленную электроэнергию мест на места общего пользования (освещение МОП, придомовой территории, энергоснабжение лифтов), холодная и горячая вода на технические нужды (разница между общедомовыми приборами учета и суммированными показаниями индивидуальных приборов учета), отопление мест общего пользования (включая потери внутридомовых коммуникаций, потери на теплотрассе до общедомового прибора учета). По результатам проверок финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ признана удовлетворительной.               

В обоснование правильности произведенного стороной истца расчета доли количества тепловой энергии используемой на отопление мест общего пользования <адрес> истцом представлено в материалы дела экспертное заключение о порядке определения количества тепловой энергии и размера оплаты за отопление для собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, из которого следует, что применяемая методика расчета ТСЖ «Волочаевское» не позволяет производить расчет оплаты потребленной тепловой энергии для собственников помещений <адрес> в соответствии с действующим законодательством в части оплаты за отопление мест общего пользования пропорционально их доле в общем имуществе жилого дома независимо от наличия в принадлежащих им помещениях приборов учета.

Данное заключение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «А.» А.В.К..

Проанализировав данное заключение, суд отмечает отсутствие документа, подтверждающего полномочия К.А.В. на выдачу соответствующих экспертных заключений и наличие у него специальных познаний в исследуемом вопросе. Как следует из приложенного к заключению сертификата соответствия, выданного Межрегиональной Ассоциацией «Энергоэффективность и Нормирование», К.А.В.. является специалистом по теме «Расчет и экспертиза нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, удельного расхода топлива на отпущенную электрическую и тепловую энергию от тепловых электростанций и котельных и нормативов создания запаса топлива на тепловых электростанциях котельных», при этом срок действия данного сертификата истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в заключении отсутствует список методической литературы, которой руководствовался эксперт при его подготовке, а также ссылка на нормативные акты, которыми утверждены используемые им в расчетах формулы расчета размера оплаты за отопление.

При данных обстоятельствах указанное заключение оценивается судом критически.

В процессе судебного разбирательства участникам процесса было разъяснено, что они вправе ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения правильности расчета ТСЖ «Волочаевское» платы за отопление мест общего пользования в ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Данным правом стороны не пожелали воспользоваться.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.         

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о недоказанности стороной истца обоснованности своей позиции, а также правильности произведенного расчета оплаты за отопление мест общего пользования в жилом доме по <адрес>.

Кроме того, принимая во внимание, что уставом ТСЖ «Волочаевское» к компетенции общего собрания членов товарищества отнесено определение размера платежей по жилым и нежилым помещениям, изменение порядка расчета платежей за отопление мест общего пользования по требованию одного собственника суд находит неправомерным.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Масловским Л.С. исковых требований.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства сторона истца признала факт неполной оплаты Масловским Л.С. по квитанциям ТСЖ «Волочаевское», вычеркивания из них излишне начисленных, по его мнению сумм, встречные исковые требования ТСЖ «Волочаевское» о взыскании с Масловского Л.С. задолженности в размере <данные изъяты> рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).         

При подаче встречного иска ТСЖ «Волочаевское» была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Данные расходы подлежат возмещению ответчику в полном объеме.       

В соответствии с п. 5 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением деля, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В материалы дела ТСЖ «Волочаевское» представлена копия договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Линия права» на оказание услуг по взысканию с Масловского Л.С. задолженности по оплате тепловой энергии по местам общего пользования и платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг по данному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Во исполнение данного договора интересы ТСЖ «Волочаевское» в суде представляла сотрудник ООО «Л.» Ерениева К.С., что подтверждается представленной суду копией приказа о приеме на работу.                   

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.     

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, размера удовлетворенных исковых требований, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ТСЖ «Волочаеское» о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Масловского Л.С. к товариществу собственников жилья «Волочаевское» о проведении перерасчета за отопление мест общего пользования отказать.

Взыскать с Масловского Л.С. в пользу товарищества собственников жилья «Волочаевское» <данные изъяты> в счет погашения образовавшейся задолженности.     

Взыскать с Масловского Л.С. в пользу товарищества собственников жилья «Волочаевское» <данные изъяты> рублей в счет возмещения понесенных судебных расходов, в том числе: <данные изъяты> рублей - государственная пошлина; <данные изъяты> рублей оплата услуг представителя.      

На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 20.10.2010 годаа