Дело № 2-2836/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Бирковой Л.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 12 августа 2010 года

гражданское дело по иску Общественной организации жителей города Омска «Мой Дом» в защиту интересов группы потребителей - Шеховцевой К..И., Безгодовой Т.М. и Рулевой И.В. к ТСЖ «Перспектива-2», ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» и ОАО «Омская энергосбытовая компания» о признании договора недействительным в части и установлении условий договора

У С Т А Н О В И Л :

        Общественная организация жителей города Омска «Мой дом» обратилась в суд с настоящим иском в интересах Шеховцевой К.И., Безгодовой Т.М. и Рулевой И.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили договор № купли-продажи тепловой энергии в горячей воде, согласно которому ТСЖ «Перспектива-2» оказалось единым абонентом за всех бытовых потребителей - собственников квартир в доме и нанимателей жилья.

       ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Омская электрогенерирующая компания» и ОАО «Томскэнерго» путем присоединения их к ОАО «ТГК-11».

       Реорганизация - это универсальное правопреемство, в результате которого ОАО «ТГК-11» приняло на себя все права и обязанности ОАО «Омская электрогенерирующая компания».

       Таким образом, договор № считается заключенным между ТСЖ «Перспектива-2», ОАО «ТГК-11» и ОАО «Омская энергосбытовая компания».

       Статьей 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено: «договоры, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

      Согласно пункту 3 статьи 541 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

       В соответствии со ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

       Статьей 548 ГК РФ установлено, что «правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами».

       В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обязано: обеспечивать выполнение требований настоящего кодекса, законов и нормативных актов, устава ТСЖ; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

       При этом ТСЖ создается: «для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме» (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

       Таким образом, ТСЖ вправе лишь заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; передавать по договору материальные и денежные средства, лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги (ст. 137 ЖК РФ).

       Следовательно, ТСЖ не является самостоятельно действующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов собственников квартир.

       Обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров в жильцами - членами ТСЖ, в связи с чем, при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 05 октября 2007 года).

       Поскольку, конечным потребителем услуг ОАО «ТГК-11» являются граждане (бытовые потребители), которые по качеству и объему оказанных услуг и поставленного товара, руководствуются нормами закона РФ «О защите прав потребителей», то никто не вправе, в том числе через договоры, заключенные с третьими лицами, ограничивать потребителей в правах, которыми они обладают.

       Разделом 4 обжалуемого договора пунктами 4.1., 4.2., 4.3. и 4.4., пунктом 2.5.1. и Приложением № 2 к договору предусмотрено, что ТСЖ «Перспектива-2» является единым плательщиком и обязанным лицом за потребленную энергию всеми домовладельцами, то есть данным договором ТСЖ становится перепродавцом тепловой энергии в отношениях с собственниками квартир (бытовыми потребителями), что прямо запрещено ЖК РФ и Уставом ТСЖ.

       Через указанную в договоре норму ОАО «ТГК-11» установило правило, при котором оно в одностороннем порядке вправе ограничивать (п.п. «а» п. 2.2.2) потребителей в получении ими коммунальной услуги, а пени и штрафы в адрес ТСЖ за не оплату, установленные разделом 6 и пунктами 6.1., 6.2.,6.3., 6.4., 6.5., 6.6. и 6.7., превышают установленные п. 14 ст.155 ЖК РФ.

       Бытовые потребители Шеховцева К.И. (<адрес>), Безгодова Т.М. (<адрес>) и Рулева И.В. (<адрес>) задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, поэтому вправе получать коммунальные услуги в полном объеме без каких-либо ограничений и вправе защищать свои права в силу статьи 12 ГК РФ любым способом, в том числе и от угрозы нарушения их прав.

       Они (Шеховцева К.И., Безгодова Т.М. и Рулева И.В.) считают, что при заключении обжалуемого договора ТСЖ «Перспектива-2» вышло за рамки своей правоспособности, которая ограничена уставом и законом, и тем самым позволило создать угрозу нарушения их прав.

       ТСЖ ведет хозяйственную деятельность на основании сметы, утвержденной общим собранием собственников помещений в доме, являющихся членами ТСЖ, указанной сметой не предусмотрено использование денежных средств, поступивших в кассу ТСЖ в оплату за услуги холодного водоснабжения и водоотведения на оплату услуг ОАО «ТГК-11», а при наличии соответствующего судебного решения о взыскании задолженности с ТСЖ в пользу «ТГК-11», это становится возможным и искусственно может быть создана ситуация, когда перед всеми ресурсоснабжающими организациями ТСЖ будет должником вследствие неисполнения своих обязанностей некоторыми владельцами квартир по оплате взносов, тогда они (Шеховцева К.И., Безгодова Т.М. и Рулева И.В.), являясь добросовестными плательщиками, могут быть ограничены в праве получения коммунальной услуги в необходимом им количестве, или полностью быть лишены возможности в получении таковой.

       В связи с чем истицы считают, что ТСЖ обязано перечислять денежные средства в оплату услуг ОАО «ТГК-11» и нести обязанность перед своими контрагентами только в пределах собранных с граждан для перечисления за услуги ОАО «ТГК-11» и не перечисленных денежных средств за потребленные бытовыми потребителями услуги ОАО «ТГК-11» в том размере, в котором они подлежат уплате гражданами.

       Просили признать недействительными пункты 2.5.1., 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 6.1., 6.2., 6.3., 6.4., 6.5., 6.6. и 6.7. и Приложение № 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, реализация которых на практике может привести к нарушению прав потребителей, и установить, что по обязательствам за оплату услуг ОАО «ТГК-11», потребленных бытовыми потребителями, собственниками и нанимателями помещений <адрес> в г. Омске, ТСЖ «Перспектива-2» может нести ответственность только в пределах суммы денежных средств, собранной с бытовых потребителей, собственников помещений и нанимателей помещений в <адрес> в г. Омске, и не перечисленной в оплату за услуги ОАО «ТГК-11» (л.д. 2-4).

       Представитель ОАО «ТГК-11» в отзыве на иск указал, что из содержания искового заявления невозможно четко установить основания, по которым истец признает недействительными условия договора (по основаниям оспоримости или ничтожности).

       Установленные статьей 181 ГК РФ сроки для признания сделки (договора теплоснабжения) недействительным истеки.

       Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, согласно п. 2 ст. 190 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в связи с чем, ОАО «ТГК-11» заявляет, что срок исковой давности для признания сделки недействительной истец, так как договор № был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшими в момент его заключения. Считают, что договор № не противоречит положениям законодательства РФ и является действительным.

       Применительно к рассматриваемому спору положения Закона РФ «О защите прав потребителей», на которые ссылаются истцы, распространяются на отношения между исполнителем - ТСЖ «Перспектива-2» и потребителями: Шеховцевой К.И., Безгодовой Т.М. и Рулевой И.В.

       Предмет оспариваемого договора № между ООО «ТГК-11» и ТСЖ «перспектива-2» отличается от предмета договора на предоставление коммунальных услуг, заключаемого ТСЖ «Перспектива-2» с каждым собственником помещение многоквартирного дома.

        Следовательно, требование о признании недействительным на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» может быть заявлено в отношении договора между непосредственно исполнителем - ТСЖ «Перспектива-2» и потребителями: Шеховцевой К.И., Безгодовой Т.М. и Рулевой И.В.

       Законом РФ «О защите прав потребителей» не предоставлено потребителям прав оспаривать договор между юридическими лицами.

       В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) статус ТСЖ «Перспектива-2» определяется как исполнитель - юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальных услуги.

       Статус граждан Шеховцевой К.И., Безгодовой Т.М., Рулевой И.А. определяется как потребители, использующие коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

       ОАО «ТГК-11» является ресурсоснабжающей организацией, которая предоставляет на основании договора № коммунальные ресурсы непосредственно ТСЖ «Перспектива-2» как исполнителю с целью оказания исполнителем коммунальных услуг потребителям.

       Согласно пункту 4 Правил № коммунальные услуги предоставляются на основании заключаемого договора между исполнителем - ТСЖ «Перспектива-2» и потребителями (истцами), содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

       Оспариваемый договор № заключен между юридическими лицами и не содержит условий о предоставлении коммунальных услуг бытовым потребителям, так как поставка коммунального ресурса осуществляется до границы раздела балансовой принадлежности, а не в квартиры потребителей.

       По этим же причинам полагают, что общественная организация жителей города Омска «Мой дом» не имеет полномочий на предъявление настоящего иска.

        Как следует из содержания искового заявления, условия оспариваемого договора № - 2.5.1., 4.1.-4.4., 6.1.-6.7. и Приложение № к нему создают угрозу нарушения прав потребителей Шеховцевой К.И., Безгодовой Т.М. и Рулевой И.В.

       Часть 1 статьи 3 ГПК РФ не предусматривает возможность обращения в защиту права, которое не было нарушено. Необоснованной является и ссылка в исковом заявлении на статью 12 ГК РФ.

       Признание недействительными пунктов оспариваемого договора № не может рассматриваться как требование о пресечении действий ОАО «ТГК-11» и ТСЖ «Перспектива-2», непосредственно создающих угрозу нарушения прав потребителей Шеховцевой К.И., Безгодовой Т.М. и Рулевой И.В.

       Так как ОАО «ТГК-11» права перечисленных потребителей не нарушило, считают, что у данных лиц в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ отсутствует право на обращение в суд.

       Кроме того, доводы бытовых потребителей об угрозе нарушения их прав со стороны ОАО «ТГК-11» носят предположительный характер и по правилам ст.ст. 196, 198 ГПК РФ не могут быть положены в основу судебного акта.

       Отсюда, в предъявлении такого иска у потребителей отсутствует материально-бытовой интерес, что не приведен к восстановлению их нарушенного права.

       Довод иска о том, что при заключении оспариваемого договора № ТСЖ «Перспектива-2» вышло за рамки своей правоспособности, ограниченной уставом и законом, не содержит правового обоснования, является несостоятельным )п. 1 ст. 49 ГК РФ, п/п 1 ст. 138 ЖК РФ).

       Так, в письме Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в целях разъяснения применения Правил № указано, что в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.

       ТСЖ, как исполнитель коммунальных услуг, обязано заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов (п/п «в» п. 49 Правил №.

       Поэтому, обязанность ТСЖ «Перспектива-2» по заключению договора ресурсоснабжения с ОАО «ТГК-11», предусмотренная Правилами №, не может быть отменена или ограничена уставом ТСЖ «Перспектива-2».

       Принятый же в новой редакции Устав ТСЖ «Перспектива-2» фактически отменяет приведенные положения Правил №. Соответственно, требования искового заявления, основанные на положениях устава ТСЖ, противоречащих законодательству Российской Федерации, не могут считаться правомерными.

       Кроме того, признание договора недействительным, в силу статьи 173 ГК РФ, может быть осуществлено только по иску, указанных в данной статье, к которым общественная организация жителей города Омска «Мой дом» не относится.

       Таким образом, оспариваемый договор № заключен в полном соответствии с действующим законодательством.

       Не являются правомерными и обоснованными также требования об установлении пределов ответственности ТСЖ «Перспектива-2» по оспариваемому договору № перед ОАО «ТГК-11».

       ОАО «ТГК-11» коммунальные услуги бытовым потребителям <адрес> не оказывает и квитанции на их оплату не выставляет, а, значит, бытовые потребители не могут иметь задолженности по оплате коммунальных услуг непосредственно перед ОАО «ТГК-11», так как бытовые потребители не являются стороной обязательства по оспариваемому договору №, и оспариваемые условия данного договора (абз. 1 п. 3 ст. 308 ГК РФ) не имеют непосредственного отношения к правам и обязанностям бытовых потребителей, которые возникают вне обозначенного договора, что также подтверждается постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по спору между ОАО «ТГК-11» и ТСЖ «Перспектива-2».

       В нормативных правовых актах, регламентирующих создание и деятельность ТСЖ, отсутствуют указания на то, что по сделкам, заключенным товариществом, права и обязанности возникают непосредственно у юридического лица. В соответствии с п. 6 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ отвечает по свои обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

       По своей правовой природе оспариваемый договор № является договором энергоснабжения. Правоотношения сторон по которому регулируются общими положениями ГК РФ и параграфом 6 главы 30 ГК РФ.

       Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения снабжающая организация обязуется подавать абоненту черед присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

       В соответствии с пунктом 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» потребители товаров услуг организаций коммунального комплекса в сфере теплоснабжения - лица, приобретающие по договору тепловую энергию для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд (далее - потребители). В жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере теплоснабжения являются в многоквартирных домах товарищества собственников жилья, которые приобретают указанные выше товары для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.

       Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

       Из анализа приведенных норм следует, что ТСЖ «Перспектива-2», приобретая коммунальные ресурсы для предоставления коммунальных услуг бытовым потребителям, обязано оплачивать данные ресурсы в полном объеме, а не в части собранных денежных средств с граждан.

       Кроме того, считают, что заявленное требование фактически направлено на ограничение ответственности ТСЖ «Перспектива-2» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору перед ОАО «ТГК-11», что противоречит статье 309 ГК РФ. также, данное требование ограничивает право ОАО «ТГК-11» на судебную защиту своих экономических интересов в Арбитражном суде Омской области, так как ОАО «ТГК-11» не имеет правовых оснований для предъявления требований о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию непосредственно к бытовым потребителям.

       В тексте искового заявления искажен текст постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном Постановлении указано, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Однако в тексте искового заявления указывается, что ТСЖ не является самостоятельным хозяйствующим субъектом.

       Вывод суда, указанный в абзаце 5 пункта 2 приведенного Постановления о том, что соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ, используемый общественного организацией жителей города Омска «Мой Дом» в обоснование недействительности договора теплоснабжения №, касается только тождественности тарифов между ОАО «ТГК-11» и ТСЖ «Перспектива-2», а также между ТСЖ «Перспектива-2» и бытовыми потребителями и так далее, что к настоящему спору не имеет отношения.

       Просит полностью отказать истцу в удовлетворении исковых требований (л.д. 47-48, 85-92).

       Представитель ОАО «Омская энергосбытовая компания» в отзыве на иск указала, что на момент подписания договора купли-продажи тепловой энергии в горячей воде с ТСЖ «Перспектива-2», между ОАО «Омская энергосбытовая компания» и ОАО «ТГК-11» был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию продаж тепловой энергии потребителям, поэтому ОАО «Омская энергосбытовая компания» являлась второй стороной договора.

       Указанным договором был утвержден регламент взаимодействия ОАО «Омская энергосбытовая компания» и ОАО «ТГК-11», согласно которому осуществлялась работа с должниками.

       Данный договор прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении агентского договора на организацию продаж тепловой энергии потребителям от ДД.ММ.ГГГГ.

       ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТГК-11» и ОАО «Омская энергосбытовая компания» был заключен агентский договор на организацию продаж тепловой энергии потребителям, срок действия которого, был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор пролонгирован не был.

       В настоящее время, то есть с ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТГК-11» и ОАО «Омская энергосбытовая компания» агентского договора не существует.

       ОАО «Омская энергосбытовая компания» осуществляет в соответствии с Уставом покупку электрической энергии, реализацию электрической энергии потребителям (в том числе и гражданам).

       На основании изложенного просила в удовлетворении требований к ОАО «Омская энергосбытовая компания» отказать (л.д. 60-61, 62-83).

       В судебное заседание истицы Шеховцева К.И., Безгодова Т.М. и Рулева И.В. не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 95-97, 98-100).

       Представители Общественной организации жителей города Омска «Мой дом» председатель правления Ходенко Ю.А. и по доверенности Бычков С.В. (л.д. 101-102) поддержали доводы и требования иска. Не оспаривают, что между ТСЖ «Перспектива-2» и ОАО «ТГК-11» должен быть заключен договор, однако условия такого договора не должны нарушать права бытовых потребителей, какими являются истицы. Оспариваемые же условия договора могут привести к тому, что для расчетов с ОАО «ТГК-11» ТСЖ «Перспектива-2» будет вынуждено направлять средства, полученные от жильцов за иные виды коммунальных услуг. Тогда и за эти услуги образуется задолженность, ТСЖ будет лишено возможности исполнять свои обязательства перед жильцами, которые надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги. Задолженность же перед ОАО «ТГК-11» образовалась потому, что ряд жильцов не оплачивают коммунальные услуги. ОАО «ТГК-11» при наличии задолженности может ограничить или прекратить оказывать свои услуги. Добросовестные потребители будут лишены возможности получить оплаченные услуги, нести ответственность по штрафным санкциям. Все это и является основанием для признания договора между ответчиками недействительным в заявленной части. О существовании оспариваемого договора истицы узнали только на отчетно-перевыборном собрании в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ОАО «ТГК-11» и ОАО «Омская энергосбытовая компания» разметили на подъездах дома, что по причине задолженности будет прекращено оказание услуг.

       Представляющие интересы ТСЖ «Перспектива-2» председатель правления Калабина Л.И (л.д. 103) и по доверенности также Бычков С.В. (л.д. 45) признали исковые требования, поскольку они согласны с доводами истцов, их интересы полностью совпадают. ТСЖ «Перспектива-2» не оспаривает договор с ОАО «ТГК-11» и не требует в судебном порядке изменения его условий, так как не располагает денежными средствами для оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд и для оплаты квалифицированной юридической помощи. По этой же причине ТСЖ не предъявляет иски о взыскании задолженности с недобросовестных жильцов. Начисленные и взысканные штрафные санкции за нарушение условий договора ТСЖ вынуждено распределять между всеми жильцами, в том числе добросовестными, что опять же нарушает права последних.

       Представитель ответчика - ОАО «Территориальная генерирующая компания №» (ОАО «ТГК-11») по доверенности Винокуров В.В. (л.д. 44) иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, указав на необоснованность и неправомерность доводов представителей общественной организации и товарищества собственников жилья.

       Представитель ответчика - ОАО «Омская энергосбытовая компания» по доверенности Парамонова И.В. (л.д. 46) иск не признала, подтвердила свой отзыв, что данная организация уже не является стороной оспариваемого договора.

       Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

      Условиями договора купли-продажи тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Омская электрогенерирующая компания» (далее - «Энергоснабжающая организация»), ОАО «Омская энергосбытовая компания» (далее - «Агент») и ТСЖ «Перспектива-2» (далее - «Абонент») установлено, в том числе:

       - пункт 1.1. - «Энергоснабжающая организация» обязуется подавать «Абоненту» через присоединенную теплосеть тепловую энергию в горячей воде…

       Наименование и адрес объекта: жилой дом - <адрес>;

       - пункт 2.5. - «Абонент» обязан, в том числе: оплачивать потребленные энергоресурсы в порядке и сроки, установленные настоящим договором (пункт 2.5.1.);

       - пункт 4.1. - расчеты за тепловую энергию производятся по тарифам, изменяющимся в течение действия договора. Тарифы утверждаются и вводятся органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов в соответствии с Федеральным законом «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» и доводятся до «Абонента» через средства массовой информации.

       С даты введения в действие тарифы становятся обязательными для «Энергоснабжающей организации», «Агента» и «Абонента» без внесения изменений в настоящий договор;

       - пункт 4.2. - «Абонент» оплачивает «Энергоснабжающей организации»:

       а) стоимость тепловой энергии по тарифу, действующему на дату заключения договора <данные изъяты> руб/Гкал (с НДС);

       б) стоимость теплоносителя (подпиточной воды) на нужды ГВС, заполнение тепловых сетей и систем в пределах объеме, определенного договором, и нормативных утечек <данные изъяты> руб/куб.м. (с НДС);

       в) надбавки и налоги, установленные законодательством РФ;

       - пункт 4.3. - «Энергоснабжающая организация» в одностороннем порядке изменяет стоимость подпиточной воды (исходной воды и расходов по ее химической очистке) по мере колебания затрат «Энергоснабжающей организации» на подготовку подпиточной воды, о чем уведомляет «Абонента» в письменной форме по его запросу;

       - пункт 4.4. - порядок расчетов за потребляемую тепловую энергию устанавливается в соответствии с Приложением №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора;

       - пункт 6.1. - при неоплате «Абонентом» стоимости тепловой энергии, стоимости подпиточной воды, надбавок и налогов, установленных законодательством РФ, «Агент» вправе начислить на всю сумму задолженности пени в сроки, размерах и порядке, предусмотренных Приложением № к настоящему договору. Начисление пени производится до момента исполнения обязательства по оплате;

       - пункт 6.2. - в случае использования «Абонентом» тепловой энергии и теплоносителя без разрешения «Энергоснабжающей организации» (присоединение систем теплоносителя до приборов учета, включение в эксплуатацию новых или реконструированных систем теплопотребления, самовольное включение систем теплопотребления в начале отопительного сезона, а также подключение к теплосети субабонентов, новых установок или отдельных частей установок, увеличение максимальной тепловой нагрузки сверх значений, установленный Приложением № к договору) «Абонент» помимо стоимости фактически потребленной тепловой энергии и теплоносителя, определенной действующим на момент оплаты тарифом, оплачивает «Энергоснабжающей организации» неустойку в размере 100% стоимости тепловой энергии и теплоносителя, израсходованных без разрешения «Энергоснабжающей организации»;

       - пункт 6.3. - в случае нарушения «Абонентом» обязательств, установленных пунктами 2.5.2., 2.5.3. настоящего договора, а также самовольного срыва пломб, установленных «Энергоснабжающей организацией» и «Агентом», «Абонент» помимо стоимости фактически потребленной тепловой энергии и теплоносителя, определенной действующими на момент оплаты тарифами, оплачивает «Энергоснабжающей организации» неустойку в размере 100% стоимости теплоэнергии и теплоносителя, количество которой рассчитывается «Энергоснабжающей организацией» на основании акта, составленного согласно п. 6.4. договора;

       - пункт 6.4. - оплата неустойки, предусмотренной п.п. 6.2., 6.3., производится за период с начала отопительного сезона (со дня последней проверки «Абонента») до дня обнаружения нарушения на основании акта, составленного инспектором «Энергоснабжающей организации» и представителем «Абонента» либо акта Ростехнадзора.

       Отказ «Абонента» от подписания акта не освобождает его от обязанности оплатить стоимость тепловой энергии и воды, использованной с нарушением условий договора, и исполнить предписание об устранении нарушения;

       - пункт 6.5. - в случае неисполнения «Абонентом» обязательств, установленных п. 2.5.17. «Абонент» уплачивает «Энергоснабжающей организации» неустойку в размере 5% от суммы платежного документа, возвращенного банком без исполнения в связи с закрытием (изменением) счета;

       - пункт 6.6. - «Энергоснабжающая организация» не несет ответственности:

       - за перебои в теплоснабжении и недоотпуск энергии, вызванные нарушениями в работе тепловых сетей и систем ей не принадлежащих;

       - за отпуск энергии с пониженными параметрами за те сутки, в которых «Абонент» допускал нарушение режимов потребления энергии;

       - за последствия, вызванные введением ограничения, прекращением подачи энергии «Абонентом» за неуплату по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, настоящим договором;

       - пункт 6.7. - стороны не несут ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) (л.д. 5-8).

       Приложением № к обозначенному договору стороны установили следующий порядок расчетов:

       - пункт 1 - расчетным периодом является календарный месяц.

       «Абонент» до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно оплачивает 100% стоимости фактического теплопотребления и услуг по передаче тепловой энергии согласно тарифам, действующим в период энергопотребления, а также надбавки и налоги, установленные законодательством РФ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Энергоснабжающей организации» (предварительно уточнив банковские реквизиты «Энергоснабжающей организации», указанные в настоящем договоре…). «Агент» после 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вправе выставить в банк «Абонента» от лица «Энергоснабжающей организации» платежные документы на оплату 100% стоимости фактического энергопотребления и стоимости услуг по передаче тепловой энергии в предыдущем расчетном периоде;

       - пункт 2 - в случае несвоевременной оплаты «Абонентом» фактически потребленных энергоресурсов и услуг по передаче теплоэнергии «Энергоснабжающая организация» или «Агент» вправе без выставления платежных требований обратиться в Арбитражный суд с предъявлением исковых материалов о взыскании задолженности и начислять «Абоненту» со дня, следующего за днем, до наступления которого, согласно условиям договора «Абонент» обязан был осуществить платеж, пени в размере от стоимости договорного объема энергопотребления соответствующего периода 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до фактического исполнения «Абонентом» денежного обязательства;

       - пункт 3 - «Энергоснабжающая организация» вправе изменить периодичность и сроки выставления в банк платежных документов с последующим уведомлением «Абонента»;

       - пункт 4 - датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет «Энергоснабжающей организации»;

       - пункт 5 - сумма произведенного «Абоненотом» платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает, прежде всего, издержки по получению денежного исполнения «Энергоснабжающей организации», затем сумму основного долга, а в оставшейся части - проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку;

       - пункт 6 - сумма произведенной переплаты при отсутствии задолженности «Абонента» за энергию, потребленную в предыдущих расчетных периодах, направляется в оплату месяца, следующего за месяцем, в котором установлена переплата.

       Сумма произведенной переплаты при наличии задолженности «Абонента» за энергию, потребленную в предыдущих расчетных периодах, направляется на оплату задолженности (л.д. 9).

       Как следует из объяснений сторон и представленных документов, в настоящее время сторонами данного договора являются ОАО «ТГК-11» и ТСЖ «Перспектива-2».

       Непосредственно сторонами договор не оспорен, не изменен и не расторгнут.

       Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ТСЖ «Перспектива-2» в пользу ОАО «ТГК-11» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ взыскано <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. основного долга за поставленную тепловую энергию и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. неустойки согласно пункту 2 Приложения № к обозначенному договору (л.д. 104-107).

       Оспариваемый договор заключен в порядке, установленном действующим законодательством, положения которого стороны подробно привели в своих исках и отзывах (ст.ст. 420-425, 539-548 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 года № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса». Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307), что подтверждают и участвующие в деле лица.

      В то же время, истцы просят признать обозначенный договор недействительным только в части пунктов 2.5.1., 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 6.1., 6.2., 6.3., 6.4., 6.5., 6.6., 6.7. и Приложения № к нему. В остальной части истцы договор не оспаривают.

       В оспариваемой же части истцы считают договор не соответствующим требованиям законам (статья 168 ГК РФ), заключенным с превышением полномочий (статья 173 ГК РФ), нарушающим права добросовестных потребителей.

      Однако ни одно из заявленных оснований в рассматриваемом случае не имеет места.

       Непосредственно оспариваемый договор заключен ТСЖ «Перспектива-2» с ОАО «ТГК-11» именно в соответствии с действующим законодательством и согласно обязанностям и полномочиям ТСЖ как юридического лица, на что правильно указал представитель ОАО «ТГК-11».

       Одно только мнение и предположение истцов, что их права как добросовестных потребителей на своевременное получение и в необходимом количестве тепловой энергии при отсутствии их вины может быть ограничено и на них возложена обязанность по уплате штрафных санкций, таким основанием как безусловно, так и в принципе не являетсяэ

       Так, пункт 2.5.1. договора предусматривает оплату за потребленные энергоресурсы в порядке и сроки, установленные договором, что в принципе само по себе не влияет на права истцов и не нарушает их, следует из общих положений закона (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

       Пункты 4.1.-4.4. договора определяют размеры оплаты, по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном опять же действующим законодательством.

       Пункты 6.1.-6.7. договора предусматривают ответственность ТСЖ «Перспектива-2» именно за возможные собственные неправомерные действия последнего по использованию систем теплоснабжения, а также основания освобождения сторон договора от ответственности, что является средством обеспечения надлежащего исполнения обязательств в данной части, предотвращения неправомерных действий со стороны самого ТСЖ, а, значит, также никак не нарушает права истцов.

       Отсутствуют нарушение прав истцов и в условиях Приложения № «Порядок расчетов» к оспариваемому договору, поскольку данные условия, к тому же, соответствуют положениям статьи 155 ЖК РФ, предусматривающей абсолютно аналогичные сроки расчетов за коммунальные услуги и штрафные санкции (пени, неустойку) за нарушение обязательств.

       Остальные требования направлены фактически на изменение условий договора, по которому истицы не являются стороной, а сами же требования в данной части не могут быть признаны соответствующими закону, на что верно указал представитель ответчика.

       По оспариваемому договору обязанности перед ОАО «ТГК-11» возникли только у ТСЖ «Перспектива-2», которое несет ответственность всем своим имуществом, жильцы (потребители) по обязательствам ТСЖ в силу закона и Устава ТСЖ не отвечают. Ссылки представителей ТСЖ «Перспектива-2» о том, что ТСЖ будет вынуждено распределять сумму неустойки между всеми жильцами (потребителями), в том числе, которые добросовестно оплачивают коммунальные услуги, а также будет лишено возможности исполнять обязательства по договорам предоставления иных коммунальных услуг в отсутствие денежных средств и при аресте расчетного счета, являются необоснованными и неправомерными.

       Напротив, ТСЖ «Перспектива-2» не лишено права и возможности проводить работу с жильцами (потребителями) с целью своевременной оплаты коммунальных услуг, предъявлять в суд иски о взыскании задолженности и неустойки, при том, что законом предусмотрены основания для отсрочки, рассрочки по уплате государственной пошлины, уменьшения ее размера. Формы расчетов между потребителями и ТСЖ осуществляются не только в безналичной форме, но и наличными деньгами в кассу товарищества. Более того законом предусмотрена возможность и для отсрочки, рассрочки и тому подобному в отношении уже состоявшихся решений судов.     От выполнения же перечисленных прав и обязанностей ТСЖ «Перспектива-2» фактически устранилось.

       Возможность ограничения или прекращения подачи тепловой энергии при наличии определенных оснований также установлена законом.

       Следовательно, предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований в рассматриваемом случае у суда отсутствуют.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       В удовлетворении исковых требований Общественной организации жителей города Омска «Мой Дом» в интересах потребителей Шеховцевой К.И., Безгодовой Т.М. и Рулевой И.В. к ТСЖ «Перспектива-2», ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11» и ОАО «Омская энергосбытовая компания» о признании недействительными пунктов 2.5.1., 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 6.1., 6.2., 6.3., 6.4., 6.5., 6.6., 6.7. и Приложения № договора купли-продажи тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ, и установлении, что по обязательствам за оплату услуг ОАО «ТКГ-11», потребленных бытовыми потребителями, собственниками и нанимателями помещений <адрес>, ТСЖ «Перспектива-2» может нести ответственность только в пределах суммы денежных средств, собранной с бытовых потребителей, собственников помещений и нанимателей помещений в <адрес>, и не перечисленной в оплату за услуги ОАО «ТГК-11» - отказать.

       На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

       Решение вступило в законную силу 20 октября 2010 года. М.