Дело № 2-4193/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 октября 2010 года дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Омской области к Прониной Е.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Прониной Е.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями. Свои требования мотивировал тем, что здание - памятник истории и культуры, расположенное по адресу: <адрес> литеры ...., площадью .... кв.м. является собственностью Российской Федерации, учтено в реестре федерального имущества. При проведении Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Омской области проверки выявлено, что данный объект недвижимости, относящийся к федеральной собственности, используется ИП Прониной Е.В., о чем были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации право пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Однако, Территориальное управление не передавало полномочия на вовлечение объекта в хозяйственный оборот. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации право пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Территориальное управление не передавало полномочия на вовлечение объекта в хозяйственный оборот. На основании Постановления правительства РФ от 05 января 1998 года № 3 «О порядке закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» объекты федеральной собственности могут быть переданы в безвозмездное пользование федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, остальным пользователям в аренду. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения: № на .... этаже здания (согласно техническому паспорту), расположенного по адресу: <адрес> литера ...., площадью .... кв.м., использовались ответчиком без установленных законом или договором оснований, в связи с чем в ее адрес было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости перечисления в доход федерального бюджета суммы неосновательного обогащения в размере .... руб. .... коп. и необходимости освободить занимаемые нежилые помещения, передать объект недвижимости по акту приема-передачи представителю ТУ Росимущества по Омской области. В случае неисполнения уведомления в четырнадцатидневный срок истребование имущества и взыскание неосновательного обогащения будет осуществлено в судебном порядке, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное требование ответчиком исполнено не было. Спор в досудебном порядке разрешен не был. В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Пронина Е.В. утратила статус индивидуального предпринимателя. В соответствии си 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование ими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии с указом Президента Российской Федерации от 09 марта 2004 года № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти и постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2004 года № 200 «Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом», а также в соответствии с Приказом от 11 октября 2004 года № 113 «О структуре и численности территориальных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, функцию управления федеральным имуществом на территории Омской области осуществляет Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области. В соответствии с Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление федерального агентства по управления федеральным имуществом по Омской области переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области. В последующем истец дополнил свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: <адрес> литера ...., площадью .... кв.м., между заказчиком Российской Федерацией в лице правопредшественника истца - территориального управления Минимущества России по Омской области и инвестором ООО «.... «....» был заключен договор № об инвестиционной деятельности, по которому инвестор обязался произвести реконструкцию объекта путем капитальных вложений, в результате чего должно произойти увеличение рыночной стоимости данного объекта. Иного способа разрешенного использования, кроме осуществления ремонтно-строительных работ представителем собственника имущества инвестору по договору делегировано не было. В связи с тем, что инвестором в нарушение условий договора так и не были разработаны инвестиционный проект и график выполнения работ по проекту, являющихся неотъемлемой частью инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут. Указанное решение оставлено без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просил взыскать с Прониной Е.В. неосновательное обогащение за пользование нежилыми помещениями в размере .... руб. .... коп. Представитель истца Усько М.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Ответчик Пронина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она использовала нежилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора аренды с ООО «Волочаевское», которому она вносила арендную плату. ТУ Росимущества до .... года не заявляло, что оно владеет данным помещением. Представитель ответчика Пастухов П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании также не признал исковые требования по изложенным в письменных возражениям основаниям, в которых указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло или получило вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). При этом по аналогии закона (пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 Кодекса о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В предмет доказывания входит: 1. Факт использования ответчиком имущества. 2. Отсутствие оснований для получения спорных помещений в пользование. 3. Факт добросовестности или недобросовестности владения ответчиком спорными помещениями (знал или должен был знать ответчик о незаконности своего владения). 4. Установление момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности владения. В сложившейся ситуации имеются как минимум три лица, которые осуществляли права владения и распоряжения указанным имуществом: ООО «Фактор», передавшее нежилые помещения по договору аренды ООО «Волочаевское» («....»); ООО «Волочаевское», которое передало в субаренду нежилые помещения, в том числе, Прониной Е.В.; Пронина Е.В., которая пользовалась указанными в иске нежилыми помещениями по договору субаренды с ООО «Волочаевское» для целей предпринимательской деятельности. Материалами уголовного дела № в отношении и.о. руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области Ш. по факту халатности, допущенной при заключении инвестиционного договора с ИПК «....» (правопреемник - ООО «Фактор») подтверждается факт сдачи помещений, в том числе, помещений №, (№ по техническому плану .... года согласно иску Тер.управления), занимаемых Прониной Е.В., ООО «Фактор» - в аренду ООО «Волочаевское», а последним - Прониной Е.В. Халатные действия Ш. повлекли за собой неполучение арендной платы по зданию по <адрес> за .... годы в сумме более .... рублей. Указанное подтверждается и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленном специалистами Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, в соответствии с которым помещения используются ООО «Волочаевское» по своему назначению, т.е. сдаются в аренду. Таким образом, истцом подтвержден факт, что пользователем и выгодоприобретателем от использования помещений является ООО «Волочаевское», а не Пронина Е.В. ООО «Фактор» пользовалось указанным помещением по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с территориальным управлением Минимущества России по Омской области, поэтому не имело права распоряжаться переданными помещениями в здании по <адрес>, что установлено решением Арбитражного Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. Пронина Е.В. о том, что пользуется имуществом без законных оснований не знала и не могла знать. Она за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплатила арендную плату ООО «Волочаевское» в общей сумме .... руб., которая значительно превышает сумму неосновательного обогащения и которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме этой суммы, Прониной Е.В. были понесены расходы по оплате коммунальных услуг. Истцом не представлены доказательства использования нежилых помещений Прониной Е.В. до ДД.ММ.ГГГГ, в составленном акте указан ИП Пронин Е.В., а не ИП Пронина Е.В. В акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ не имеется подписи ИП Прониной Е.В., указано, что представитель отказался от подписи, а данные представителя в акте отсутствуют. Также вызывает сомнения представленный истцом расчет взыскиваемой суммы - неверно указан размер арендной платы - .... руб. за .... кв.м., т.к. арендованное Прониной Е.В. помещение находилось в аварийном состоянии. Представители третьих лиц - УФК по Омской области, ООО «Фактор», ООО «Волочаевское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование ими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как следует из решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области к С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между Российской Федерацией, представляемой Территориальным управлением Минимущества России по Омской области (далее - Территориальный орган) и инвестором ООО «.... «....» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестиционной деятельности №, в соответствии с которым Территориальный орган представляет объект - нежилое строение, расположенное в <адрес> (далее - объект инвестирования), для осуществления инвестиционного проекта на условиях настоящего договора, а инвестор обязуется: за счет собственных средств согласно инвестиционному проекту выполнить реконструкцию здания, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим договором, в том числе: разработать, утвердить и согласовать инвестиционный проект в соответствии с действующим законодательством не позднее, чем через 6 месяцев после заключения настоящего договора, который считается неотъемлемой частью настоящего договора; разработать и согласовать с Территориальным органом график выполнения работ по инвестиционному проекту, который будет являться неотъемлемой частью настоящего договора; обеспечить финансирование работ по настоящему договору в полном объеме в соответствии с инвестиционным проектом. ДД.ММ.ГГГГ стороны обозначенного договора подписали акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания) (л.д.139-148). Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области к ООО «Фактор» (правопреемнику ООО «ИПК «....»), оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № между Российской Федерацией и ООО «ИПК «....» в связи с неисполнением инвестором его условий; на ООО «Фактор» возложена обязанность передать истцу спорные нежилые помещения в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу. Как следует из составленного истцом акта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры ...., площадью .... кв.м. используется ООО «Волочаевское» по своему назначению - сдает объект в субаренду организациям (л.д.5). ООО «Волочаевское» (арендодатель) и ИП Пронина Е.В. (арендатор) заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений № на первом этаже литера ...., расположенных по <адрес> для использования в коммерческих целях (л.д.114-117,118-120). Впоследствии директором ООО «Фактор» в адрес арендаторов было направлено уведомление о том, что требования ТУ Росимущество по Омской области о передаче здания по адресу: <адрес> оперативное управления федеральной структуре является недействительным, т.к. данное нежилое помещение действительно является федеральной собственностью. Но переданное в соответствии с инвестиционным договором данное помещение ООО «Фактор» и его агентом ООО «Волочаевское» содержится в надлежащем виде, в нем выполняются необходимые реставрационно-ремонтные работы. Распоряжение ТУ Росимущество по Омской области о передаче данного здания в оперативное управление Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Омской области решением Арбитражного суда Омской области признано недействительным. Инвестор ООО «Фактор» имеет права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, поэтому договор аренды считается заключенным в надлежащем порядке (л.д.113). На основании изложенного суд приходит к выводу, что факт получения Прониной Е.В. неосновательного обогащения не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поэтому исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Омской области удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Омской области к Прониной Е.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 12.11.2010 года. . .а