Дело № 2-3026/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 3 августа 2010 г. дело по иску Архиповой А.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО <данные изъяты> был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> на основании договора № уступил ей право требования однокомнатной квартиры № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> Истец принятые на себя обязательства по инвестированию строительства указанного в договоре объекта строительства выполнила, уплатив ООО <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ответчик до настоящего времени не сдал жилой дом в эксплуатацию, дом в настоящее время не строится. Определением Арбитражного суда Омской области от 14 января 2010 года по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика. Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Впоследствии представитель истца К.Л.Е., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м. по <адрес> Пояснила, что право собственности на долю просит признать на основании договора уступки права требования, заключенного между истцом и ООО <данные изъяты> Истец Архипова А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против признания за истцом права собственности на <данные изъяты> В судебном заседании представитель ООО <данные изъяты> действующая на основании доверенности, пояснила, что обязательства ООО <данные изъяты> по инвестиционному договору исполнены полностью, о чем свидетельствует справка о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности подлежащими удовлетворению на основании ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, которой предусмотрены права инвесторов, одним из которых является владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, в данном конкретном случае - это доля в общем имуществе в многоквартирном жилом доме в виде квартиры, права на которую истец приобрел по договору уступки права требования. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством России. При этом, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Статья 8 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора или государственного контракта между ними в соответствии с ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО <данные изъяты> был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии 111-90, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, инвестиционное участие инвестора в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки инвестором железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Согласно Приложению № 1 протокола распределения квартир передаче ООО <данные изъяты> подлежала, в том числе, квартира №, расположенная во 2 подъезде на 7 этаже. Согласно п. 3.1. договора поставка продукции осуществляется в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании письменной заявки застройщика в течение 10 дней. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО <данные изъяты> произвел расчет за квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Архиповой А.Б. был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО <данные изъяты> уступает Архиповой А.Б.в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО <данные изъяты>» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Архипова А.Б.. обязалась передать ООО <данные изъяты> денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета Архиповой А.Б. по настоящему договору передать ей все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Архиповой А.Б. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета по настоящему договору Архиповой А.Б.., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Архипова А.Б. обязалась принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО <данные изъяты> документы, подтверждающие данное право. Архипова А.Б. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО <данные изъяты> денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., а также справкой ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> известило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о переуступке физическому лицу Архиповой А.Б. прав и обязанностей по квартире № в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> (адрес строительный). Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка № Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № по <адрес> (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес> Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого Архиповой А.Б., составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН №, ОГРН №) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Архиповой А.Б. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку судом исковые требования Архиповой А.Б. удовлетворены, то и понесенные ей расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст., 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Архиповой А.Б. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра., расположенную на 7 этаже в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты>, договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Архиповой А.Б., соответствующую <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» в пользу Архиповой А.Б. государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную сил 03 сентября 2010 г.