Дело № 2-2422/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 июля 2010 года гражданское дело по иску Глебова М.А. к Администрации Центрального административного округа города Омска и Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на жилой дом У С Т А Н О В И Л : Глебов М.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ранее Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области) о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом Г.А.Н. и Управлением благоустройства исполкома Омского городского Совета депутатов трудящихся был подписан договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом Омской городской нотариальной конторы Т.П.Д. и зарегистрированный в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. Г.А.Н. построил дом, но право собственности в БТИ своевременно не зарегистрировал. В ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Н. умер. На момент смерти последнего в доме осталась проживать его (истца) мать, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Он (Глебов М.А.) проживает в обозначенном доме с момента его постройки, постоянно зарегистрирован в нем, оплачивает налоги коммунальные и иные обязательные услуги, при необходимости производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всего здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м. (л.д. 3-4). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в порядке статьи 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на надлежащих - Администрацию Центрального административного округа города Омска и Главное управление по земельным ресурсам Омской области (л.д. 33, 34). Истец Глебов М.А. в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39). Представляющая интересы истца по доверенности Козинец К.Ф. (л.д. 5) в судебном заседании доводы и требования иска поддержала. Дополнила, что после возведения дома отец истца получил домовую книгу и полагал, что этого достаточно для регистрации права собственности на дом. Истец после смерти отца к нотариусу не обращался, поскольку право собственности на дом не было оформлено. Иных наследников нет, споры отсутствуют. После смерти отца истец проживал в доме, содержал дом. Без обращения в суд признать права истца не представляется возможным. Представители ответчиков - Администрации Центрального административного округа города Омска и Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 36, 37). Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 29-30, 38). Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Управление благоустройства исполкома Омского городского совета депутатов трудящихся предоставило Г.А.Н. в бессрочное пользование земельный участок № по <адрес> в г.Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по фасаду <данные изъяты> кв.м., на задней меже <данные изъяты> кв.м., по правой меже <данные изъяты> кв.м. и по левой меже <данные изъяты> кв.м.) для возведения жилого одноэтажного рубленого дома в <данные изъяты> комнаты, размером <данные изъяты> м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №. К возведению строений застройщик обязан приступить со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор удостоверен нотариусом Омской городской нотариальной конторы Т.П.Д. и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. В договоре также имеется отметка о том, что номер дома по <адрес> заменен на <адрес> (л.д. 6, 41). Из технического паспорта, составленного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Г.А.Н. на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности не оформлено. Самовольных построек нет (л.д. 7-13). Таким образом, Г.А.Н. построил обозначенный жилой дом на предоставленном ему в установленном порядке для этого земельном участке (ст.ст. 105-106 ГК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), самовольной постройкой дом не являлся и не является (ст.ст. 109 ГК РСФСР). В нарушение статьи 135 ГК РСФСР право собственности Г.А.Н. своевременно не зарегистрировал. Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, введенного в действие с 01 января 1995 года, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ). В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Отсюда, после строительства на выделенном земельном участке за Г.А.Н. могло быть признано (зарегистрировано) право собственности на обозначенный жилой дом. Г.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Омске (л.д. 15). Согласно домовой книге, выданной ДД.ММ.ГГГГ взамен старой для учета лиц, зарегистрированных в <адрес>, в указанном жилом доме постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ Глебов М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 20-23). В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В данном случае к таким имущественным правам можно отнести и право наследодателя на признание права собственности на указанную постройку, которое не было зарегистрировано последним при жизни. В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Аналогичные правила были установлены и статьей 532 ГК РСФСР. Родителями Глебова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Г.А.Н. и Г.Е.А. (л.д. 17). Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Омске (л.д. 16). Иные наследники перечисленных лиц по закону либо по завещанию кроме истца не установлены. Истец фактически принял наследство после смерти своих родителей (ст.ст. 546 ГК РСФСР, ст.ст. 1152-1154 ГК РФ). Из пояснения истца следует, что после смерти отца последний к нотариусу для оформления наследства не обращался, поскольку право собственности на жилой дом, являющийся фактически наследственным имуществом, наследодатель при жизни не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация Центрального АО города Омска выдала Глебову М.А. разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома (литера <данные изъяты>), расположенного по адресу: г.Омск, Центральный административный округ, <адрес>, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 24). В своем ответе Главное управление по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Глебова М.А. указало, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на расположенный на испрашиваемом земельном участке жилой <адрес>, земельный участок не может быть ему предоставлен (л.д. 25-26). Отсюда, в сложившейся ситуации истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои права на обозначенный жилой дом. В то же время, поскольку указанный жилой дом построен Г.А.Н. на земельном участке, который был предоставлен последнему в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования, возведенное домовладение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но право собственности своевременно и в установленном законом порядке Г.А.Н. не зарегистрировал, а Глебов М.А. является наследником имущества, открывшегося после смерти Г.А.Н., суд полагает возможным признать исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст.ст. 8-12, 218 ГК РФ, предусматривающем одним из способов защиты права гражданина признание такого права. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Глебовым М.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из которой жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.; литера <данные изъяты> На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 13 августа 2010 года.