Дело № 2 - 3046/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 августа 2010 года дело по иску Ешопшоропченко Л.Ю. к Лущаевой Л.И., Лущаевой Н.Ю., Департаменту жилищной политики администрации г.Омска, ООО «ЖКХ «Сервис» об определении порядка пользования квартирой, обязанности заключить договор социального найма, разделе финансового лицевого счета, У С Т А Н О В И Л: Ешопшоропченко Л.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования квартирой, обязанности заключить договор социального найма, разделе финансового лицевого счета. В обоснование заявленных требований указала, что она проживает в спорной квартире <адрес>. Договор социального найма заключен с Лущаевой Л.И., которая является ответственным квартиросъемщиком. С ответчиками Лущаевой Л.И., Лущаевой Н.Ю. сложились неприязненные отношения, в связи с чем возникла необходимость определить порядок пользования квартирой и разделить финансовые счета по оплате за жилое помещение. В апреле 2010 г. истица обращалась в Департамент жилищной политики администрации г. Омска для заключения с ней договора социального найма, но ей было отказано и рекомендовано обратится в суд. Спорная квартира состоит из двух комнат 8,8 кв.м и 17,1 кв.м. В настоящее время сложился следующий порядок пользования квартирой: ответчики пользуются комнатой общей площадью 17,1 кв.м, а истица комнатой 8,8 кв.м. Однако ответчики хотят выселить истицу из занимаемой ею комнаты и переселить в коридор. Постоянно происходят споры по оплате за квартиру. Факт наличия неприязненных отношений и постоянных конфликтов может подтвердить участковый, который неоднократно приходил в спорную квартиру с целью урегулирования возникших конфликтов. Просит определить порядок пользования квартирой № в <адрес> следующим образом: определить ей в пользование комнату 8,8 кв.м, которая в техническом паспорте обозначена под номером 4; комнату площадью 17,1 кв.м под № 3; помещения № 1 - коридор, № 2 встроенный шкаф в коридоре, № 5 -кухня, № 6 - ванная комната, № 7 - туалет - помещениями общего пользования. Обязать Департамент жилищной политики заключить с ней договор социального найма в соответствии с установленным порядком пользования спорной квартирой. Обязать ООО «ЖКХ «Сервис» СП № 1 разделить финансовый лицевой счет квартиросъемщика № по оплате за пользование жилым помещением и по оплате за коммунальные услуги в соответствии с установленным судом порядком пользования спорной квартиры. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просит разделить финансовые лицевые счета на квартиру и определить порядок пользования, закрепив за ней комнату 8,8 кв.м, за Лущаевой Л.И. - 17,1 кв.м. Дополнительно пояснила, что в спорной квартире проживает она и Лущаева Л.И., прописаны три человека: истица, Лущаева Л.И., Лущаева Н.Ю. Ее сестра Лущаева Н.Ю. погибла. Квартира была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ Лущаевой Л.И. на состав семьи из 4 человек на основании ордера №. В настоящее время она живет в комнате 8,8 кв.м, а ее мама в комнате 17,1 кв.м, комнаты изолированные. Определение порядка пользование квартирой необходимо ей для избегания конфликтов, скандалов со своей матерью. Договор социального найма ей необходим для безопасности, так как ее не пускают в квартиру. В судебном заседании ответчица Лущаева Л.И. пояснила, что в спорной квартире проживали она и две ее дочери, одна дочь - Наталья попала в аварию и умерла. Ордер на квартиру был выдан на 4 человек: на нее и 3 детей. Сын Л.А.Ю. из квартиры выписался и в настоящее время проживает в другом месте. Комнатой общей площадью 8,8 кв.м пользуется истица в течение двух лет. Считает, что в квартире сложился порядок пользования квартирой. Требования истицы о признании порядка пользования комнатой 8 кв.м признала в полном объеме, в протоколе судебного заседания расписаться отказалась. Представители Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, ООО «ЖКХ «Сервис» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Разрешая спор об определении порядка пользования жилым помещением, суд отмечает, что Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). Согласно положений ст.16 Жилищного кодекса РФквартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Из материалов дела усматривается, что квартира <адрес>, жилой площадью 26,04 кв.м была предоставлена Лущаевой Л.И. на семью состоящую из 4 человек: Лущаеву Л.И., Л.А.Ю. - сына, Лущаеву Н.Ю., Лущаеву Л.Ю. - дочери, на основании ордера на жилое помещение № серии ГНВО от ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии лицевого счета ООО «ЖКХ «Сервис» СП № 1 от 13.08.2010 г., в квартире <адрес> постоянно проживают и зарегистрированы: с 06.09.1989 г. Лущаева Л.И. - наниматель, с 26.01.2000 г. Ешопшоропченко Л.Ю. - дочь, с 02.12.1998 г. - Лущаева Н.Ю. - дочь. В процессе судебного разбирательства было установлено, что в настоящее время в указанной квартире проживают истица и Лущаева Л.И. Дочь Лущаевой Л.И.- Лущаева Н.Ю. погибла, сын Л.А.Ю. выписался из квартиры и переехал в другое место жительство. Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения следует, что квартира <адрес> представляет собой жилой помещение, общей площадью - 41,4 кв.м, жилой - 25,9 кв.м, состоящее из двух изолированных комнат: площадью 8,8 кв.м и 17,1 кв.м, подсобные помещения 15,5 кв.м, балкона (с коэф.) 0,9 кв.м. В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорной квартире сложился следующий порядок пользования: истица занимает комнату площадью 8,8 кв.м, а ответчица занимает комнату площадью 17,1 кв.м. В судебном заседании ответчица не возражала против удовлетворения требования истицы об определении порядка пользования квартирой, а именно пользования истицей комнатой 8,8 кв.м. Выделение истице в пользование изолированной комнаты площадью 8,8 кв.м не превышает размер жилой площади, приходящейся на ее долю и не нарушает жилищные права иных пользователей жилого помещения. В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Учитывая, что при фактически сложившемся порядке пользования спорным имуществом не нарушаются интересы сторон, руководствуясь ст.7 ЖК РФ, определяющей применения жилищного законодательства по аналогии, и ст. 253 ГК РФ, регулирующей порядок пользования общим имуществом, суд считает возможным определить между сторонами порядок пользования жилым помещением по фактически сложившемуся порядку пользования. Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Учитывая, что в настоящее время стороны совместное хозяйство не ведут, суд считает целесообразным разделить между ними бремя содержания жилья, разделив финансовые счета на спорное жилое помещение. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем находит исковые требования Ешопшоропченко Л.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом требования об обязанности Департамента жилищной политики заключить с истицей отдельный договор найма в соответствии с установленным порядком пользования спорной квартирой удовлетворению не подлежит, поскольку не предусмотрен действующим жилищным законодательством. На основании изложенного, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования о разделе финансового счета для оплаты, исходя из общей площади жилого помещения, выделенной в пользование проживающим в нем лицам. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, закрепив в пользование за Лущаевой Л.И. комнату площадью 17,1 кв.м, за Ешопшоропченко Л.Ю. комнату площадью 8,8 кв.м, с открытием отдельных финансовых лицевых счетов для оплаты помещений. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 21 сентября 2010 г.