Дело № 2-1989/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Солодкевича И.М. при секретаре Бирковой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 21 октября 2010 года гражданское дело по иску Усманова В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОКС» и Мамееву В.В. о признании сделок недействительными и признании права собственности на квартиру, по иску Мамеева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ОКС» и Федеральному государственному унитарному предприятию «Омский завод подъемных машин» о признании сделок недействительными и признании права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л : ДД.ММ.ГГГГ Усманов В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ОКС», указав, что ДД.ММ.ГГГГ он получил право требования от ООО «ОКС» передачи в собственность квартиры № площадью ... кв.м. в доме № корпус № по улице <адрес>, возникшее у него (Усманова В.Ю.) на основании договора уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройтехкомплект», которому он оплатил ... рублей, о чем указано в договоре и подтверждается уведомлением. ООО «Стройтехкомплект» участвовало в долевом строительстве обозначенного дома в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ОКС», по условиям которого ООО «ОКС» обязано передать квартиру в течение одного месяца после ввода дома в эксплуатацию. Распоряжением Департамента строительства администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Строительство указанного дома ООО «ОКС» вело в соответствии с договором о совместной хозяйственной деятельности. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ квартира № закреплена за ООО «ОКС» в счет его вклада в строительство дома. Он обратился к представителю ООО «ОКС» с просьбой составить акт приема-передачи квартиры и оформить в его собственности квартиру №, направить соответствующие документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. Представитель ООО «ОКС» отказал ему в его просьбе, потребовал предоставить первичные документы между ООО «ОКС» и ООО «Стройтехкомплект», пояснив, что подобные документы в ООО «ОКС» утеряны. Данные требования он считает необоснованными, нарушающими его права. Просил признать за ним (Усмановым В.Ю.) право собственности на квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже дома по адресу: город Омск, улица <адрес> (т. 1 л.д. 3-4). Решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ за Усмановым В.Ю. было признано право собственности на квартиру № в доме № корпус № по <адрес>, общей площадью ... кв.м. (т. 1 л.д. 56-57). На основании данного решения суда Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за Усмановым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право собственности на квартиру № в доме № корпус № по улице <адрес> общей площадью ... кв.м., этаж: ... (кадастровый (или условный номер): №; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №) с выдачей свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 85). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по кассационной жалобе Мамееева В.В., также заявившего свои права на обозначенную квартиру, решение районного суда по иску Усманова В.Ю. было отменено с направлением дела на новое рассмотрение (т. 1 л.д. 63, 90-92). Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Мамеев В.В. также подал иск к ООО «ОКС» и ФГУП «Омский завод подъемных машин», указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор уступки права требования в отношении ...-х комнатной квартиры № общей площадью ... кв.м. в кирпичном доме по адресу: <адрес>, которая подлежала передаче ему после ввода дома в эксплуатацию. Насколько ему известно, ДД.ММ.ГГГГ решением Омского горисполкома № ФГУП «Омский завод подъемных машин» был предоставлен земельный участок площадью 1 га для строительства жилого ...-квартирного дома. ФГУП «Омский завод подъемных машин» и ООО «ОКС» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № о совместной хозяйственной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> действующий в настоящее время. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в отношении квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства Администрации города Омска выдал разрешение № о вводе в эксплуатацию 2-ой очереди жилого дома по адресу: <адрес> Однако в результате бездействия и невыполнения своих обязательств со стороны ООО «ОКС», а также бездействия со стороны заказчика - ФГУП «ОЗПМ» по передаче квартиры №, до настоящего времени он (Мамеев В.В.) не имеет возможности реализовать в соответствии с действующим законодательством свои жилищные права, а, соответственно, и право собственности, несмотря на то, что он свои обязательства по договору выполнил полностью. Так, расчеты за квартиру он произвел в сумме ... рублей, что подтверждается справкой ООО «Нега», актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «Нега»: - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей; - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей. В итоге ООО «ОКС» не выполнил свои обязательства по договору, отказав фактически в передаче ему обозначенной квартиры. Просил признать за ним (Мамеевым В.В.) право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью ... кв.м. в кирпичном доме по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 110-101). В ходе судебного разбирательства и Усманов В.Ю., и Мамеев В.В. дополнили свои доводы и требования. Так, Усманов В.Ю. дополнительно указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО (ранее - ТОО) «ОКС» и ООО (ранее - ТОО) «Строитель» был заключен договор об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе, по условиям которого ООО «Строитель» должно было оплатить либо произвести взаиморасчеты материалами на сумму ... неденоминированных рублей, а ООО «ОКС» - выполнить работу по строительству ... квартиры площадью ... кв.м., расположенной на ...-ем этаже дома по адресу: <адрес>. Во исполнение условий данного договора ООО «Строитель» в ДД.ММ.ГГГГ поставило в ООО «ОКС» строительные материалы на общую сумму в ... неденоминированных рубля, что подтверждается актом сверки между указанными предприятиями от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель» и ООО «Стройтехкомплект» заключили договор уступки прав (требования), по которому ООО «Строитель» уступило ООО «Стройтехкомплект» права требования к ООО «ОКС» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее в приобретении права на получение в собственности обозначенной квартиры. Расчет по данному договору произведен путем проведения взаимозачета на сумму ... рубля. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКС» и ООО «Стройтехкомплект» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому ООО «Стройтехкомплект» должно было внести денежные средства или укомплектовать строительными материалами на сумму стоимости квартир № и № в доме по адресу: <адрес>. В данном договоре указание квартиры № было обусловлено просьбой, содержащейся в письме от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением ООО «Стройтехкомплект» у ООО «ОКС» также и квартиры №. По справке ООО «ОКС» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехкомплект» полностью произвело расчет за квартиры № и № в доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он (Усманов В.Ю.) заключил с ООО «Стройтехкомплект» договор уступки прав (требования) к ООО «ОКС» по договору долевого участия в строительстве жилого дома в отношении квартиры № общей площадью ...02 кв.м. в обозначенном доме. Цена договора - ... рублей. Расчет по данному договору произведен полностью при его подписании. Требования же еще одного претендента на квартиру № - Мамеева В.В. - по его мнению, не могут быть удовлетворены. Так, Мамеев В.В. в обоснование своих требований ссылается на ряд договоров уступки права с участием ОАО «Омскстройматериалы» и ООО «Нега». Однако квартира № никогда не была закреплена за ОАО «Омскстройматериалы», последнее расчеты за спорную квартиру не производило. В любом случае, до возникновения каких-либо прав на спорную квартиру у ОАО «Омскстройматериалы», права на нее уже были переданы ООО «Строитель», которое при изложенных обстоятельствах распорядилось своими правами. Поэтому, все сделки с данной квартирой, совершенные ООО «ОКС» после передачи ее ООО «Строитель», являются недействительными. Просил дополнительно признать недействительными сделки по передаче права требования на <адрес> между ООО «ОКС» и ОАО «Омскстройматериалы», а также между ОАО «Омскстройматериалы», ООО «Нега» и Мамеевым В.В. (т. 2 л.д. 11-13). В свою очередь, Мамеев В.В., ссылаясь на ранее приведенные доводы, также дополнительно указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО (ранее - ТОО) «ОКС» и ОАО (ранее - АООТ) «Омскстройматериалы» заключили договор № о совместной инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе, предметом которого являлось строительство ...-квартирного жилого дома по <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к обозначенному договору № в пункт II.5. последнего договора внесены дополнения, в частности: 3-й этап - ...-комнатная квартира № - ... кв.м., срок ввода - IV квартал ДД.ММ.ГГГГ. Из справки, выданной ООО «ОКС» директором ООО «Омскстройматериалы» О, ранее являвшимся исполнительным директором АООТ «Омскстройматериалы», следует, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «ОКС» и АООТ «Омскстройматериалы» расчет за квартиры № по адресу: <адрес> произведен полностью согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ и таблицы расчетов за квартиры кирпичом, подписанной сторонами. При этом к данной справке приложен акт сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителями ОАО «Омскстройматериалы» и ООО «ОКС» и удостоверенный оттисками печатей предприятий. Из акта сверки по переданным квартирам по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКС» и ОАО «Омскстройматериалы» следует, что оплату за квартиру № произвело ООО «Нега» путем оплаты: зачет за электрическую энергию - ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, векселя за электрическую энергию на сумму ... рублей. По акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сальдо в размере ... тысяч штук кирпича идет в пользу ООО «ОКС». По справке, выданной ООО «ОКС» по требованию ЗАО «И» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент выдачи указанной справки у ООО «ОКС» дебиторов и кредиторов нет. Расчет за квартиру по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Омскстройматериалы», ООО «Нега» и ним (Мамеевым В.В.) произведен полностью. На уведомлении, направленном в ООО «ОКС» ДД.ММ.ГГГГ о состоявшейся уступке прав (требований), имеется виза директора ООО «ОКС» об отсутствии возражений, связанных с этими действиями. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКС», ОАО «Омскстройматериалы», ООО «Нега» и ним (Мамеевым В.В.) подписан акт о зачете взаимных задолженностей по договору уступки права требования (цессии), согласно которому (пункт 5 акта) право требования от ООО «ОКС» ...-комнатной квартиры № общей площадью ... кв.м. в строящемся доме по <адрес> переходит к нему (Мамееву В.В.). До ввода дома № по ул.<адрес> в эксплуатацию ОАО «Омскстройматериалы» было ликвидировано по решению суда, о чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц. На момент ликвидации ОАО «Омскстройматериалы» разногласия по вопросу принадлежности <адрес> между данным предприятием и ООО «ОКС» отсутствовали. При этом ООО «ОКС» располагало полной информацией о лицах, которым ОАО «Омскстройматериалы» передало права на квартиры в строящемся доме, что следует из списка о распределении квартир, удостоверенного ООО «ОКС». Представленные же вторым претендентом на квартиру № - Усмановым В.Ю. - документы, как он полагает, не имеют правовых последствий по возникновению у последнего права на спорную квартиру. Во-первых, право требования квартиры № у Усманова В.Ю. возникло из договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как у него (Мамеева В.В.) ранее - из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Во-вторых, представленные Усмановым В.Ю. документы только формально соответствуют всем требованиям действующего законодательства. Так, в договоре об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «ОКС» и ТОО «Строитель» (пункт 1) указано, что предметом договора является квартира № на ... этаже, в то время как квартира № фактически располагается на ... этаже. Кроме того, он (Мамеев В.В.) вселился в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, произвел ремонт, установил железную дверь, оплачивал коммунальные услуги. Принимая данное обстоятельство, Усманов В.Ю. предъявил свой иск, учитывая, что последний приобретал квартиру для личного пользования и не мог не знать, что в «его» квартире проживает другое лицо. Однако Усманов В.Ю. при рассмотрении своего иска его (Мамеева В.В.) к участию в деле не привлекал. Следует отметить и отсутствие фактических действий Усманова В.Ю., направленных на подтверждение своих прав собственника в отношении спорной квартиры после признания права собственности на основании решения Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ: последний фактически спорную квартиру не осматривал, оплату коммунальных и иных услуг не производил, в квартиру не вселялся, не владел, не распоряжался, о своих правах ему (Мамееву В.В.) не заявлял. Также, отсутствуют и документы, подтверждающие расчет Усманова В.Ю. за приобретенное право требование спорной квартиры. Перечисленное в совокупности указывает на то, что по представленным Усмановым В.Ю. договорам в отношении спорной квартиры в действительности соответствующие данным сделкам последствия созданы не были, что свидетельствует об их недействительности. Дополнительно просил признать недействительными сделки по передачи права требования на спорную квартиру между ООО «ОКС» и ООО «Строитель», между ООО «ОКС» и ООО «Стройтехкомплект», между ООО «Стройтехкомплект» и Усмановым В.Ю. (т. 2 л.д. 22-25, 26-28). Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Усманова В.Ю. и Мамеева В.В. были объединены в одно производство (т. 1 л.д. 104). Усманов В.Ю. и Мамеев В.В. в судебное заседание не явились, были извещены (т. 2 л.д. 8, 9). Представитель Усманова В.Ю. - Мотовилов А.Н., действующий на основании доверенности (т. 1 л.д. 100) поддержал требования своего доверителя, иск Мамеева В.В. не признал по доводам, изложенным в исковых заявлениях (т. 2 л.д. 49-52). Представляющий интересы Мамеева В.В. по доверенности Пятак С.А. (т. 1 л.д. 73, 74) также по доводам исковых заявлений поддержал требования своего доверителя и не признал иск Усманова В.Ю. (т. 2 л.д. 52-56). Представители ФГУП «Омский завод подъемных машин», а также конкурсного управляющего ООО «ОКС» (т. 1 л.д. 173, 174) в судебное заседание не явились, были извещены (т. 2 л.д. 30-33, 37-39). Представители ООО «Стройтехкомплект» (в настоящее время ООО «Сибтеплострой» (т. 1 л.д. 233-234)) и ООО «Строитель» в судебное заседание не явились, были извещены по известным местам нахождения (т. 2 л.д. 34-36, 40-43). ООО «Нега» находится в стадии ликвидации, а ОАО «Омскстройматериалы» - ликвидировано (т. 1 л.д. 139-140, 143-144, 232, 235-236). Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ранее - Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области) в судебное заседание не явились, были извещены (т. 2 л.д. 29). Выслушав перечисленных лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела № по иску Б к ООО «ОКС» о признании права собственности на жилое помещение, материалы настоящего гражданского дела и представленные сторонами документы, суд приходит к следующему: Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, общие положения о сделках, заключении и исполнении обязательств и договоров, перемене лиц в обязательстве - ст.ст. 153-165, 307-310, 382-390, 420-425, 432-434 ГК РФ. По правилам статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность… и если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Согласно договору о совместной хозяйственной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ между Заводом подъемных машин (далее - завод) в лице ФИО2 и ТОО «ОКС» (далее - «ОКС») в лице директора В стороны, в том числе, организуют совместно завершение строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома в микрорайоне «П.», а также других объектов по согласованию… (т. 1 л.д. 11-12). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к обозначенному договору о совместной деятельности ФГУП «Омский завод подъемных машин» (далее - участник-1) в лице и.о.генерального директора С и ООО «ОКС» (далее - участник-2) в лице генерального директора управляющей компании М распределили квартиры в доме № корпус № вторая очередь по <адрес> в соответствии с понесенными участниками затратами на строительство следующим образом: передать ООО «ОКС» квартиры в том числе №… (т. 1 л.д. 13, 119). ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства Администрации города Омска выдал ФГУП «Омский завод подъемных машин» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении построенного объекта капитального строительства - ...-этажного ... квартирного жилого дома (...-я очередь) (строительный адрес: ...-этажный жилой (стр.№ 1) с индивидуальной вставкой в микрорайоне «П.» <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> Советский административный округ, город Омск, ... (т. 1 л.д. 14, 120-121). Перечисленные факты участвующие в деле лица не оспаривают. Отсюда, ООО «ОКС» вправе было распоряжаться правами в отношении спорной квартиры №. Усманов В.Ю. и Мамеев В.В. заявляют требования на один и тот же объект недвижимого имущества - <адрес>, представляя имеющиеся у них документы, приводя оценку заключенным договорам (сделкам) и действиям друг друга и иных лиц, имеющих отношение к спорной ситуации. Так, Усманов В.Ю. в итоге представил следующие документы: - договор об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «ОКС» (далее - подрядчик) в лице директора В и ТОО «Строитель» (далее заказчик-инвестор) в лице директора И, предметом которого является обязательства подрядчика выполнить работу по строительству ...-х комнатной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: адрес дома - <адрес>, стр. №, №, этаж ... площадь общая - ... кв.м., площадь жилая - ... кв.м., количество комнат - .... Заказчик-инвестор обязуется предварительно оплатить стоимость строительства и принять объект пропорционально своему денежному вкладу (пункт 1); заказчик-инвестор вносит на счет подрядчика денежные средства для строительства заказанного объекта в сумме ... тыс.руб. в срок ... дней после подписания настоящего договора. При этом допускается производство взаиморасчетов путем поставки стройматериалов согласно заявкам подрядчика (пункт 2.1.1.); договорная стоимость 1 кв.м. на момент заключения договора составляет ... тыс. руб. (пункт 2.1.2.); после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик-инвестор является собственником жилья согласно настоящему договору (пункт 2.1.6.); заказчик-инвестор совместно с другими владельцами квартир создает и регистрирует Товарищество собственников жилого дома, заключает договоры с эксплуатирующими организациями на обслуживание дома и инженерного оборудования (пункт 2.1.7.); заказчик-инвестор вправе поставить подрядчику материалы в счет стоимости жилья в объеме до 100% от общей суммы инвестирования (пункт 2.1.8.) (т. 1 л.д. 220-221); - акт сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ (квартира №) между ТОО «ОКС» в лице В и ТОО «Строитель» в лице И: счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ (щебень) - на ... руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ (уголь) - ... руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ (щебень) - ... руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ (щебень) - ... руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., всего на общую сумму ... рубля (т. 1 л.д. 223); - договор уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель» (далее - сторона-1) в лице директора П и ООО «Стройтехкомплект» (далее - сторона-2) в лице зам.директора В, по которому сторона-1 уступает стороне-2 права требования к ООО «ОКС» (далее - должник) по договору об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного стороной-1 и должником. Уступаемое право требования состоит в приобретении права на получение в собственность ... квартиры № общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (пункт 1); право требования переходит к стороне-2 на тех же условиях, которые существуют на момент их перехода. Сторона-1 передает стороне-2 весь без исключения объем прав требования к должнику <адрес> по договору об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2); сторона-1 передает стороне-2 все документы, удостоверяющие права требования и обязуется сообщить всю необходимую информацию. Сторона-1 произвела полный расчет с должником по договору об инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от ДД.ММ.ГГГГ и имеет право на уступку права требования квартиры № (пункт 3); с момента заключения настоящего договора сторона-1 выбывает из основного обязательства в пределах прав, предусматривающих получение квартиры №, а сторона-2 является владельцем данных прав на получение в собственность квартиры №, общей площадью ... кв.м. в доме по адресу: <адрес> (пункт 4); стороны оценивают стоимость уступаемого права требования в ... рубля. Расчет произведен сторонами путем проведения взаимозачета на сумму ... рубля (пункт 5). Договор согласован с директором ООО «ОКС» В (т. 1 л.д. 222); - договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКС» (далее - подрядчик) в лице директора В и ООО «Стройтехкомплект» (далее - инвестор) в лице Б по условиям которого его предметом является долевое участие в строительстве квартиры №, общей площадью ... кв.м. и квартиры № общей площадью ... кв.м. в жилом доме по <адрес> (пункт 1.1.); цена 1 кв.м. общей площади составляет ... рублей (пункт 1.2.); инвестор вносит денежные средства или комплектует объект строительными материалами на сумму стоимости квартиры № общей площадью ... кв.м. и квартиры № общей площадью ... кв.м. по цене ... рублей за 1 кв.м. общей площади на общую сумму ... рублей в течение одного месяца со дня заключения настоящего договора (пункт 2.2.1.); после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию инвестор является собственником жилья согласно настоящему договору (пункт 2.2.3.); инвестор совместно с другими владельцами квартир создает и регистрирует Товарищество собственников (кондоминиум) жилого дома, заключает договоры с эксплуатационными организациями (пункт 2.2.4.); окончание строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 5, 225-226); - справка от ДД.ММ.ГГГГ, которой директор ООО «ОКС» В подтвердил директору ООО «Стройтехкомплект», что последнее полностью произвело расчет за квартиру № общей площадью ... кв.м. и квартиру № общей площадью ... кв.м. в жилом доме по <адрес>, на общую сумму ... рубля в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. Гарантировал предоставление в собственность ООО «Стройтехкомплект» или другого лица по его указанию квартир № и № по <адрес> после ввода дома в эксплуатацию (т. 1 л.д. 6, 227); - договор уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Стройтехкомплект» в лице Б (далее - первая сторона) передает Усманову В.Ю. (далее - вторая сторона) права требования к ООО «ОКС» по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже жилого дома по адресу: <адрес> (пункт 1); право требования переходит ко второй стороне на тех же условиях, которые существуют на момент их перехода (пункт 2); первая сторона передает второй стороне документы, удостоверяющие права требования - договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКС» и ООО «Стройтехкомплект», справку ООО «ОКС» от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3); с момента заключения настоящего договора первая сторона выбывает из основного обязательства в пределах прав, предусматривающих получение квартиры №, а вторая сторона является владельцем данных прав на получение в собственность квартиры №, общей площадью ... кв.м. в доме по адресу: <адрес> (пункт 4); стороны оценивают стоимость уступаемого права требования в ... рублей. Расчет произведен полностью при подписании настоящего договора. Сумма, указанная в настоящем пункте, является окончательной и изменению не подлежит (т. 1 л.д. 7, 229); - уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором директор ООО «Стройтехкомплект» сообщил директору ООО «ОКС» о том, что первое в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступило прав требования квартиры № общей площадью ... кв.м. в жилом пятиэтажном доме по адресу: <адрес>, корпус № Усманову В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р…. Усманов В.Ю. расчеты за уступаемое право с ООО «Стройтехкомплект» произвел полностью, претензий по оплате нет. Просил после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, корпус № оформить квартиру № в собственность Усманова В.Ю. (т. 1 л.д. 8, 228); - письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором представитель ООО «ОКС» предложил Усманову В.Ю. для передачи в собственность квартиры № во второй очереди ... кирпичного <адрес> предоставить все первичные документы о расчетах между ООО «ОКС» и ООО «Стройтехкомплект» (т. 1 л.д. 9, 224). В свою очередь Мамеев В.В. предоставил также ряд документов: - договор о совместной инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе № от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «ОКС» (далее - подрядчик) в лице директора В и АООТ «Омскстройматериалы» (далее заказчик-инвестор) в лице генерального директора Г, предметом которого является строительство ...-ти квартирного жилого дома по <адрес> (пункт I.I.); заказчик-инвестор передает подрядчику кирпич в количестве ... тыс.штук ... для строительства заказанного объекта в 2 этапа. При поставке кирпича ... объем поставки уменьшается пропорционально стоимости (пункт II.I.); сроки поставки кирпича: 1-ый этап - ... тыс.штук - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; II-ой этап - ... тыс.штук - ДД.ММ.ГГГГ (пункт II.2.); после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик-инвестор является собственником жилья согласно настоящего договора (пункт II.3.); после ввода объекта в эксплуатацию подрядчик передает заказчику-инвестору квартиры общей площадью ... кв.м. в собственность в соответствии со стоимостью переданных материалов в два этапа: I-ый этап - ...-х комнатная квартира № - ... кв.м. - срок ввода ДД.ММ.ГГГГ; …квартира № - ... кв.м. - срок ввода ДД.ММ.ГГГГ; II-ой этап: ...-х комнатная квартира № - ... кв.м. - срок ввода ДД.ММ.ГГГГ; …квартира № - ... кв.м. - срок ввода ДД.ММ.ГГГГ (пункт II.5.) (т. 1 л.д. 127-129); - дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (дописано - ДД.ММ.ГГГГ) к договору о совместной инвестиционно-подрядной деятельности на строительство жилья на долевой основе от ДД.ММ.ГГГГ, которым АООТ «Омскстройматериалы» (заказчик-инвестор) в лице генерального директора Г и ТОО «ОКС» (подрядчик) в лице директора В (с целью получения дополнительного количества кирпича) для строительства жилого дома пришли к соглашению внести следующие изменения в договор о совместной инвестиционно-подрядной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ: 1. В пункт II.2 внести дополнительно: - IV этап - ...- тыс.штук - ДД.ММ.ГГГГ. Исправлено - V этап - ... тыс. шт. ... (по графику); 2. Пункт II.5 договора дополнить: - III этап - ...-комнатная квартира № (исправлено на №) - ... кв.м. (дописано ... этаж, ... подъезд), срок ввода - ДД.ММ.ГГГГ г. Исправления удостоверены подписью В (т. 1 л.д. 67, 115, 130). Копия данного соглашения, удостоверенная оттиском печати ООО «ОКС» и подписью его директора В, предоставленная представителем Усманова В.Ю., перечисленных выше исправлений не содержит (т. 1 л.д. 230); - договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Омскстройматериалы» (далее - цедент) в лице генерального директора М, гражданином Мамеевым В.В. (далее - цессионарий) и ООО «Нега» (далее - плательщик) в лице коммерческого директора Мамеева В.А., согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования ...-х комнатной квартиры № общей площадью ... кв.м. в строящемся доме по <адрес> от должника - ТОО «ОКС» по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1); за уступленное по настоящему договору право требования квартиры плательщиком произведена оплата в сумме ... рублей путем передачи векселей на сумму ... рублей (акты передачи векселей ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ), а также погашения задолженности цедента перед ОАО «Омскэнерго» путем проведения зачета в размере ... рублей по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3); цессионарий обязуется выплатить плательщику ... рублей в течение пяти лет. Плательщик удерживает указанную сумму равными частями из заработной платы цессионария (до 50% заработка в месяц). Цессионарий вправе рассчитываться с плательщиком путем внесения денежных средств либо передачи товаров (пункт 4); с момента заключения настоящего договора стороной по договору между цедентом и должником в части получения квартиры становится цессионарий (пункт 8) (т. 1 л.д. 68, 113); - письмо генерального директора ОАО «Омскстройматериалы» М от ДД.ММ.ГГГГ, которым последний уведомил директора ООО «ОКС» В о том, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Нега», ОАО «Омскстройматериалы» и Мамеевым В.В., право на долевое участие в строительстве ...-х комнатной квартиры № в строящемся доме по <адрес> (основание: договор между ОАО «Омскстройматериалы» и ТОО «ОКС» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>), принадлежит Мамееву В.В. Просил при вводе дома в эксплуатацию необходимые документы на указанную квартиру оформить на Мамеева В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Письмо имеет отметку о том, что директор ООО «ОКС» В не возражает (т. 1 л.д. 69, 114); - акт от ДД.ММ.ГГГГ о зачете взаимных задолженностей по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКС» (далее - сторона-1) в лице директора В, ОАО «Омскстройматериалы» (далее - сторона-2) в лице генерального директора М, ООО «Нега» (далее - сторона-3) в лице генерального директора Мамеева В.А. и Мамеевым В.В. (далее - сторона-4), по которому сторона-1 является должником, а сторона-2 кредитором по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ (акт взаиморасчета № от ДД.ММ.ГГГГ) всего на сумму ... рублей (пункт 1); сторона-2 является должником, а сторона-3 кредитором по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (акты приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей), всего на сумму ... рублей (пункт 2); сторона-3 является должником, а сторона-4 кредитором по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) всего на сумму ... рублей (пункт 3); размер погашаемых взаимных задолженностей составляет ... рублей (пункт 4); согласно настоящему акту право требования от ООО «ОКС» (сторона-1) ... квартиры № общей площадью ... кв.м. в строящемся доме по <адрес> переходит к Мамееву В.В. (сторона-4) (пункт 5); ООО «ОКС» (сторона-1) обязуется при вводе дома по <адрес> в эксплуатацию передать ... квартиру ... общей площадью ... кв.м. по указанному адресу Мамееву В.В. (сторона-4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (пункт 6); на момент подписания настоящего акта стороны претензии друг к другу не имеют (пункт 7) (т. 1 л.д. 243); - акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нега» в лице Мамеева В.А. и Мамеевым В.В., о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ от Мамеева В.В. в кассу ООО «Нега» внесены наличные денежные средства по приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ ... рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ - ... рублей, всего на общую сумму ... рублей. Стороны признают, что расчеты по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью, и взаимных претензий не имеют (т. 1 л.д. 117); - справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ взаиморасчеты произведены полностью. Сумма ... рублей внесена Мамеевым В.В. в кассу ООО «Нега» (т. 1 л.д. 70, 122); - письмо Мамеева В.В. в лице представителя по доверенности Мамеева В.А. от ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО «ОКС» с просьбой выдать акт приема-передачи квартиры спорной квартиры (т. 1 л.д. 71, 72, 112); - справка ООО «Омскстройматериалы» для ООО «ОКС» о том, что согласно договору о совместной инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «ОКС» и АООТ «Омскстройматериалы» за квартиры №, № №, №, №, № по адресу: <адрес> расчет произведен полностью согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ и таблицы расчетов за квартиры кирпичом, подписанной сторонами (т. 1 л.д. 237-242); - Мамеев В.В. проживает и производит оплату жилья и коммунальных услуг в спорной квартире (т. 1 л.д. 244-250), что подтвердила и свидетель П (т. 2 л.д. 56-59). Также представитель Усманова В.Ю. представил гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ к договору «О совместной инвестиционно-подрядной деятельности по строительству жилья на долевой основе» от ДД.ММ.ГГГГ от имени учредителя ООО «ОКС» М, которым последний подтвердил, что всего по обозначенному договору от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений со стороны АООТ «Омскстройматериалы» произведен расчет за квартиры № (первая очередь), №, №, №, № (вторая очередь). Квартира № передана заказчику-инвестору при вводе в эксплуатацию первой очереди дома. В отношении квартир номера №, № №, № ООО «ОКС» считает обязательства заказчика-инвестора исполненными, договор в этой части состоявшимся (т.е. не подлежащим расторжению по основаниям, связанным с расчетами). Со своей стороны ООО «ОКС» гарантирует, что на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют какие-либо права третьих лиц в отношении права на указанные квартиры, в том числе оно никому не передано, не продано, не заложено, в споре или под арестом не состоит. По данным ООО «ОКС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за АООТ «Омскстройматериалы» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ закреплены квартиры № №, №, № с правом получения их по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию. ООО «ОКС» обязуется по завершении строительства и ввода в эксплуатацию второй очереди дома по <адрес> передать квартиры №, №, № № стороне по договору (т. 1 л.д. 231). Споры в отношении квартиры № в доме № корпус № по улице <адрес> иные лица не заявляли. От представления иных доказательств представители сторон отказались (т. 2 л.д. 65). Таким образом, Усманов В.Ю. в обоснование своих доводов исходит из времени возникновения прав в отношении спорной квартиры, полагая, что в первую очередь такие права возникли у ООО «Строитель» на основании договора с ООО «ОКС» от ДД.ММ.ГГГГ, затем уже ООО «Строитель» распорядилось своими правами, уступив их ОАО «Стройтехкомплект», а последнее - ему (Усманову В.Ю.). При этом утверждает, что расчеты между перечисленными лицами произведены, что следует из перечисленных документов. Мамеев В.В., напротив, указывает на несоответствие сведений о спорной квартире в договорах между ООО «ОКС» и ООО «Строитель», между ООО «Строитель» и ОАО «Стройтехкомплект» фактическому расположению квартиры ( ... и ... этажи соответственно), на отсутствие документов о расчетах между данными предприятиями и в итоге Усмановым В.Ю., а также на время возникновения прав в отношении спорной квартиры непосредственного у него (Мамеева В.В.) и Усманова В.Ю. и иные действия сторон. Оба претендента на спорную квартиру (Усманов В.Ю. и Мамеев В.В.) не оспаривают факты заключения (подписания) участниками рассматриваемых отношений представленных ими договоров, актов, писем. При этом оба просят признать недействительными сделки (договоры), представленные друг другом в подтверждение своих доводов и требований о признании права собственности на спорную квартиру. Однако до настоящего времени ни Усманов В.Ю., ни Мамеев В.В. не заявили определенных (конкретных) предусмотренных законом оснований (ст.ст. 168-179 ГК РФ) для признания оспариваемых сделок недействительными. Исходя из содержания дополнительного искового заявления Мамеева В.В., последний указывает на мнимость (п. 1 ст. 170 ГК РФ) сделки между ОАО «Стройтехкомплект» и Усмановым В.Ю. Однако данный довод не может быть принят во внимание судом и не подлежит оценке в отсутствие заявленных оснований недействительности по предыдущим сделкам с участием ООО «ОКС», ООО «Строитель», ОАО «Стройтехкомплект» и Усмановым В.Ю. В сложившейся ситуации суд не усматривает возможности и необходимости определять и применять возможные основания и последствия недействительности оспариваемых сделок по собственной инициативе. Вместе с тем, по совокупности представленных доказательств и в отсутствие иных допустимых и достоверных доказательств, суд полагает возможным установить ряд обстоятельств и дать оценку действиям участникам рассматриваемых отношений при заключении и исполнении представленных договоров (сделок), и в итоге - о праве Усманова В.Ю. и Мамеева В.В. на спорную квартиру. Как правильно отметил представитель Мамеева В.В., в договоре между ООО «ОКС» и ООО «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, а далее и в договоре между ООО «Строитель» и ОАО «Стройтехкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ, неверно указано расположение спорной квартиры № ... этаж вместо фактически ... этажа. При этом соответствующие изменения в установленном порядке в договоры внесены не были. Далее, документы об отсутствии взаимной задолженности и надлежащем исполнении обязательств ООО «Строитель» по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ОКС» не предоставлены, в сложившейся ситуации одного только акта сверки между данными предприятиями о количестве и стоимости возможно поставленных материалов недостаточно. Также, отсутствуют документы и об уведомлении со стороны ООО «Строитель» в адрес ООО «ОКС» об уступке права требования в отношении квартиры № в пользу ОАО «Стройтехкомплект» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, как не предоставлены документы, подтверждающие расчеты между ООО «Строитель» и ОАО «Стройтехкомплект» в форме взаимозачетов. Более того, при возможном заключении договора об уступке права требования между ООО «Строитель» и ОАО «Стройтехкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № на ... этаже, последнее заключает с ООО «ОКС» еще договор от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир № и № с обязательством произвести расчет за обе квартиры. Доводы представителя Усманова В.Ю. о возможных причинах таких действий не являются обоснованными. Не представлены и документы о расчетах между ОАО «Стройтехкомплект» и ООО «ОКС». Одной только справки ООО «ОКС» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчетов ОАО «Стройтехкомплект» в рассматриваемой ситуации опять же недостаточно. Не представлены, кроме того, и достоверные доказательства расчетов самого Усманова В.Ю. с ОАО «Стройтехкомплект» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующая запись в обозначенном договоре таким подтверждением не может быть признана. В то же время, совокупность представленных Мамеевым В.В. документов (договоры, соглашения, акты) и действий участников спорных отношений в их последовательности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, позволяет сделать весьма достоверный вывод о том, что именно у ООО «Омскстройматериалы» и в итоге у Мамеева В.В. в результате заключенных договоров и их надлежащего исполнения возникли права в отношении спорной квартиры № на ... этаже дома № корпус № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ права Мамеева В.В. в отношении спорной квартиры фактически были подтверждены и признаны ООО «ОКС» и ОАО «Омскстройматериалы». С ДД.ММ.ГГГГ Мамеев В.В. открыто пользуется спорной квартирой, выполняя в отношении данного объекта права и обязанности собственника, в том числе по содержанию имущества. Представленное представителем Усманова В.Ю. гарантийное письмо учредителя ООО «ОКС» от ДД.ММ.ГГГГ не может являться безусловным подтверждением того факта, что у ОАО «Омскстройматериалы» возникли права в отношении иных квартир, а не спорной квартиры №, поскольку данный документ подписан только учредителем, а не руководителем предприятия, и без указания адресата - лица, которому оно выдано. Отсюда, при установленных обстоятельствах, в силу общих положений гражданского законодательства о защите нарушенного права (ст.ст. 8-12 ГК РФ) и праве собственности (ст.ст. 209-213, 218-219 ГК РФ), суд полагает возможным признать право собственности на квартиру № на ... этаже в доме № корпус № по <адрес> именно за Мамеевым В.В. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на обозначенную квартиру за Мамеевым В.В. и погашения ранее произведенной государственной регистрации на данную квартиру за Усмановым В.Ю. (запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ). Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Мамеевым В.В. право собственности на квартиру № в доме № корпус № по <адрес>. В удовлетворении требований Мамеева В.В. о признании сделок недействительными отказать. В удовлетворении требований Усманова В.Ю. о признании сделок недействительными и признании права собственности на квартиру отказать. На решение в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом. Решение вступило в законную силу 15 декабря 2010 года.