Дело № 2-3149/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 июля 2010 года дело по иску Пурдик А.П. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Пурдик А.П. обратилась в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>. По условиям вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство передать ей квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10 этаже в <адрес>. В соответствии с п. 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ сдача дома в эксплуатацию осуществляется по первому этапу без чистой отделки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» не исполнило договорные обязательства, не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п.4.2 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истице не предоставлена, с ДД.ММ.ГГГГ строительство дома приостановлено. Обязательство по оплате однокомнатной квартиры № она выполнила в полном объеме, оплатив в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчик взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед гражданами, вложившими свои денежные средства не исполнил. До настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения, так как ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» объявил себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. В результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 10 этаже. В последующем истица заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в 4 подъезде на 10 этаже вышеуказанного дома. Истица Пурдик А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Пурдик А.П. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № на имя ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -<данные изъяты> куб.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены З.И.Ю. по договору № аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельных участков в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пурдик А.П. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство кирпичной вставки десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 4 подъезде на 10 этаже. Согласно п. 2.1-2.2 договора, общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> рублей, данная сумма вносится дольщиком наличными средствами в кассу или на расчетный счет ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Цена 1 квадратного метра является величиной фиксированной и изменению не подлежит. Из п. 4.2. договора, следует, что сдача дома в эксплуатацию осуществляется по первому этапу без чистой отделки в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истица исполнила, перечислив в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Пурдик А.П., составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> (строительный № САО г. Омска) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. В данный момент квартира истцу не передана по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Пурдик А.П. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площадь помещения подлежащего передаче истцу согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Пурдик А.П. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 10 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и Пурдик А.П., соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 02 сентября 2010 г.