Дело № 2-3156/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 12 августа 2010 г. дело по иску Лариной С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Ларина С.А. обратилась в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» договор участия в долевом строительстве № жилого дома по <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Ранее были заключены предварительные договоры долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2. договора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось передать в ее собственность нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома (строительный адрес: <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ (по предварительному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ). Во исполнение п. 5.2 договора ею были оплачены ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Данный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу №А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. Считает, что признание права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по ул. <адрес> (адрес строительный), является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по <адрес> (адрес строительный), что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> кв.м.; взыскать судебные расходы в размере 200 руб. В судебном заседании истец Ларина С.А исковые требования поддержала в полном объеме. Уточнила исковые требования: просит признать за ней право собственности на долю <данные изъяты> долей. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения исковых требований Лариной С.А., но полагает нужным уточнить, что в числителе дроби следует указать <данные изъяты>, что соответствует общей площади нежилого помещения без учета летних помещений, а в знаменателе дроби следует указать <данные изъяты>, что соответствует общей площади всех помещений в доме. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 того же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лариной С.А. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, предметом которого является осуществление дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительстве кирпичного пятиэтажного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на нежилое помещение строительной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное во 2 подъезде в цокольном этаже, указанного дома (расчет произведен согласно проектно сметной документации). Согласно п. 2.1-2.3 договора цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2% от всей стоимости нежилого помещения. Цена договора долевого участия в строительстве нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 33 000 рублей. Условия расчета <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в п. 2.1 договора, вносится дольщиком наличными денежными средствами или на расчетный счет организации в срок до ДД.ММ.ГГГГ П. 4.2 договора - сдача дома в эксплуатацию осуществляется по первому этапу без чистой отделки в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Лариной С.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого является осуществление дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительстве кирпичного пятиэтажного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на нежилое помещение №, строительной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное во 2 подъезде в цокольном этаже, указанного дома (расчет произведен согласно проектно сметной документации). Согласно п.п. 2.1, 2.2., 2.3. договора, общая сумма долевого участия в строительстве нежилого помещения составляет <данные изъяты> 500 рублей. Условия расчета: <данные изъяты> рублей из суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора, вносится дольщиком наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет организации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дольщик имеет право на досрочное внесение денежных средств. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Пунктом 4.2. договора установлено, что сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Лариной С.А. были заключены соглашения о расторжении договоров долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стороны договорились считать данные договора предварительными, оплату по данным договорам считать платой по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ По договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Лариной С.А. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2. настоящего договора (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящего также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик, в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты>00 м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 85 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду, договор аренды земельного участка <данные изъяты>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилого помещения, имеющего проектную характеристику: цокольный этаж, условный №, общая площадью нежилого помещения без учета летних помещений <данные изъяты> кв.м, расположенное в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно пункту 3.2 договора, застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства. Пунктом 5.1 договора, предусмотрено, что цена договора долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Из п. 5.2 договора следует, что денежная сумма, указанная в п.5.1 договора, в размере <данные изъяты> рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истица исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный: <адрес>) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Лариной С.А. расчет произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение № на строительство жилого дома, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м, площадь застройки - <данные изъяты> кв.м, строительный объем - <данные изъяты> куб.м, в том числе подземной части - <данные изъяты> куб.м, общая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м, в том числе встроенных помещений - <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 6,количество квартир 72, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер №, расположенный по адресу в 350 м юго-восточнее относительно ориентира - здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>), с местоположением: установлено в 350 м юго-восточнее относительно здания пожарного депо, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Из проектно документации на жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) следует, что земельный участок под строительство жилых домов общей площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> с местоположением: установлено в 85 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в аренду сроком на 3 года на основании Постановления Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка №. Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Советского административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному жилому дому присвоена почтово-адресная нумерация: <адрес>. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 5-этажного 60-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность семиэтажного кирпичного дома <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № 13(адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Из проектной декларации и справки, следует, что общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам составляет <данные изъяты> кв.м. Как усматривается из плана создаваемого объекта жилого дома по адресу: <адрес>), нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь нежилого помещения без учета летних помещений, приобретаемого Лариной С.А., составляет <данные изъяты> кв.м, соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Лариной С.А.. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе такой дроби площадь причитающихся истице по договору помещений без учета летних помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Лариной С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, уплаченная при подаче иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Лариной С.А. право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение №, общей площадью - <данные изъяты> кв. метра, расположенное в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Лариной С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 18 сентября 2010 г.