Дело № 2-3059/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. с участием адвоката Ивановой Г.В. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 августа 2010 года дело по иску Пржесмыцкой А.С. к Нагибину А.В. о прекращении общей собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Пржесмыцкая А.С. обратилась в суд с иском к Нагибину А.В. о прекращении общей собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из насыпного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> М.Т.И., Уфимцевой Л.И., Н.С.В., что подтверждается договором купли продажи. Данный договор удостоверен Первомайской государственной нотариальной конторой, зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала на ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит в настоящее время Щ.Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент покупки дома Пржесмыцкой А.С. между собственником 1/4 доли дома Щ.Н.А. и собственником 3/4 долей дома М.Т.И., У. Л.И., Н.С.В. сложился следующий порядок пользования жилым домом: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> принадлежит Щ.Н.А. и соответствует номерам 4, 5, 16 помещений жилого дома, и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> принадлежат истице согласно поэтажному плану дома в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес>, №, квартал №, инвентарный номер №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Городским инвентаризационно-техническим бюро при Горисполкоме города Омска. ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме произошел пожар. ДД.ММ.ГГГГ собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Щ.Н.А. умерла. ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме снова произошел пожар, во время которого сгорела крыша всего дома, частично прогорела общая стена между долей дома истца и долей Щ.Н.А. 1/4 доля Щ.Н.А. сгорела полностью, о чем имеется отметка в техническом паспорте: литера Б1 переименована в литеру Б, уменьшение общей площади и жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет сноса литера Б. По факту пожара имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная отделом государственного пожарного надзора ЦАО г.Омска и акт обследования жилого помещения. Поскольку 1/4 доля, принадлежавшая Щ.Н.А., и часть ее доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом сгорела, истице необходимо прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> для того, чтобы привести в соответствие правоустанавливающие документы на жилой дом. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок, находящийся под домовладением, но ввиду того, что 1/4 доля вышеуказанного домовладения сгорела, и умер ее собственник, она лишена этого права. Наследником имущества Щ.Н.А. является Нагибин А.В., который в соответствии с действующим законодательством не вступил в права наследования. Кроме того, отсутствует наследственное имущество, так как часть дома сгорела. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> В судебном заседании истица Пржесмыцкая А.С. уточнила исковые требования: просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила 3/4 доли спорного дома у М.Т.И., У. (<данные изъяты>) Л.И., Н.С.В., 1/4 доля принадлежала Щ.Н.А., которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла. В ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ в доме был пожар, в результате которого доля, принадлежащая Щ.Н.А., практически вся сгорела, от дома остались обгоревшие столбцы и доски. В права наследования после смерти Щ.Н.А. никто не вступал. Свою долю после пожара истица восстановила, так как в доме под лит.Б, где проживает она, прогорела только частично крыша. На литеру А права собственности у нее нет. В настоящее время собственниками дома лит.Б является истица, собственниками дома лит.А являются Н.Г.Л., П.Е.Л., П.Н.А. У них имеется отдельные техпаспорт, домовая книга. В БТИ были неправильно оформлены документы, в связи с этим предложили обратиться в суд. В судебном заседании представитель истицы И.Г.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в спорном доме сложился следующий порядок пользования: истица пользовалась и пользуется до сих пор частью дома литера Б, б, б1, Щ.Н.А. - 2 и 4 литера. Согласно техпаспорту литера 2 была переименована в литера Б, впоследствии литера Б снесена. В настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. 1/4 доля принадлежащая Щ.Н.А. сгорела, в <данные изъяты> она умерла. У Щ.Н.А. есть племянник Нагибин А.В., который является сыном ее брата. Щ.Н.А. в браке не состояла, детей у нее не было. После ее смерти Щ.Н.А., Нагибин А.В. в права наследования не вступил. Иных наследником нет. Третье лицо П.Е.Л. против удовлетворения заявленного требования не возражал. Дополнительно пояснил, что он является собственником спорного дома -литера А, данный дом единый, стены смежные. При пожаре часть дома, принадлещая Щ.Н.А. сгорела полностью. Также была повреждена часть дома, принадлежащая истице. Третье лицо П.Н.А. не возражала против удовлетворения заявленного требования. Дополнительно пояснила, что является собственником 1/4 доли спорного дома, литера А. После пожара сгорела часть дома, принадлежащая Щ.Н.А. Третье лицо Н.Г.Л. не возражала против удовлетворения заявленного требования. Дополнительно пояснила, что после пожара сгорела 1/2 часть от общей площади дома (литера Б, б, б1), т.е. 1/4 доля Щ.Н.А. и 1/4 доля истицы. От доли Пржесмыцкой А.С. осталось 2/4. В сгоревшую часть дома входит 1/4 доля истицы. Истица восстановила крышу дома. Ответчик Нагибин А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, о причине неявки суду не сообщил. Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы, суд пришел к следующему. В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками второй очереди по закону являются дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя, которые (племянники, и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143). В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущества переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней. Согласно сведениям ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) принадлежало Н.И.Г., на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ОМХ ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ дом перешел в собственность Н.А.Л., Н.В.И., Н.А.Л., Н.Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство реестр №. ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля дома, принадлежавшая Н.В.И., перешла в собственность Н.А.Л., на основании договора дарения реестр №. ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля дома, принадлежавшая Н.А.Л., перешла в собственность Н.О.И., на основании свидетельства о праве на наследстве по закону реестр №. ДД.ММ.ГГГГ Н.О.И. подарила 1/4 долю домовладения Щ.Н.А., на основании договора дарения реестр №. 1/2 доля дома, принадлежавшая Н.А.Л., перешла в собственность Н.С.В. и М.Т.И., на основании свидетельства о праве на наследство реестр № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ М.Т.И., У.Л.И..), Н.С.В. продали 3/4 доли дома Пржесмыцкой А.С. на основании договора купли - продажи реестр №. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между М.Т.И., У.Л.И. Н.С.В., действующей с согласия своего отца Н.В.И. (продавцы) и Пржесмыцкой А.С. (покупатель), согласно которого продавцы продали, а покупатель купил 3/4 доли домовладения, состоящего из одного жилого насыпного дома, размером общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараев, сооружений в общей долевой собственности с Щ.Н.А., находящийся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. Указанные 3/4 доли домовладения принадлежат продавцам на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первомайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ № по реестру № (1/2 доля), свидетельства о праве на наследство, выданного Омской городской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ №, справки бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор удостоверен Государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы З.Н.Ф., о чем имеется запись в реестре за № (л.д. 4). Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом №, квартал №, инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля дома принадлежит Щ.Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, Пржесмыцкой А.С. принадлежит 3/4 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Щ.Н.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ) В доме <адрес> неоднократно был пожар, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ После второго пожара ДД.ММ.ГГГГ сгорела крыша всего дома, частично прогорела общая стена между долей истицы и долей Щ.Н.А. Доля Щ.Н.А. сгорела полностью, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Из справки Главного государственного инспектора ЦАО г. Омска по пожарному надзору Г.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в частном трехквартирном доме № по адресу: <адрес> в результате пожара огнем повреждена кровля жилого дома на площади 150 кв.м. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под домом № по <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», кадастрового паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома №, расположенного по <адрес> является Щ.Н.А. на 1/4 долю лит.Б, Б1, на 3/4 доли лит.Б, Б1 - Пржесмыцкая А.С. Участок общего пользования с лит А, А1. Литера Б1 переименована в литеру Б. Уменьшение общей площади и жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет сноса литБ. Следовательно, жилой дом имеет следующую характеристику: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) 3,0 кв.м. Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками общей долевой собственности литера А, в доме <адрес> являются П.Е.Л. 1/2 доли на основании свидетельства о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 7650, Н.Г.Л. - 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 7243, П.Н.А. - 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 7245. Собственники спорного дома литера А. - Н.Г.Л., П.Е.Л., П.Н.А. имеют отдельный технический паспорт на домовладение, домовую книгу. В связи с тем, что 1/4 доля дома, принадлежащая Щ.Н.А., сгорела, а собственник данной доли умер, истица не имеет возможности оформить право собственности на часть земельного участка и жилой дом. Из пояснений истицы, ее представителя следует, что у собственника 1/4 доли Щ.Н.А. есть племянник Нагибин А.В. Однако в наследство после ее смерти данный наследник не вступил. Других наследников, кроме Нагибина А.В., нет. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик Нагибин А.В. в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований Пржесмыцкой А.С. суду не представил. Исходя из выше сказанного, суд считает достоверно выясненным, что доля, принадлежащая Щ.Н.А., в праве собственности на спорный дом, отсутствует длительное время в связи с уничтожением, в результате пожара. Поэтому суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Признать за Пржесмыцкой А.С. право собственности на жилой дом <адрес>, литеры Б, б, б1, инвентарный номер <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. Решение вступило в законную силу 18 сентября 2010 г.