Дело № 2-4664/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 11 ноября 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Елсукову И.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Елсукову И.В. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Елсукову И.В. ОАО <данные изъяты> предоставил целевой кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчика квартиры общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный кредит зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Елсукова И.В. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю - ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «<данные изъяты>». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиком в адрес Истца как залогодержателя-кредитора не производятся в установленный договором и закладной срок. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование до настоящего времени Ответчиком выполнено не было. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 2 534 446 рублей 68 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 044 766 рублей 90 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 337 933 рублей 71 копейки, пени в размере 151 746 рублей 07 копеек, а также начиная со 16 февраля 2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Первомайского районного суда города Омска данные исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Определением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено. В судебном заседании представитель истца не участвовал. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что ответчиком после отмены заочного решения не предпринималось никаких мер по урегулированию данного спора. Представила также расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма долга составляет 2 989 684 рубля 77 копеек. Ответчик - Елсуков И.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Оснований для рассмотрения дела в порядке заочного производства суд не находит, в связи с тем, что заочное решение по данному делу уже принималось. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Статьей 50 данного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 указанного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> (кредитор) заключил с Елсуковым И.В. (заемщик) кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита (п.1.1). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., стоимостью <данные изъяты> (п.1.3). Обеспечением обязательства по данному обязательству является ипотека в силу закона указанной квартиры (п. 1.4.1). Права кредитора по указанному договору удостоверены закладной (п. 1.6). За пользование кредитом заемщик должен уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.1., 3.2.). Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами. Кредитор свои обязательства выполнил, выдав ответчику <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по адресу: <адрес> привлечением средств истца в сумме 2 070 000 рублей. Квартира с момента передачи Елсукову И.В. находилась в залоге у ОАО <данные изъяты> право залога удостоверено закладной (п. 2.6. договора купли-продажи). По правилам ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Из содержания ст. 384 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, что в настоящее время залогодержателем квартиры <адрес> и кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «<данные изъяты>». На основании подпункта «б» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Елсуков И.В. свои обязательства не выполнял и допускал просрочку внесения ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней. В связи, с чем ему ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено. В силу п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора. С учетом приведенного у истца возникло право досрочного взыскания задолженности по кредитному договору. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет исковых требований, кредитный договор, договор купли - продажи квартиры, мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет основного долга и процентов, представленный истцом, суд считает верным, ответчиком последний не оспаривался. В этой связи, исковые требования ОАО «<данные изъяты>» о взыскании долга в размере 2 534 446 рублей 68 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 044 766 рублей 90 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 337 933 рублей 71 копейки, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Требования о взыскании пени за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 151746,07 рублей, суд считает необходимым снизить с учетом положений ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика 30000 рублей. Требования истца об определении подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2.044.766 руб. 90 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку по своей сути являются неустойкой и подлежат взысканию, т.к. ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства предусмотрена договором. Требование истца о взыскании на предмет залога не противоречит ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. На основании п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге имущества)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В силу ст. 350 ГК РФ, п.п. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Согласно п. 2.5. договора купли-продажи квартира как предмет ипотеки оценивается в 2 300 000 рублей. Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов с определением первоначальной продажной цены квартиры в 2 300 000 рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 24 872 рубля 23 копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить. Взыскать с Елсукова И.В. в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в размере 2 412700 (Два миллиона четыреста двенадцать тысяч семьсот) рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 872 (Двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят два) рублей 23 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Елсукову И.В. . Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить продажную начальную цену имущества в размере 2 300 000 рублей. Взыскать с Елсукова И.В. в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» сумму процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> и пени за нарушение Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 27.11.2010
проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение
сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день
просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 044 766 рублей 90 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 300 000 рублей. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 872 рублей 23 копеек.
сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день
просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2 044 766 рублей 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.