Дело № 2-4166/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 09 ноября 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Лебедевой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Лебедева А.А. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Свои требования обосновывает тем, что ... между ней и ООО <данные изъяты> был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> В соответствии с п. 2.1.8. Договора ответчик принял на себя обязательства передать в собственность истицы квартиру в 30-дневный срок после подписания постановления о вводе Жилого дома в эксплуатацию департаментом строительства Администрации города Омска. Срок окончания строительства закреплен в п. 2.1.10 - ориентировочно в 3 квартале .... В связи с нарушением ответчиком срока, истица и ответчик подписали соглашение от ... о расторжении договора и заключили новый договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. В соответствии с последним договором ответчик принял на себя обязательства передать по акту приема - передачи однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный №, общей проектной площадью - 60,15 кв.м., расположенную на 9 этаже в 5 подъезде. Срок окончания строительства был определен ориентировочно до ... Истицей обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере 1 703 200 рублей выполнены в полном объеме. В настоящее время ответчиком обязательства по передаче истице в собственность квартиры не выполнены. Строительство дома не окончено. При этом к ООО <данные изъяты> предъявлены и предъявляются многочисленные иски о взыскании денежных средств, в Арбитражный суд Омской области подано несколько заявлений о признании ООО <данные изъяты> банкротом, первое из которых уже рассматривается. Существует угроза того, что Жилой дом вообще не будет достроен и введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения денежных требований, существующих у ООО <данные изъяты> перед кредиторами и взыскателями. Это нарушает права истца на получение в собственность по окончании строительства Жилого дома жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства: однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный <данные изъяты>, общей проектной площадью - 60,15 кв.м., из них общая площадь жилого помещения - 46,30 кв.м., лоджия площадью - 13,85 кв.м., расположенная на 9 этаже в 5 подъезде. Также просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей. В последствии истцом были уточнены исковые требования, а именно просит признать право собственности на 6015/3175650 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, по <адрес>, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире с лоджией между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный №, общей проектной площадью - 60,15 кв.м., из них общая площадь жилого помещения - 46,30 кв.м., лоджия площадью - 13,85 кв.м., расположенная на 9 этаже в 5 подъезде, в соответствии с договором № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> между ООО <данные изъяты> и Лебедевой А.А. от .... Также просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей. Истец - Лебедева А.А. в ходе судебного заседания не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В ходе судебного заседания представитель истца - Шамков М.А., действующий на основании доверенности в деле, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. Просил удовлетворить. Представитель и конкурсный управляющий ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика представил отзыв, в котором указал, что не возражает против признания право собственности Лебедевой А.А. на долю 6015/3175650 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что ... на основании распоряжения Мэра г. Омска № «О предоставлении ООО <данные изъяты> земельных участков по <адрес> были предоставлены ООО <данные изъяты> в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по <адрес>; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый <адрес>; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый <адрес>. Распоряжением Мэра г. Омска от ... № «О разрешении ООО <данные изъяты> строительства жилого дома по <адрес> было разрешено ООО <данные изъяты> строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>. Согласно договору № от ... земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО <данные изъяты> Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от ... договор аренды земельного участка от ... № считается продленным на неопределенный срок. ... между ООО <данные изъяты> и Лебедевой А.А. был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса <данные изъяты> по <адрес> Предметом договора является участие в долевом строительстве объекта недвижимого имущества - жилого комплекса <данные изъяты> в <адрес> с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение с двумя лоджиями между компоновочными осями А-Д/3-5, строительный №, общей проектной площадью 80,66 кв.м., расположенное на 5 этаже в первом подъезде Жилого дома. Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой комплекс в срок ориентировочно в 3 квартале ... В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого комплекса в сумме 2 372 480 рублей. Внесение инвестиционного вклада в размере 2 372 480 рублей был определен в следующем порядке: сумма инвестиционного вклада в размере 1 134 080 рублей вносится инвестором в день подписания договора; сумма инвестиционного вклада в размере 412 800 рублей вносится инвестором до ...; сумма инвестиционного вклада в размере 412 800 рублей вносится инвестором до ...; оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере 412 800 рублей вносится инвестором до .... Факт исполнения истцом обязательств по оплате договора подтверждается карточкой счета №, выданной ООО <данные изъяты> по состоянию на ..., откуда следует, что Лебедевой А.А. была внесена сумма в размере 2 372 480 рублей. Соглашением о расторжении договора № долевого участия в инвестировании строительства Жилого дома по <адрес> <данные изъяты> <адрес> от ... (л.д. 15) следует, что стороны пришли к соглашению расторгнуть с ... вышеуказанный договор долевого участия в инвестировании строительства Жилого дома. При этом указано, что общая сумма инвестиционного вклада по договору в размере 2 372 480 рублей внесена инвестором в полном объеме. Договор расторгается на условиях заключения нового договора долевого участия в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Лебедевой А.А. по окончании строительства передается однокомнатная квартира с лоджией между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный №, общей проектной площадью 60,15 кв.м., расположенная на 9 этаже в 5 подъезде. Общая сумма инвестиционного вклада составляет 1 703 200 рублей: сумма инвестиционного вклада, внесенного инвестором по договору в размере 1 703 200 рублей засчитывается заказчиком в счет обязательства инвестора по внесению инвестиционного вклада по новому договору; переплата в сумме 669 280 рублей возвращается инвестору до .... Право пользования доли на указанное в п.1.2. договора жилое помещение наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате. Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, факт оплаты по данному договору подтверждается соглашением о расторжении договора, в соответствии, с чем у истицы возникло право пользования доли на спорное жилое помещение. До настоящего времени ООО <данные изъяты> не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от ..., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый №, инвентарный №; наименование - многоквартирный жилой дом; <адрес>; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - №. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от ... земельный участок с кадастровым № расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый <адрес>, имеет площадь 8874 кв.м. Из справки от ... следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома <данные изъяты> расположенного на пересечении <адрес>, составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого истцом составляет 60,15 кв.м., соответственно её доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6015/3175650 долей. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Лебедевой А.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из договора поручения от ..., заключенного между Лебедевой А.А. и Шамковым М.А. следует, что последний обязался за вознаграждение совершать по поручению Лебедевой А.А. юридические и иные действия, связанные с признанием в суде права собственности на объект незавершенного строительства по договору № от .... В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлины в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией от ... (л.д. 3). На основании чего, суд считает возможным взыскать в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Лебедевой А.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения между компоновочными осями А-Б/7-8, строительный №, общей проектной площадью 60,15 кв.м., расположенного на 9-ом этаже в 5 подъезде жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 6015/3175650 (Шесть тысяч пятнадцать/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу Лебедевой А.А. судебные расходы в размере 5 200 (Пять тысяч двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 25.11.2010 года