Дело № 2-4201/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 25 октября 2010 года Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Подоляко Н.Н., Подоляко С.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с требованием к ответчикам о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 67 640 руб. 03 коп. за период с ... по ... включительно. В обоснование требований истец указал, что ТСЖ <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Жилое помещение №, расположенное в указанном доме, является муниципальной собственностью, Подоляко Н.Н. является нанимателем указанной квартиры. По правилам п.п.3,5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ наниматель по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению указанной платы возникает у нанимателя с момента заключения договора найма. За период с ... по ... у ответчиков возникла задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 67 640 руб. 03 коп., которую просит взыскать. В судебном заседании представитель ТСЖ <данные изъяты> Колосов В.П. заявленные требования уточнил, просил взыскать задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 64 411 руб. 57 коп. Пояснил, что изначально расчет был составлен исходя из проживания в квартире ответчиков и их сына Д. Поскольку с ... Д. находится в рядах ВС РФ, сумму задолженности уточняет в сторону уменьшения. Также пояснил, что размер платы за содержание жилья и ремонт общего имущества решением общего собрания не утверждался, поэтому расчет произведен на основании размера оплаты, установленного органом местного самоуправления. Ответчик Подоляко Н.Н. исковые требования в размере 64 411 руб. 57 коп. признал в полном объеме и признание иска судом принято. Пояснил, что действительно задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги существует с ..., сумму задолженности не отрицал. Ответчик Подоляко С.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ предусматривает: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.1, 2 ст. 153); плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ч.1 ст. 154). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.2 ст.154). Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества входит в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья (п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ). В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Положения п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, предусматривают, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Из материалов дела усматривается, что <адрес> включена в состав муниципальной собственности города Омска и в Реестр муниципального имущества города Омска. По договору № купли-продажи энергоресурсов (тепловая энергия, горячая вода), заключенному ... между ОАО <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> последний обязался оплачивать тепловую энергию и теплоноситель, поставленные ОАО <данные изъяты> По договору № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, заключенному ... между ОАО <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> последний обязался, в том числе, принимать питьевую воду из централизованной системы коммунального водоснабжения на нужды населения, производить оплату услуг ОАО <данные изъяты> по отпуску питьевой воды и приему сточных вод и загрязняющих веществ. Согласно копии лицевого счета в вышеуказанной квартире зарегистрированы Подоляко Н.Н., Подоляко С.И., Д., и И., ... г.р. Сумма задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ... по ... составила 67 640 руб. 03 коп. Д. призван в ряды Вооруженных Сил и ... отправлен в войсковую часть, что подтверждается справкой военного комиссариата <данные изъяты>. С учетом данного обстоятельства, истец просит снизить сумму задолженности на 3 228 руб. 46 коп. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Ответчик Подоляко Н.Н. исковые требования признал полностью и признание иска судом принято. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц. В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком Подоляко С.И. не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг. С учетом приведенных обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с Подоляко Н.Н. и Подоляко С.И. в солидарном порядке задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 64 411 руб. 57 коп. Истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей. Указанные расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг от ..., заключенным между индивидуальным предпринимателем С. и ТСЖ <данные изъяты> актом об оказании юридических услуг от ... В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку указанные расходы обусловлены рассмотрением дела, суд полагает возможным взыскать с Подоляко Н.Н. и Подоляко С.И. расходы по оплате услуг представителя в размере 1 250 руб. с каждого в пользу истца. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с учетом полного удовлетворения исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 114 руб. 60 коп. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с Подоляко Н.Н. и Подоляко С.И. в пользу Товарищества собственников жилья <данные изъяты> задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в сумме 64 411 (шестьдесят четыре тысячи четыреста одиннадцать) рублей 57 копеек. Взыскать с Подоляко Н.Н. и Подоляко С.И. в пользу Товарищества собственников жилья <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 250 рублей с каждого. Взыскать с Подоляко Н.Н. и Подоляко С.И. в пользу Товарищества собственников жилья <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 114 рублей 60 копеек с каждого. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 09.11.2010 года