Дело № 2-3598/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15 сентября 2010 года дело по иску Янкаускене Р.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд c вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и ООО <данные изъяты> (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве. Согласно данному договору дольщик принимает участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес>, а ответчик обязался собственными силами или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать долю. Согласно приложению № 1 к вышеуказанному договору протоколу распределения квартир в долю ООО <данные изъяты> входит квартира №, расположенная в 5 подъезде на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2.1. договора стоимость вклада ООО <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства ООО <данные изъяты> выполнило полностью. В соответствии с п. 4.1.6 договора срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н.С., С.Н.А. и ООО <данные изъяты> был заключен договор № уступки права требования. В соответствии с данным договором С.Н.А. и Р.Н.С. в полном объеме уступлено право требование на однокомнатную квартиру № на 1 этаже в жилом доме <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м. у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Свои обязательства по договору С.Н.А.и Р.Н.С. исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н.С., В.Н.А. (ранее С.Н.А.) и П.П.В., П.Е.А. был заключен договор уступки права требования. В соответствии сданным договором П. в полном объеме уступлено право требования на однокомнатную квартиру № на 1 этаже в жилом доме <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м., у должника ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость уступленного права требования составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между П. и истцом заключен договор уступки права требования на спорную квартиру. Истицей обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свое обязательство по договору о вводе дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнил. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), что при сдаче дома будет соответствовать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - Ш.Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения исковых требований Янкаускене Р.В. по данным технического паспорта, а именно на <данные изъяты> доли. Истец не возражает против признания права собственности на долю <данные изъяты> на основании договора, заключенного с ООО <данные изъяты> Представитель ООО <данные изъяты> К.Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения исковых требований Янкаускене Р.В. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Третьи лица Р.Н.С., В.Н.А., П.П.В., П.Е.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Согласно Приложению № 1 протокола распределения квартир к указанному договору отнесена также трехкомнатная квартира № расположенная на первом этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1). ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве расчет за квартиру <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м. произведен полностью, претензий не имеется. По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> уступил Р.Н.С., С.Н.А. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м, у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО <данные изъяты> на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Р.Н.С., С.Н.А. обязались передать ООО <данные изъяты> денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, остальную сумму <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета Р.Н.С., С.Н.А. по настоящему договору передать им все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Р.Н.С., С.Н.А. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО <данные изъяты> обязался в день полного расчета по настоящему договору Р.Н.С., С.Н.А., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Р.Н.С., С.Н.А. обязались принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО <данные изъяты> документы, подтверждающие данное право. Р.Н.С., С.Н.А. исполнили обязательства по внесению денежных средств в кассу ООО <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно справке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.С., С.Н.А. долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №, жилом <адрес> (строительный адрес) согласно договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ оплатили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», что права и обязанности по квартире № в строящемся жилом доме <адрес>, перед зданием поликлиники <адрес> (строительный адрес) переуступлены физическим лицам Р.Н.С., С.Н.А., согласно договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен полностью, претензий нет. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. заключила брак с В.Д.К., после заключения брака ей присвоена фамилия мужа «<данные изъяты>.», что подтверждается свидетельством о заключении брака. ДД.ММ.ГГГГ между В.Н.А., Р.Н.С. и П.П.В., П.Е.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому В.Н.А., Р.Н.С. уступает П.П.В., Е.А. в полном объеме право требование на однокомнатную квартиру № на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у В.Н.А., Р.Н.С. на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты>», № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> и В.Н.А., Р.Н.С. Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора П.П.В. обязались передать В.Н.А., Р.Н.С. денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора <данные изъяты> рублей. В.Н.А., Р.Н.С. обязались в день полного расчета П.П.В. по настоящему договору передать им все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за П.Е.А. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. В.Н.А., Р.Н.С. обязались в день полного расчета по настоящему договору П.Е.А., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. П.П.В. обязались принять на себя уступку права требования, а также передаваемые В.Н.А., Р.Н.С. документы, подтверждающие данное право. ДД.ММ.ГГГГ В.Н.А., Р.Н.С. уведомили ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», что права и обязанности по квартире № в строящемся жилом доме по <адрес> переуступлены физическому лицу П.Е.А., П.П.В., согласно договора уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен полностью, претензий нет. П.П.В. исполнили обязательства по передаче денежных средств в размере <данные изъяты> руб., В.Н.А., Р.Н.С., что подтверждается согласием, заверенным нотариусом нотариального округа г. Омска Л. ДД.ММ.ГГГГ между П.П.В., П.Е.А. и Янкаускене Р.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому П.П.В. уступают Янкаускене Р.В. в полном объеме право требование на однокомнатную квартиру № на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, у ООО ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у П.П.В. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.Н.А., Р.Н.С. и П.П.В., П.Е.А., договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> и В.Н.А., Р.Н.С., договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО <данные изъяты> Стоимость уступленного права требования составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Янкаускене Р.В. обязалась передать П.П.В. денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, единовременно при подписании настоящего договора. П.П.В. обязались после полного расчета Янкаускене Р.В. по настоящему договору передать ей все имеющиеся документы, сведения, подтверждающие передаваемое право. П.П.В. обязались в день уплаты Янкаускене Р.В. всей суммы, указанной в п. 1.3 договора, письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную в п. 1.1 договора. ДД.ММ.ГГГГ П.Е.А., П.П.В. уведомили ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», что права и обязанности по квартире № в строящемся жилом доме по <адрес> переуступлены физическому лицу Янкаускене Р.В., согласно договора уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен полностью, претензий нет. В соответствии с ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Истец, согласно договору уступки прав, принял на себя права и обязанности ООО <данные изъяты>», в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО <данные изъяты> и Р.Н.С., С.Н.А., П.Е.А., П.В. прекращены, согласно ст.408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением. Таким образом, у истца возникло право требования на квартиру <адрес> Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м, строительный объем - <данные изъяты> куб.м, общая площадь -<данные изъяты> кв.м, количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД», срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка <данные изъяты> Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес> 2), расположенного по адресу: <адрес> составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. По данным технического паспорта на квартиру № жилом доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная квартира №, имеет общую площадь -<данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии 1,3.кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемой Янкаускене Р.В., составляет <данные изъяты> кв.м, соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты> долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Янкаускене Р.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли проектную площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Янкаускене Р.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.метра, расположенную на 1 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующую <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 07 октября 2010 г.